readx; 俺組成了房地產開發公司的領導班子,主要分管人員是:張狗旦,何大嘴,還有王國通等。其具體工作內容是:分別負責組建公司新的團隊,起草公司有關管理制度和措施,房地產施工的前期開發工作,辦理對外工作聯繫手續和征地事項,施工前期的圖紙設計和隊伍的選擇工作,前期的營銷宣傳推介工作,招聘服務員的工作等等。
第一路的小組長由王國通來運作,其中:農民乙等分配在他的部門,新聘任的那個總會計師劉二虎,因為他從事過以前註冊方面等工作,這個工作由他帶路最合適。
第二路的小組長是新聘任來的總經濟師趙玉鵬,農民丙等編在他的部門裏。
第三路的小組長是新聘任的總經濟師崔風仙,服務小姐由他負責招聘,因為他從事過勞資方面的管理工作,有着實戰工作的經驗。剩下事情的安排雖然還不算圓滿,但是,人是在事情中發展的,事情是在進程中解決的,咱們先拉開架勢干開了,然後再賣馬加鞭。
不過,有一件事情需要馬上解決,就是新員工的培訓問題,這個問題讓各路骨幹先去外地培訓,在先進企業培訓,學習如何運作,學習如何管理,學習如何培訓的問題。
俺要求管理團隊要精幹、高效、合作,為了做到責權利的統一,俺實行了工資、獎金全包幹的辦法,俺把主動權和管理權下放後,責任,權利,義務就很完美的結合起來了。
但是,俺也要求所有的事項必須透明公平,使大家都做到心中有數,以防止出現管理中的混亂,如果出現這些情況了,咱是對事不對人,對理不對人的。
俺為什麼制訂這一條,一方面俺知道,人的能力是不同的,發揮的作用的大小是不一樣的,你有多大的力量,付出了就要得到報酬,那是理所當然的。
第二個方面考慮,給你們充分的自主權,不要推委和扯皮,從而走向那些國營企業的弊端。第三個問題也是俺吸取了那個國有企業的管理經驗和教訓。
這什麼俺還沒有開張呢,就說起這些事情來呢,因為俺這個人心眼還是有的,總是想這想那的,這是俺的脾氣性格決定的,先做小人後做君子,把問題消滅在萌芽之中,要比出現在事情之中好的多。
俺不能光知道人家的好,還得知道人家的壞呢?
事情還得從頭說起,那一天,俺聽了那個經理話,思索了半天,為什麼國營企業這樣好的條件,總是出現虧損的現象?為什麼養活了這麼多的閒人,個個都瀟灑如仙?為什麼這樣的瞎折騰?他們憑什麼來發展?俺躺在床上思緒無邊,還是解不開其中的緣源。
俺決定和這三位老總們好好談談,就像新中國成立之時的毛澤東找到了寫那《甲申三百年祭》的郭沫若,俺聽他們講他們工作中的故事,講他們管理的辦法和手段,講他們的組織管理和框架設計,講他們的見解和經驗,在尋找關鍵的節點是什麼?
劉二虎首先發了言:「首先,是國有企業的牌牌值錢,如果沒有這塊牌牌作基礎,那就不會有這樣大的市場,也不會有人才來企業謀職。其次,有過去的管理經驗在,還有專業的技術人才,更主要的是養老,失業,保險等比較齊全。第三,主要使用的是農民工,有國有資產作保證,再說,過去的舊家底也算是一種資源,不用說過去成倉庫的木材,就是廢舊鋼筋堆積成山,這就叫吃祖宗家產。但是,這裏也有他的弊端,其一是人富於事,存在論資排輩現象。其二是說,內鬥嚴重,幫派對立,互相扯皮推諉,內耗嚴重。第三是瞎折騰,講排場,組織機構小而全。什麼醫療室,什麼黨政工團,計生辦,老幹部科了……」
俺不想聽他那文縐縐的話,俺還是願意聽他們講講具體的弊端,你們就講講他們的那些不利方面吧。
「好」趙玉鵬接着劉二虎的話講了起來,他說:「我這個人不會說大理論,我只會就事情論事情的。有些事情你們都想想不到,他們是怎樣經營房地產的,又是怎樣通過房地產來賺錢的,他們是怎樣推高物價的,也是這樣製造成本的。
本來是一個普通的小開關,本來的市場價格也就是十三元,你猜我們出多少錢來採購?」
俺說道:「出二十元也就足夠了。」
他說:「錯!你們根本就想不到,人家一個開關的價格是一百三十元,是原來價格的十倍還多。這件事情是由於一個偶然的因素發現的,也是事情出來之後大家才知道的。世界上的事情真的詭異,那是開發的房地產工程竣工之後,一個廠家來這個單位退貨來了,結果已經換了人,結果找不到原來的單據,結果這個事情就中斷了,結果這個事情就捅開了。」
這結果的結果的說的,讓人真是弄不明白,也讓人特別犯困,不等別人問話,他就接着講起來了。「再說一件事情吧,他們用的防盜門吧,那些破爛貨也不值三千,可是到了他們的頭上就值錢了,每個防盜門成了萬元,聽說這個貨是人家的小情人訂購的。
還有,農民隊伍全是人家說了算,當初社會也就是一個工三十元,可是人家卻給他們加上了倍,還多次重複進行工程量的計算,換個叫法結算一次,變個名堂結算一次,這個農民隊的隊長都發的不好意思了。最後,公司帳上還欠了人家上百萬。
在他們那裏找不到好的經驗,只有歪門邪道特別的盛行,每個環節都吃上回扣,這個房地產價格就在他『土豆理論』下轉移到了老百姓頭上,不過,人家同時還鑽了政策的空子,土地沒有交多少出讓金,是集體的土地轉換的,如果不是房地產的政策影響,如果不是漲價因素,那麼,他們開發的房地產,哼!還不虧大發了。」
那個總經濟師補充起來,說:「你們都忘記了,賣房子的事情,那個賣房子的是他外甥,當初有一個文件,只要大家推銷了房產,就有百分之二的好處費,結果,後來不管是不是他外甥銷售的,都一統一的算到他外甥的頭上,人們給他算了一筆帳,光是銷售提成就提走了上千萬元,當初,我們公司建立了一個攪拌站,說是適應環保要求的,那個時候是動員大家集資入伙的,總共用了二千多萬元,大家想想不到吧,這個很賺錢的生意,最後怎麼了?大家想都想不到,競讓一個上料的經銷商給吞併了,哈哈……這個世界上的事情就是這樣的奇怪。」
類似這樣的事情,俺聽到這裏的時候,俺就要探案而起了,根根的毛髮倒樹着,真是「豈有此理?沒有天理,簡直是喪盡天良。「原來對他的好感此刻一掃而光,漏洞!柱蟲,怪不得國有資產流失嚴重呢?怪不得調動不起職工的積極性呢?人人都吃社會主義,這社會主義也有吃完的時候,人人都出買什麼主義,有多少個主義也出買完了。
大家說到了這些問題的時候,俺從中也領略了,同時也忽然大悟了,他們的這些漏洞,都是寶貴的財富,他們這些工作出現的經驗,都是私企發展的機遇。
俺們的公司如果運轉成這個樣子,那可沒有多少的本錢可以折騰啊。他們雖然說的是具體的事情,同時也暴露出管理中出現的問題,他們這些老幹部都看不服氣了,他們還能怎樣發展?
俺及時表揚了他們的發言,說他們說的不錯,給俺送來了借鑑。如果能夠避免這些漏洞,如果能夠精打細算,咱們還不賺個鍋滿盆滿的,這樣,就更堅定了開發房地產的信心,決心要把俺的房地產項目搞上去,在重大的機遇面前,俺也從故事裏找到了發他們財的機會,俺知道應該怎麼做了。
這是來自他上次張栓虎給俺談話的那次暗示,他說是要和俺們「合作合作」,他還說「人生幾何?」他說「鐵打的衙門流水的兵」他說「人不為已,天誅地滅」想到了這些東西,好似他是看透了社會上的事情……
當初俺沒有複雜的想問題,結果所有的問題都沒問題,俺當初理解不了的問題,現在這些問題都成了問題,結果這樣想來,到是俺當時粗心大意了。現在俺才明白,機會在什麼中間找,就在蛛絲馬跡中去找吧。
俺決定要和他們合用一把了,俺也決定再冒一次險了,就等機會在眼前的出現。
俺在想一件事情,一個東西爛了,就會引來那麼多的蒼蠅,如果一個企業壞了,就會有許多的漏洞,俺終於發明一個真理,這個理論被俺名明為『蒼蠅理論』要想掙大錢,就得朝有錢的地方走,要想吸大煙就得到大煙的地方,只要順着那個味道的方向,就能追那個臭蛋分上一杯羹。
俺粗略的統計了一下,除了那些政府部門的貪官,靠無本生利之外,大多數發財的都是靠國有資產,那些國有的掌握資源的都是虎狼們爭奪的對象。他們依靠你們洗錢,你們依靠他們發展,這是多麼完美的理論啊。
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