重生之大涅磐 第八十八章 敦煌

    第八十八章 敦煌

    曾珂最近在考慮着三家文具店連鎖何去何從，自開業到現在，三家文具店盈利餘一百餘萬，二零零零年的一百餘萬是什麼概念。

    這個時候省會榕城的主城區房屋還以多層為主，均價在1800元/平米左右。當時一、二環路之間開始出現電梯公寓，價格在2200元/平米左右。臨近城南二環路附近電梯公寓，均價在2500元/平米左右。城北一環房價，均價約1800元/平方米。在絕版地段，品質好的花園洋房價接近3000元/平方米，亦是榕城最貴的片區。就這樣在最貴的片區，買一套一百個平方的商品房，也只需要三十萬，在小城市發展的蘇燦一家，能夠買下三套。

    當然，這些當然是排除別墅一類上層建築之外的。

    蘇燦家的「城市物語」就在城南區二環的位置，開發商就是父親總公司大榕建工集團下屬的明星級企業安信房產，後來安信房產從逐漸沒落的大榕建工集團分離出去，獨自形成具備省級影響力的品牌，在榕城諸多房地產企業中佔據一席之地，其99年建成的「城市物語」，03年的「地中海物語」，06年的「花園城」，都是榕城叫得出名字的居住區和名地產。

    擁有峇里島風情的城市物語成為安信的首創知名地產，價格是2800一平米，原本曾珂是覺得太貴，他們看中的一百二十平方米總價都在三十三萬左右，加上裝修的費用，一趟下來也要四十萬。

    不過蘇燦還是執意讓母親將其拿下來，在今後十年，他知道這裏的價格將漲上5倍，這個城市物語，還是很早前修建的房子，房價就已經賣過上萬了。現在四十萬的房子，放以後，價值將超過兩百萬。

    當然，對於這些單一的房產漲幅蘇燦並不是很看重，只是安信地產在如今這個歐美風格，澳洲風格，歐式折衷主義風格大行其道的榕城，就能夠將休閒揚名全球的峇里島風情嫁接到榕城，這種對創新的敏感是蘇燦比較欣賞的。

    讓老媽曾珂擔心的問題是等到舉家搬往榕城的時候，在夏海的文具店如何打理。

    無容置疑，讓親戚，或者讓王玥來幫忙經營，這些都是不現實的，畢竟父母都在榕城，將文具店脫手交出來，曾珂也絕對不放心。

    「要不然，就把它們都盤點打出去吧，在榕城，重新開店也是一樣的。」蘇燦說道。

    「再說吧。」曾珂就點點頭，時間還早，在這裏奮鬥了這麼幾十年，這個城市畢竟對父母來說，留下的烙印太深刻了，再加上目前事業正風生水起，要這麼走了，大概還是捨不得的吧。更何況，去省會榕城的前景還是很模糊，文具業能不能像是現在這樣發展得這麼好，這麼稱心，也都是不確定的。

    但是現在對於蘇燦所說出的話，她是莫名的信任，這可以讓內心空蕩蕩的曾珂，找到些許的安慰。

    市委家屬院，王薄在家裏見到了由蘇燦領來的蜀山連鎖企業法人王玥。

    王威威三人在這個星期天早出去了，最近王威威，林縐舞和林珞然又迷戀上了羽毛球，就在夏海體育館辦了運動卡，放以前王威威林縐舞一到周末就去橫掃各大網吧，林珞然顯然沒有興趣，而現在則正好是三人都喜歡的運動，是以時常周末都集體出動，偶爾也會叫上蘇燦，今天也同樣去了體育館。

    王薄也和蘇燦約好，讓他的一個姐姐王玥來商談星海廣場招商的事宜。

    原本以為蘇燦的這個姐姐最起碼也是三十歲上下，即便心裏面有了準備，然而看到如此年輕的王玥，王薄心裏面還是不免的有些驚訝。

    王玥戴着一副沒有度數的黑框眼鏡，頭髮後束成一股，衣着也成熟許多，但是那外表的清麗年輕還是無法掩飾的，王薄端上茶，看到王玥面對自己微笑自如，絲毫沒有一些比她更年長的人面對自己的局促不安，心裏面更是稱奇，就笑道，「那我就叫你小王了，小王，你可不一般啊，一個女孩子在商場拼搏，付出的血汗可不比男子少噢。你畢業於哪個大學，大學裏學得專業是什麼？」

    蘇燦提及過他的這個姐姐是夏海市五家連鎖文具店的老闆，更有意於將星海廣場b座三層商業裙樓租下，開成商場。這樣有能力有衝勁的女子，王薄能夠想到的解釋除了她是名校畢業，能力出類拔萃之外，實在沒有更好的解釋。

    「我沒讀過大學，所有有關商業，開店的東西，都是我自學慢慢摸索出來的。」

    王薄明顯愣了一下，看了看蘇燦，心忖莫不是這個蘇燦一家，不論他的姐姐，或者未來還有什麼哥哥，都是天才不成？

    就點點頭，「你們的材料帶來了沒有，我只是作為參考，當然，只要是有實力，有潛力，有能力，政府都會進行扶持，開出相應的優惠條件。」然後又看向蘇燦，「就算是你給王叔叔介紹起來的人也一樣。」

    蘇燦就咧嘴笑了一下，沒有說什麼。

    王玥將準備好的厚厚一疊資料遞給王薄，包括了商場的營銷手段計劃，列出的目標，蜀山連鎖的資料，底力。

    商場營銷的計劃自然是蘇燦所作，耗時逾半個月，把他對後世的一些認識看法，商場物業，招商方案實施的細節，消費者導向，購物中心管理事項，推廣策略，都寫了上去，王薄在省委時就和這些打過交道，饒是見多識廣，不過看到這份計劃書，還是不免皺眉舒眉。

    這份計劃書言之有物，比他在省上擔任政府辦主任的時候，所見過的一些知名商場的營銷計劃書都大有看頭，且想其所不敢想，對市場定位，客源範圍，管理團隊合作，商鋪的規劃管理，如何配置資源，都有所詳盡的闡述，很是面面俱到。

    王薄會考慮王玥的一點原因同時也是，當星海廣場進入驗收階段的時候，各方面的招商也進入了熱潮階段，夏海金輝夜總會的老總也狂妄的揚言要在裏面插一手，金輝夜總會一直是王薄心裏面的瘤子，當初在省上的時候就聽說這個在省內遍地開花的夜總會擁有者深厚的背景，很是避開了各地級市的幾次掃黃打非，在夏海市也是同樣，幾次在夜總會的出事都被抹平了下去，這裏面不用說有靳東海的影子。

    在省辦公廳的時候，王薄就知道有一些匿名舉報政法委常務副書記劉成為下面物流運輸，夜總會，房地產的黑幫提供「非法保護」，當然這些都是不了了之了，信訪辦收到的這些舉報信每天都有，在沒有充分證據羅列的情況下，是誰都不可能輕易動這些東西的。

    讓靳東海金輝這些人進入星海廣場，無形中注入了不乾淨的資本，這是王薄不願意看到的，那麼要有能扶持的自己人，王薄正在考慮着這些因素的時候，蘇燦就送上了很好的人手。

    王玥背景單純，能力出眾，將星海廣場的裙樓交給她，總比拿給金輝的那些人要好。最重要的，是蘇燦給他推薦的人選。對於蘇燦，在王薄來說早已經是忘年之交，甚至他的很多看法思想，連他這個市委書記都為其所動。

    王薄點點頭，「對於商城，我要看到有不斷穩定更新的地區，要求對未來城市中心新商圈具備貢獻價值，我可以和你們簽訂5年的租期合同，一年的租金你要有個心理準備，大概在一百八十五萬左右。我會給你們一些返租的政策，當然，也不能超出範圍。」

    王玥點點頭，「按照正規程序走就行了。」

    隨即和蘇燦對視了一眼，蘇燦同樣點頭道，「市政掌握完全控股權，負責內部普通裝修，一年一百八十五萬，這個錢給的不虧。」

    接下來王薄再和王玥談了一些細節問題，就點點頭，「我會和經貿委商務局那邊打個招呼，你們要儘快給出方案，和他們那邊對接，計劃書上面的東西，就儘快排上日程吧，這可不是紙上談兵啊！」

    從王薄處出來，王玥知道接下來將正式進入忙碌的階段中了。

    看着對自己信心十足的王玥，蘇燦其實心裏面十分沒底，蜀山連鎖這半年裏總利潤是兩百萬，而目前戶頭上共有四百萬，其餘的錢都是蘇燦通過王玥在這半年裏逐步將那筆來自劉成的贓款轉入的。

    商城一年的租金是一百八十萬，相當於蜀山連鎖這半年白干，就為了付這商城的租金了，要支撐起商城，還需要有將近一百萬的流動資金，包括了招聘人手，辦公設施，商場管理等各個方面的開銷。

    蘇燦着實很心虛，畢竟這也是他第一次親自經營商城，這也是蜀山連鎖的必經之路，畢竟夏海市的零售市場有限，再繼續開店下去，最終會達到瓶頸，要繼續開發夏海市市場潛力，就要趁着夏海市這招商引資的一波熱潮走向百貨商城的路線，真正的建立起邁入更高層空間的商業模式。

    而這偏偏十分檢驗年紀輕輕的蜀山對這一切的處理管理運作能力，相比起來，他們的業態還是十分落後的，但是落後意味着更大的發展空間。蘇燦對蜀山連鎖儲備幹部的洗腦中，已經成功的讓他們看清楚了傳統百貨業的弊端，瓶頸，對新興的mall模式大有想法。

    雖然缺少經驗，雖然成熟的管理模式，但是他們有唯一的優勢，就是要真正做出夏海第一家大型商城的激情和決心。

    商城的名字，眾人一直商討了很久，都沒能給出些結論，有人乾脆說就用「蜀山」這個品牌，還有人提出各種名字，「華盛」，「夏海商貿」，「茂旺中心」，等等層出不窮。

    不過最終還是由得蘇燦拍板，命名為「敦煌」。

    百貨如今被稱之為沒落帝國，敦煌又代表着一個歷經漢風唐雨輝煌燦爛的時代，商城謂之敦煌，亦有在夏海市重塑零售業這個帝國的潛在含義。

    這表現了蘇燦一個很大的野心和胃口，這讓周邵為代表的理想主義派系振奮莫名，仿佛看到了一種在前面招手的夢想，這就是他肯畢業後放棄優異條件，返回夏海市發展的最大理由。

    不過外界的省外企業商鋪要進駐夏海，也並不是完全盲目的，這就是一個雙選的過程，人家也在觀察，研究地理人文，當地政策，如何將知名品牌留在商城，提升敦煌的檔次，影響力，這波招商難度有點大，蘇燦乃至於他的團隊，不一定能吃得下來。