不靠譜大俠 781 我們得高興的接受

    過了新年，有一樁事情需要解決，去年租下來並裝修一新的房子到期了。房東打電話問要不要續租，但是價錢要翻兩番。

    這很正常，當初因為出錢裝修房子，房東才肯便宜租給他。

    張怕想了下說：「給我一天時間考慮考慮。」

    房東說沒問題。

    張怕就又聯繫張白紅，說她們住的房子到期了，要不要繼續住？

    張白紅問：「你有別的房子麼？」

    自然是沒有的，張怕說：「再租半年？」

    張白紅問房租是多少錢。

    張怕說：「那個不重要，繼續住吧。」

    張白紅說：「進入劇組一定要忙，我們興許都要待在劇組和公司。」

    張怕想了下，如今有幾處地方可以住，一個是九龍花園這裏，有點不方便；一個是曾經的倉庫，在那裏搞過學習集中營，現在變身攝影棚，也會不方便；再有城鄉結合部一處二層民居，有點不安全？而且還遠。

    要是幸福里的大樓建好就好了。

    告訴張白紅：「沒事，再租半年。」

    張白紅說：「我們出一部分錢。」

    張怕說不用，掛了電話再聯繫房東要過來銀行賬號，按照房東說的價錢支付半年房租。

    因為這一件事，張怕決定去幸福里看看，拆遷這麼久，應該建好了吧？

    下午兩點多，帶着毛慶和金燦燦出門，去幸福里工地。

    陳震坤是真捨得花錢，他和別的地產公司不一樣，不是拍下土地以後拖着時間慢慢建設，而是一開工就雷厲風行，好幾個工程隊同時進場，大家一起來。

    有時候，你還真得佩服陳震坤這樣的人。比如幸福里這次，在幸福里拆遷的最初階段，陳震坤沒搞售樓處，所謂售樓處不過是個展示間。

    別的地產公司一定要早早收回房款，拿來蓋房子或是做二次投資，畢竟錢在手裏才好操作，也不至於因為沒錢而崩盤。

    國內所有地產公司都是同樣模式，賣期房回收房款，兇猛跟銀行貸款，簡單一句話，沒有別人的錢，地產公司就不會幹活了。

    不論大公司小公司，都是一個德行，用別人的錢替自己賺錢。

    陳震坤這次不是，跟銀行貸款是肯定的，但是沒有賣期房，把所有房子壓在手裏，加快建設速度……這是真往裏砸錢。

    換做別的地產公司，因為這一個項目的如此運營方式，肯定早崩了。很多地產公司都是借着銀行的貸款努力撐起來個殼子，陳震坤也在撐，但是他撐的很有魄力。

    地產公司還一個通病，押後付款日期。有句話是沒被建築公司拖欠工錢的工程隊就不是合格的工程隊。

    陳震坤也這麼做了，但是吃相還湊合，首先是有活兒干啊，連軸轉，加快蓋樓速度；其次是不用工程隊墊付貨款；再有，陳震坤是給一半押一半，並承諾驗收合格後支付其餘款項。

    單說最後一條，必須要驗收合格才付清款項是對的。有些建築公司會押下來兩成或三成的工程款，只是呢，押下來就是真的押下來，也就不給了。驗收合格以後也還是不給。

    陳震坤一次性請了那麼多工程隊，給大家召集到一起，明確說了押後付款的事情，他說：「就算我想欠着工程款不給，可是我敢欠這麼多人的麼？你們這麼多老闆，隨便有一個想不開的，我就可能丟掉性命，這種買賣肯定不會做，所以你們只是晚幾個月、或者半年拿到全部工程款，我絕對絕對不會拖欠，也不敢。」

    工程隊接工程也是很累人的，不是說活兒累，是找活兒累，找到一個不欠款的好活更累。

    因為陳震坤的坦白，這幫老闆琢磨琢磨，只好答應下來。原因是人工貴！即便是只付一半工錢，大家也不會虧，這樣的買賣值得拼一次。

    所以呢，幸福里的建設很配得上那四個字：如火如荼。

    陳震坤為什麼敢這麼做？因為在省城房價看低、甚至看跌的時候，他知道一定會升起來。

    那時候全國房價普遍看跌，除去四個一線城市，到處是飽和樓市。同時，國家政策一直對樓市進行調控。

    不單是國家對房地產市場進行調控，地方政府也是一直在插手，前幾天鼓勵購房、後幾天就限購，比如省城就限購了。

    這一限購，讓房價跟坐了火箭一樣的躥升。

    到了這個時候，陳震坤還是不對外銷售，一直堅持到過年。

    新年一過，大年初三開始正式對外銷售。

    到這個時候，房價還在看漲，這是誰都沒有預料到的情況。陳震坤卻是降低些價錢出售，如果是全款還有折扣。

    按正常情況，我們是不是要以為這些房子漲價漲的離譜，即便是低點價錢也賣不出去？

    有時候，我們的理解總是跟不上時代的腳步。

    在這個冬天，到處一片霧霾，空氣淨化器的銷售價格和銷售數量屢創新高。同樣地，地處一線城市的很多精英選擇回去家鄉買樓。

    成交量最高的是三線和四線城市，省城這裏的情況同樣不錯。

    按經濟指標計算，在全國三十多個省會級城市做比較，省城屬於中等靠後。意外之喜是污染的不很嚴重，像晉冀魯豫幾大省會城市那麼高的霧霾指數，省城遠遠不及。就是說住宅樓還是有一定市場的。

    在這種情況下，省城的二手房交易市場也是極度活躍。

    說回陳震坤，他建設的新幸福里小區基本上算是竣工，只差一些收尾工作。他又把價格適當降低……所以好賣。

    張怕帶着倆小孩來到這裏，看到的就是售樓處的一片紅火景象。

    不去管當初是怎麼樣拿到的工程，不去管拆遷時使了什麼手段，單說經營，陳震坤確實有點意思。

    地產公司還有個通病，捂樓。就是捂住了不賣，你一問都是賣出去了什麼什麼的，其實是留些好房子等待升值、也是等待投機。陳震坤沒有這麼做，所有商品房全部公示出來，先到先得。所以最近每天都是沒完沒了的看房大軍。

    看着矗立一片的樓群，張怕都得佩服陳震坤，這傢伙真敢幹，速度也真快！

    去樓盤示意圖找到屬於自己的房子，領着孩子往裏走。經過辦公室的時候，正巧遇到車堅。那傢伙愣了一下，小跑過來打招呼：「來看房子？」

    張怕說：「你們這挺紅火。」

    車堅說：「我們自己都沒想到，竟然趕上這撥了。」

    張怕問：「賣得便宜？還是別的什麼原因？」

    車堅說：「我們這裏有三成房子都是外地工作的人買的，八成是全款。」

    「外地人回來買房子？」張怕問。

    「不是外地人，是本地人在外地工作。」車堅說：「外面霧霾嚴重，很多人就回來了。」

    張怕這才明白，笑道：「我是不是該佩服陳震坤一下？這傢伙太神奇了。」

    車堅說：「我們公司上上下下都這麼說，說陳總太神了。」

    可不是神麼？先是預測房價會漲，堅決不賣房。接着又遇到回鄉購房團，這要是再不賺錢就沒有天理了。

    張怕說：「牛，真是牛。」

    車堅說：「你也牛，你那棟樓現在起碼值幾個億。」

    張怕說：「可惜不能賣啊。」又說：「我過去看看。」

    車堅說好。張怕剛要走，又轉身問話：「什麼時候交樓？」

    「你這個快了，最遲三月，趕緊選裝修公司吧。」車堅回道。

    張怕說聲謝謝，過去看屬於自己的那棟大樓。

    真的是大樓，距離老遠就能看到，指着大樓跟毛慶說：「看見沒，那也是咱家。」

    毛慶點點頭。

    張怕還想往裏走，接到胖子電話：「你那隻雞丟了。」

    「怎麼弄的？」張怕問。

    胖子說：「我上哪知道啊？它自己跑的唄。」

    張怕說：「你們是不是又沒關門？」

    「總有人進來出去，誰知道是誰沒關門，現在怎麼辦？」胖子問。

    張怕說：「趕緊找啊！」

    「找着呢，小區裏面沒有。」胖子說：「會不會被人宰了？」

    張怕鬱悶道：「等我回去。」掛了電話跟毛慶說：「下次再來看大樓，倉庫之王丟了。」

    對上宿舍那些孩子，張怕都是這麼介紹他的四隻狗一隻雞。

    毛慶問：「大公雞丟了？」

    張怕說是，抱起金燦燦，領着毛慶往外跑。到街上打車，二十分鐘回到九龍花園。

    胖子和烏龜站在小區門口，一看見他就說：「到處找了，沒有雞，也沒有雞毛。」

    張怕問：「什麼時候丟的？」

    「不知道，你走的時候沒發現？」胖子反問道。

    張怕說：「我又不住地下室。」跟着問：「小白呢？」

    「在家。」胖子說。

    張怕就往家跑，先把燦燦交到小美手裏，留下毛慶，才去衣正帥的房間拽出來小白，那傢伙正睡覺呢。被拽去地下室轉悠一圈，張怕問話：「你兒子丟了，倉庫之王丟了，大公雞丟了，明白沒有？」

    小白沒有反應，估計是不明白他說什麼。

    張怕沒有辦法，再問一遍還是沒反應，只好自己出去找雞。

    胖子說：「有監控吧？」

    張怕一想，對啊，有監控！趕忙跑去物業辦公室。