重生之夢 第四十五章超市預案

    李雲坐在吧枱的旁邊痛苦的等待着，現在李雲非常懷念夢裏有手機的那些日子，現在沒有手機還真是不方便，找個人卻聯繫不上，打電話也不方便。不過現在好像只有廣州那邊有移動電話，內地里根本沒有，聽說快有傳呼機了，只好等有傳呼機的時候，弄個傳呼機了。一想到傳呼機，就想起來夢裏面聽到的一個故事，說美國的傳呼機都是裝在羊身上的，只要到了吃飯的時間，一打傳呼羊群就回來了。這種東西剛進入中國的時候還幾千塊，鬱悶，最後淘汰以前大概賣到100多，真是暴利。但是這種東西沒機會搞了，李雲感覺非常後悔，如果早回來幾年不就可了搞了，神啊，你為什麼不讓我回到80年代，但是李雲又一想，自己也不懂這個技術撒，還是不要想這麼多美事，呵呵。

    又等了一會，等人的時間真是難過，大概10點40左右碧浪淘沙的外面傳來了熟悉的摩托聲，然後大勇推門進了碧浪淘沙。看到吧枱上面坐着的李雲，非常高興，把頭盔放吧枱上，熱情地對這李雲說：「小雲，你看起來不錯啊。這下我和文風都放心了，前幾天你的樣子可真是把我們給嚇壞了。」

    「謝謝你們的關心，大勇，我現在已經想通了，沒事了。最近我們的幾家店都怎麼樣了？」李雲非常想從大勇這裏了解到目前公司的情況，畢竟已經有將近一個月沒有關心公司的事務了。

    「現在公司的運行情況很好，前幾天文風才和我碰了一下頭，了解了一些情況，目前公司主要收入還放在碧浪淘沙這市中心的幾家店裏，4家店總利潤是120萬左右，而周圍縣的加盟店分別是每月的5萬管理費，總共是60萬，還有碧浪淘沙農家樂目前已經開業了，情況還不錯。」

    「農家樂是什麼時候開業的，這些日子多虧了你們，我有些事情想不開，拖累你們了，所有的事情都讓你們忙的。」李雲非常不好意思，同時也非常關心農家樂的情況，這個店也算是目前n市的一個創新，雖然李雲也知道這個想法很好，但是心裏沒有底。

    「都是自家兄弟還說這個幹什麼，誰沒有什麼事的時候，農家樂是一月十一號開業了，現在有半個月了，通過這些日子我們碧浪淘沙的幾個分店和連鎖店的宣傳，然後通過了一些廣告，現在看來還不錯，像那些很有特色的地鍋菜和燒烤都吸引了不少人，現在這些年人們生活水平高了，卻都想體味一下農村的生活。現在每天晚上都是爆滿，好多人都需要提前預定位置，目前還沒有開業滿一個月，但是我估計這一個單店的利潤要超過市區裏的2家西餐廳的總和，小雲，還是你的眼光好。」

    「那麼x縣那裏的開發工作進行得怎麼樣了？」對於旅遊這個未來的朝陽產業，李雲還是非常的關心的。

    「x縣那邊現在不錯，交通方面已經有一條可以進入的路了，現在在我們和x縣合作的從國道修一條柏油馬路過去。正在動工修建中，估計到了五一前後就可以通車，因為那裏離國道很近，這條路我們總共出資了200萬，為了答謝我們縣裏決定在我們所包山頭的周圍又給了我們2片的山地，我看了一下，可以作為多種開發，綜合開發一下山林的果木，經濟林木等等。」大勇興奮的把x縣的一些情況說給了李雲聽。

    「那麼我們目前在x縣的總投入是多少，而目前公司的賬目上面有多少的錢？」李雲心中有個想法，很想知道到底現在可以動用的資金有多少。

    「前幾天我和文風碰頭的時候大致算了一下，目前賬面上面的錢大約是300萬左右，還要留下100萬作為開發和突發情況的備用金，估計能動用的金額在200萬左右，怎麼了有什麼項目。這些夠嗎？」

    「只有200萬嗎？那麼2個月左右的時間，在不影響全局的情況下，可以調用多少？」和李雲心目中的期望數額有一些出入。

    「2個月嗎？大概每個月可以擠出來130-150萬之間，這個還是農家樂的數字也算進去。畢竟x縣那邊還需要繼續得投入。」大勇回答道。

    「那麼就是2個月後大概可以有，500萬嘛…」李雲喃喃的說着，好像是夠了，但是這樣一來連一點備用的錢都沒有了，萬一出現一點情況，那麼後果…這種情況李雲左右的搖擺，拿不定主意。

    「怎麼了，有什麼問題嗎？不夠的話我可以再想辦法。」大勇看到李雲發愁，急切地問。畢竟這半年以來李雲所說的每一個提議都是非常賺錢的提議。

    「也不單單是錢問題，過幾天我考察一下，不知道現在合適不合適。」李雲還是擔心，雖然夢裏的這個非常的賺錢，但是不知道現在又沒有類似的場所，而且這個市場不知道有沒有形成。

    「那好吧，對了目前x縣那裏現在項目進行得非常的順利，聽說漂流這個項目現在已經開始了，而一些民俗山莊和景點正在建設中，據文風說，預計到了3月底漂流就有初步的接待能力，部分山莊也可以投入使用，而到了五一漂流項目和山莊將全部的完成，到了十一全部的項目將會初步完成，但是我們整個工程需要到2年後完成，不過可以先開放然後逐步的改造。」

    聽了大勇的介紹，李雲非常的滿意，看來各個項目進行得不錯，「大勇哥，這些日子麻煩你和文風哥了，這些天我再考察一下，到時間和你們商量一下看我的想法對不對，這會你是回家還是？」

    「我再呆一會，你快回去吧，快11點了，你爸爸媽媽要擔心了。」大勇關心的說。

    接下來的日子裏，李雲轉遍了n市的大街小巷，看看大小商店，商場的分佈，以及夢裏的一些大賣場位置有沒有空餘的出租場地。

    在幾天的考察下，李雲發現目前由於體制和營銷模式的落後，n市的大型商場基本上都名存實亡了，他們老套的工作方式，冷漠高傲的服務態度，落後過時的商品，現在的人流量大減，基本上都處於破產的邊緣，雖然過年期間應該是黃金檔，旺季，但是他們那裏依然沒有什麼人。而目前的各個小商店反而生意非常的好，人流量也不少，但是就是品種單一，讓購買者很不方便。

    通過調查，李雲發現自己的夢裏的那種大賣場量販超市等的經營模式，在目前的這種情況下還是很有市場的，而且最為有利的是，目前市中心有一個爛尾樓，已經空在那裏好久了，一直沒有人開發，其實它下面的幾層的主體部分已經基本的完工了，只要裝修一下就可以了。

    通過幾天的考察，李雲徹底的放心了，於是通知了大勇和文風，讓他倆和自己一起去看看那個爛尾樓。這個爛尾樓是前幾年房地產熱的時候由廣東的一個財團和本市的一家企業共同建造的，但是隨着90年代以來國家宏觀調控對房地產市場的干預，銀行的收縮銀根的影響，沒有了銀行資金的投入，兩個企業沒有錢繼續的建下去，最終這個樓就爛在這裏了，主體的工程為33層，下面的4層本來就是建造為大型商場的，而上面的是為了建造賓館和寫字樓的，沒有了後續的資金，它就一直爛在那裏。到現在為止大概有2年多的時間了，雖然影響市容但是由於沒有資金的繼續投入，所以沒人管他，現在樓的產權好像在建設銀行那裏。

    文風和大勇看着眼前的爛尾樓滿臉的疑惑，大勇問道：「小雲，你來這裏做什麼，難不成你想開發這座樓，我們可沒有那麼大的資金投入進去。」

    「不是開發整棟樓，而是只開發一部分，你看這裏周圍都是一些住宅區，特別是旁邊還有幾個高檔的住宅區，這裏的商業價值很大，但是這棟樓放在這裏很久了也沒有人接手，我聽說一般都是讓整體接手的，所以我覺得能不能利用你爸爸的關係，打一個商量，比如我們負責把這個樓的1-2層給開發了，然後我們每年出租金，這樣怎麼樣？」

    「這樣啊，聽起來不錯，但是像這麼大面積的房子，租金可是很高的，你到底要用來做什麼？」文風非常奇怪的問道。

    大勇也是一臉的不解，疑惑的看着李雲等待着他的解釋。李雲笑着說，「其實也沒什麼，我在上網的時候一些網友跟我介紹了，現在外地流行一種叫做量販式經營的大賣場，他說白了就像各個小區裏面的小賣部一樣，但是它更大，更加專業，東西也更全。你想啊，這些生活的日用品的零售成本都是非常的高，我們建立這樣一個大賣場，可以直接和廠家聯繫，不但東西的質量有保證，而且價格還比小賣部裏面的便宜，這樣不是非常的有市場。」

    「聽起來很好，但是這個計劃的先決條件應該是場地吧。」大勇若有所悟的說。

    「對，就是要有場地，而且這個場地需要儘可能的靠近多的住宅區，這樣才有價值，比如這裏。」李雲指着面前的爛尾樓說。

    「那麼好吧，我回家裏問一下，不過這樣一來估計投資數目會很大的。」大勇擔心的說。

    「是啊，我最為猶豫的就是這一點，但是這些日子的考察，我放心了，n市目前的這些個商場，大多都經營者以前的老產品，根本沒有多少目前人們需要的日用品，食品等等，他們還是經營者諸如電器等大東西，這些東西我們的大賣場也有，但是不是以它為主的，這樣一來一旦我們出來，就可以擠垮他們，而一些小商店現在的生意非常的好，但是他們的東西並不是很全，而且質量方面也有一些問題，在報紙上經常出現這類的問題。他們是沒有和我們競爭的實力的，放心吧。」

    「你這樣一說，我也放心了，你等我消息，我回去問一下老頭子。」大勇聽到李雲這麼說，也放心了。

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