風騷重生傳 第三千六百三一章 樣片內部觀賞

    從2000年到2006年，房屋價格幾乎翻了一番，若以大致通貨膨脹率來看歷史房價上漲的趨勢這6年顯示出極大差異。雖然住房投資在傳統上不被視為投機買賣，不過這種行為在房市榮景時已經改變。舉例來說，據估計某家公司在邁阿密購買多達85％的公寓物業用於投資目的。媒體廣泛報導單位的購買同時該公寓還正在建設中，然後在賣方未曾住過即被「轉售」以賺取利潤。一些住房貸款抵押公司早在2005年於發現投資人對多重產業採取高槓桿操作時，即確認這種投機帶來的風險。

    這麼一個景象那真是讓很多美國人聯想到了1929年的大蕭條。因為在1929年的時候，在美國的邁阿密等地方那也是跟現在美國一樣，各種房地產泡沫啊！當年邁阿密那邊因為禁酒令的放鬆和允許賭博，所以人口急速膨脹，外加氣候比較好，所以一年到頭過來旅遊的人也很多，最後就導致了邁阿密這邊的房地產業蓬勃發展，整個城市裏面十戶房屋有六七戶都是沒人住的被賣出去變成了所謂的度假房！然後整個邁阿密市區9萬人裏面，有三分之一都是地產經紀人！這特麼的直接就是一個地產城市了好麼！而經濟蕭條開始之後，來度假的人少了，賣房子的人多了，直接就導致邁阿密那邊的房地產行業4，w≡！可以說這麼一次次貸危機和1929年的大蕭條，那給普通人的印象就是股市開始暴跌，然後同樣的出現房地產行業大爆死，接着各行各業那都困難的一逼！

    所以在這07年，有一些媒體那就開始各種憶苦思甜，當然還有的媒體根本不當一回事兒。表示美國不管怎麼樣都是世界第一，如今已經發展了這麼多年了，肯定不會跟當年似的。在這麼一個市面上各種謠言到處飛，在這麼一個人心惶惶的時候，賈鴻漸開始慢慢關注一些有趣的地產項目。首先關注到的，那就是紐約那邊經紀人介紹給他的。同時也是他之前意識到的一個房產麥迪遜花園廣場那邊的房產。這房產60層高，弄的跟摩天樓一樣，三層一個單位，電梯直接入戶。每個單位裏面呢，有5個臥室，三個衛生間，一樓直接就是一個大客廳以及廚房等地方，二樓和三樓那才是臥室以及各種衣帽間之類的。這麼一個單位的房產，那要是在前兩年的紐約城就建好了開賣的話。怎麼都要四五千萬美元一套啊！

    要知道平常的高檔公寓，那種一兩百個平方，電梯入戶的那種都要千萬美元左右了，這可是還三層呢！而且環境還更好！在這比較高層的地方，直接就可以看到樓下的麥迪遜廣場花園！這廣場花園那並不是真的一個花園，也不是一個廣場，而是紐約尼克斯隊這麼一個籃球隊的主場，其實就是一個體育館而已。一般來說美國的體育場那都是建在市郊的。因為地皮價錢便宜，而且也不會影響交通什麼的。但是紐約這麼一個麥迪遜廣場花園呢。因為是19世紀末建的，當時還沒有汽車這東西呢，所以建在城市中間並沒有什麼問題。當年建起來那不是為了體育，而是為了各種演唱會啊各種政治集會用的。這麼一個叫做廣場花園的運動場，那可以說就是紐約的門臉！

    而下城區呢，現在越發展越像是傳說中的市中心了。中城區那邊已經爆滿的摩天大樓如今也開始往下城區蔓延，所以這周邊的環境真心贊！下樓就是商業和交通中心，可以說簡直就跟在北上廣最核心的商業圈裏面弄了一個超高檔的豪華公寓一樣，這是什麼感覺？本來這房產那要做的好的話，絕對前途遠大。但是現在問題就在於這房產的命不好。本來房地產商在開發之前，就各種融資。在美國這旮瘩，要開發房地產不一定跟中國一樣跟銀行借錢，也可以各種各樣融資，別家就跟風險投資一樣的可以過來投資。但是一碰到了次貸危機了，立馬很多股東那就要收回投資閃人！然後這再找人入股吧，又找不到，哪怕是想要提前賣樓花或者說賣期房，那也一點賣不出去！畢竟現在是這麼一個行情啊！全國各地的房地產看起來都要垮了，誰還會跑到這邊來買啊？就算要買也是等着價錢更低些再買啊！

    賈鴻漸也是這樣的！這麼一個樓盤一套公寓如果在去年可以賣到4000萬美元的話，那麼現在買3000萬美元出頭一些估計就能買到。但是這樣的一個價錢並不讓賈鴻漸滿意誰說之後房地產商着急了，會不會價格更低呢？沒錯，這房地產商現在錢都砸到了這樓里，結果樓建不成，後續資金沒來源了，要賣期房還賣不掉，他們可不是急啊？而且明顯越往後他們賣的越便宜啊，只要整個樓市不要出現轉機，那麼成了爛尾樓價格絕對是便宜到爆的節奏！咱賈鴻漸跟一般的消費者可不一樣，咱可是老闆！說不好聽的這房子真就是爛尾樓了，咱便宜的買過來……怎麼就不能自己投入錢然後蓋好呢？到時候蓋好了，那這麼60層的高級公寓就都是咱的，咱想賣就賣，想自己住就自己住，怎麼着？

    只不過他懷疑這房產他盯上了，估計可能別人也會盯上？因為美國紐約這地方，畢竟是全世界精英目光聚焦的地方啊！全世界這麼多人才裏面，就不可能有一個兩個跟賈鴻漸想法差不多的人？所以這事兒呢，也不能拖的太過頭。想了想之後，賈鴻漸那就讓中介跟這房地產商先聯繫上，他賈鴻漸先不出馬，讓中介跟房地產商慢慢磨着，磨個半年一年的一直釣着對方，最後咱們再出手，這不就行了麼？賈鴻漸他找的這中介實際上是中介公司，根本就不是個人中介。所以人家公司巴不得接這種活兒呢！這種活兒再怎麼說都可能是上億美元一單的投入，到時候抽成他們一下就能抽多少？就算是3%，那也是300萬美元啊！為了300萬美元讓幾個員工花半年一年的工夫去跟開發商磨，這也是很可以接受的嘛！

    不過賈鴻漸不可能把注意力都放在這麼一個事兒上面，這事兒說白了，那就是一個長期的關注一個長期搜索機會然後抄底的事兒，不可能長期把精力都花費在裏面。關注了幾天這事兒之後，賈鴻漸還是把注意力給放到了剪輯蝙蝠俠的上面。經過幾天的剪輯，這程龍已經把武戲都剪輯的差不多了，雖然事情已經做完了，不過他還是給開小差出去了解金融危機的賈鴻漸進行了教學，把他自己總結出來的那些剪輯的要點以及拍攝的要點什麼的，都說給了賈鴻漸聽當然了，還是東一榔頭西一棒槌的那麼一種。賈鴻漸本人的總結能力還不錯，雖然程龍講得很混亂，但是他還是把這些講的內容給快速的總結了下來，並且儘量的理解甚至學以致用。

    程龍他們剪輯好了之後，這整部片子實際上已經差不多了，賈鴻漸再進行了一些整體上的小修改，那就樣片就已經弄好了。除了沒有開頭結尾的字幕，以及沒有各種配樂之外，這片子跟影星們的棚內配音的音軌一結合，可以說直接就是一個80%成品的節奏了。這麼一個成品出來了之後，卡森伯格非常興奮的想要看看，而聽了「機械人瓦力」的描述之後，原本的導演諾蘭也帶着一絲好奇，暫時離開了老婆幾個小時，跑過來準備看一下賈鴻漸拍的這電影怎麼樣。剛進入夢工廠的放映室的時候，這諾蘭對於賈鴻漸的電影在心中有一個大概的期待和定位，他覺得賈鴻漸是一個比他更加強迫症的人，光是看看賈鴻漸那麼一些對社會陰暗面的要求以及對所謂邏輯鏈條的要就可以看得出來，所以也許賈鴻漸這麼一個片子會拍的相當的陰暗……以至於在娛樂性方面稍微差了點？

    同時諾蘭還覺得，賈鴻漸在文藝性方面是比他差了點的。賈鴻漸很少玩兒什麼時間軸錯亂之類的事兒，相對來說更加典型的是一條敘事線平鋪直敘到底，所以賈鴻漸的這麼一個電影，應該是比較黑暗向比較符合邏輯的一種變形的荷里活大片的節奏？諾蘭對於賈鴻漸片子的這麼一個暗自的定位，並不是看不起賈鴻漸或者什麼。他跟賈鴻漸關係好的很，他這麼定位只是下意識的這麼想到的。畢竟賈鴻漸親自拍的片子他並沒有看過幾部，而且賈鴻漸自己執掌的片子也沒有這種荷里活a級大作之前賈鴻漸不就是自己在中國搗鼓了一兩個低成本片子麼？據說那是玩兒票的性質啊！像是《英雄》這麼一種進入了荷里活的中國片，賈鴻漸還是正正經經的去做製片人而不是導演的啊！所以在導演天賦這方面，諾蘭還真不知道賈鴻漸的深淺。

    不過很快他就會知道了，很快他就會被震驚了！畢竟這麼一個片子裏面，除了他賈鴻漸本身的實力和天賦的展示以外還有程龍的武打設計以及武打鏡頭的設計，還有後期程龍對武戲的剪輯以及斯皮爾伯格指點賈鴻漸對文戲的剪輯！這麼剪輯之後賈鴻漸等於就是獲得了文武兩方面大師功力的加成，能不吊的飛起？能不讓諾蘭驚訝的一塌糊塗？讓他經驗那簡直就是必須的！而此時的諾蘭並不知道這一切，現在的他正坐在小放映室裏面，跟斯皮爾伯格以及卡森伯格等人一邊笑着聊着他家孩子的事兒，一邊等着小放映廳燈光暗下來……

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