港島大亨 第427章 抵押借款（上）
港島即將面臨的地產大跳水，對葉景誠來說絕對是一個契機。而他通過這個契機真正想要謀劃的，就是收購一間作資金周轉站的銀行。
在葉景誠這一次的計劃當中，一共有三間銀行成為他的對象，包括東亞銀行、廖創興銀行，還有海外信託銀行。
這三間銀行各有各的優勢，但是對葉景誠來說，現在銀行的優勢還是其次，主要是他收購的可能性有多高。
東亞銀行在三家銀行中底蘊最好，幾乎港島每個區域都設有分行，收購難度甚高。即使接下來會受到地產大跳水的影響，葉景誠想要收購的難度還是非常高。
加上以他目前的資產，針對東亞銀行的收購，也會顯得十分吃力。總結來說就是可以嘗試接觸，但是就不能抱有半點的僥倖。行則來，不行則去。
其次的廖創興銀行，單聽這個銀行的名字，就知道是一個家族性質的銀行。所以這間銀行內部的股權分配問題比較麻煩，至少分散成數十份落到家族的成員中。
收購難度偏高，情況對葉景誠的收購，容易變成一種困擾和障礙。而葉景誠想要的，是一家屬於自己的銀行。而這些人當中，肯定會有不願意出售股權，這個情況還可能佔多數。
所以最符合他目前收購的條件，還是海外信託這一家銀行，收購難度最多是中等。
海外信託銀行的底蘊並不差，甚至是這幾年的一個新貴，分行規模已經直追東亞銀行，經營的業務更加的多元化。諸如外幣存款、匯款、保管箱、信用咭、樓宇按揭等等。
但是這麼快竄起也有一個壞處，就是導致內部存在一種情況。流動資金出現嚴重的不足，也成為這家銀行最大的短板。所以這一次的地產大跳水，原本資金就不充裕的它，受到的波及絕對是最大的。
原本海外信託銀行就有經營樓宇按揭的業務，而且這方面業務的規模還非常大。如今大量投資房產的業主失利，哪裏還有能力償還每個月的按揭，屆時這家銀行的資金鍊一定會斷裂。
其實在這個年代，特別是港島這一畝三分地，大部分銀行都會面臨這個問題。因為港島在經濟方面，一直是向國際看齊的政策。
而國外的銀行不斷增設新的業務，很多都是從七十年代跨越到八十年代的新時代業務。譬如外幣存款、信用卡結算、支票輪套現等。
港島的銀行家不想遭到淘汰的話，只能引入這些新時代的業務。而他們本身對這些業務並不熟悉，這才是導致一系列問題發生的根源。
葉景誠今天過來的目的，並不是跟海外信託銀行的主事人商談有關收購的問題。而是打算在這件事上做一次推手，讓這家銀行更快陷入經營不善的情況。
這樣他才可以將自己的利益最大化，然後用最低的條件來進行收購這間銀行，到那時候收購的難度也會直降。如果說現在難度是中等，屆時的難度只會是容易。
至於會不會半路殺出個程咬金，這一點葉景誠並不擔心。首先以目前形勢來看，從這一次的地產大跳水導致經營不善的銀行，雖然不說有十家八家，但三、五家還是有的，其他投資商不一定會看中海外信託。
其次是接下來的形勢尚且不明朗，一個成功的商人絕對不會貿貿然動手，除非這個人跟葉景誠一樣，從一開始的佈局就是沖這家銀行而來。
況且就算將這家銀行全面收購，肯定也要背負銀行欠的幾十億外債。不是哪個人都能像葉景誠一樣，手上有着充裕的流動資金。
絕大多數的成功人士，包括李家誠在內，他們的生意做得越大，手上的流動資金就越少。這個比率可能是一比十，一比二十，甚至是一筆三十都有可能。
要拿出幾十億來替這家銀行負債，這個人至少要有幾百億的資產，這種決定絕對不能夠輕易做出，一個不好還可能影響他們的主要事業。
而葉景誠就不存在這個問題，屬於他的個人資產當中，他至少有半數的流動資金。
換言之，如今擁有至少六十億資產的他，就可以拿出三十億的流動資金，絕對是港島是唯一的一個。
此時，包括葉景誠，現任銀行董事長張明添，同為創辦人之一的曹耀，共同圍坐在會議室中進行商談。
「葉少，自從上次競標會一別，老哥對你甚是掛念啊。」張明添客氣的說道。
雖然是再正常不過的恭維話，但是他內心卻是有不同想法。對與葉景誠在這個年齡就能做出這份成績，他並不覺得自己應該佩服對方。
甚至張明添對葉景誠還帶有幾分輕視，認為後者不過是靠運氣來上位。如果真的有本事的話，現在也不需要上來找他，還要是商談抵押借款的問題。
「張生，曹生，我想還是先談正事吧。」葉景誠接入話題道。
沒錯，葉景誠的確要向海外信託進行抵押借款。其實以他手上的流動資金，完全足夠運作這一次的計劃，為什麼還要多此一舉呢。
葉景誠並不志在這一筆借來的資金，但是抵押借款是他推動這場波瀾的一個大前提。
因為他如果不這麼做的話，又怎麼將海外信託的流動資金榨光，等到它經歷了房產大跳水，甚至連掙扎的機會都沒有，只能乖乖接受他的全面收購。
「葉生，根據你之前在電話中說的產業，我已經叫銀行的評估師替你做了評估。」當即，張明添收斂了笑容，以處理公事的態度面對葉景誠。
同時，一份文件交到葉景誠的手上，正是他打算作抵押的產業的評估。其中包括他早前在淺水灣購置的上萬尺豪宅，一整棟從拍賣會上購得土地然後建設的百貨公司，另外青燈娛樂以及南國院線也被拿出來作抵押。
「是啦，不知道葉少是打算做哪方面的投資？」張明添好奇的問道。
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