崛起香港1949 第196章 盯上太古船塢

    readx;    包雲山喜歡喝冷飲，特意在辦公室擺放了一台冰箱，冰紅茶是常備飲料。

    包雲山從冰箱裏取出兩瓶冰過的冰紅茶，遞給李華龍一瓶，坐下後，擰開瓶蓋，喝了一口，笑呵呵道：「夏天喝冰鎮的冰紅茶，特別爽！最近兩個月，冰紅茶的銷量不錯。」

    「好像還行，具體情況，我也不太清楚。」李華龍笑呵呵道，「估計這個月，家樂福集團的營業收入比上個月增長多少呢？」

    「增幅應該能夠達到百分之三。」

    「不錯！」李華龍滿意地點點頭，「辛苦你了。」

    「覺得我辛苦，就給我加薪。」包雲山笑呵呵道，雖然他對自己現在的收入很滿意，但他還是很願意看到老闆給他加薪，他也知道會叫的孩子有奶喝。

    「加薪……」李華龍沉吟片刻，微笑道，「可以加薪，但不給現金，給你一些股票期權怎麼樣？」

    「股票期權？」包雲山愣了一笑，笑着問道，「你計劃運作家樂福集團上市？」

    「三五年之內，不會考慮上市。可能再過十年，家樂福集團會上市。」

    「行啊，能夠得到股票期權獎勵也挺不錯的，一百萬港元，可不是小數目，就算再過十幾年，也值得期待。」

    「如果家樂福集團今年的業績理想的話，年底獎勵給你100萬港元的股票期權，我給你的股票期權，不是固定價格的，價格有浮動，總值公司上市時，你認購股票，可以優惠100萬港元。」

    包雲山含笑打量了李華龍幾眼，說道：「這優惠100萬港元，可操作的很大啊。呵呵，我打個比方吧，比如將來家樂福集團上市發行新股，每股發行價為10港元，我認購10萬股，需要花費100萬港元，我正好有這個額度的優惠，那我就可以免費得到10萬股股票，我也可以選擇認購1億股，每股優惠0.01港元……這差別也太大了。」

    「是相差挺大的。可以任由你選擇啊，每股10港元，認購1億股，需要花費10億，優惠100萬港元，你需要支付九億九千九百萬港元，如果你覺得發行價偏低，上市之後，股價會上漲。你可以考慮貸款買入股票；反之，如果你覺得發行價偏高，上市後，股價會下跌。那你就別花錢，直接拿100萬港元優惠兌換成10萬股股票，至於什麼時候出售股票，隨你了。」

    「也是啊。心太狠了，可能吃大虧的。」包雲山含笑點點頭，「老闆。100萬港元的股票期權，這獎勵會不會太豐厚了？」

    「一百萬說得不多，說少也不少。」李華龍淡淡笑道，喝了口冰紅茶，繼續說，「如果沒有你幫我管着家樂福集團，我哪能當甩手掌柜啊，我要好好謝謝你！」

    「我該謝謝你才是，其他非上市公司的高管收入多少，我不太清楚，但我知道香港所有上市公司的高管中沒有人的收入比我高。前陣子，我和阿虎一起吃了一頓飯，和他說起了此事，他說我是打工皇帝，我說自己遇到了好老闆。」

    「自家人就別說這些客套話了。雖然我入股恒生銀行和環球航運集團，還有日本的sony公司，獲得了豐厚的投資收益，但是我覺得創建家樂福集團，得到的回報率更高一些。這些年，你的工資，我都看在眼裏，香港的打工皇帝不算什麼，將來你會成為全球範圍內的打工皇帝。不，說打工皇帝太難聽了，你是家樂福集團的聯合創始人之一。」

    「老闆，你就別給我太高帽子了，遮住眼睛，我可就找不到北了。」包雲山笑呵呵道。

    李華龍微微一笑，問道：「最近有特別的想法嗎？」

    「今年泰國風調雨順，水果豐產，運到香港的港口價很低，我覺得可以做一個水果特價促銷活動，只要顧客購物滿一定金額，花點小錢就可以買到很多水果，銷售水果可以不賺錢，但可以提高顧客購物熱情。」

    李華龍感覺這種促銷活動，不會有太好的效果，但他沒有一口否認，微笑道：「可以試試。」

    「那我馬上找人做一個策劃方案，爭取一個星期之內開張這個活動。」

    二人聊了一陣有關工作上的話題，李華龍問道：「你現在負債率多少？」

    包雲山微微一愣，微笑道：「還欠銀行一百多萬，之前貸款買了幾套房子收租，沒有提前還款，去年，我看股市不錯，就把手頭上的資金都投入到股市了。」

    李華龍又問道：「你都買了一些什麼股票呢？」

    「你旗下的上市公司，我都有買，另外，我還買了香港電燈和中華電燈兩家電力公司的股票。」

    李華龍含笑點點頭：「挺有想法的。」

    「你問我這些問題幹什麼啊？」包雲山笑呵呵道，「想介紹好的項目給我？」

    「等這波牛市過了之後，我再介紹個好項目給你。」

    「你覺得股市要下跌了？」包雲山盯着李華龍的雙眼問道。

    「一年之內，只要不出現暴漲的情況，我看香港股市不會下跌。」

    「噢！」包雲山應了一聲，喝了口冰紅茶，微笑道，「你最近是不是要投資一個大項目。」

    「沒錯！」李華龍嘿嘿一笑。

    「看你笑得這麼高興，肯定是一個超級大項目……說來聽聽。」包雲山好奇問道。

    「明天，我會在華龍大廈和太古集團主席見面，商談合作開發太古船塢地塊。」李華龍笑呵呵道。

    包雲山聞言一愣，臉上浮現驚訝的表情，問道：「整個太古船塢？」

    「是的！」李華龍笑道。

    「太古船塢佔地面積很龐大，如果你想要獲得合作主動權，需要付出很大的代價。」包雲山微微一笑，好奇問道，「怎麼合作呢？」

    「你說的沒錯，我會付出很大的代價。」李華龍笑着嘆了口氣。「為了太古集團方面願意和我合作開發海軍船塢地塊，我拋出了優厚的合作條件，確保對方在這個合作項目中能夠獲得豐厚收益。」

    「方便詳細說說嗎？」

    「你也挺八卦的。」

    「我這不是八卦，你說說你開出的條件，我可以幫你分析分析啊。」

    「當局者迷，旁觀者清。」李華龍含笑點點頭，「我是這樣想的，我和太古集團成立一家合資公司，我出錢，太古集團出地皮。這家公司成立後，借殼上市，我做出保證，之後每年股價上漲多少，如果沒有達到約定的價格，我將會在約定時間，以約定的價格不限額收購股票，如果超過約定價格，自然沒有人會以約定價格將股票賣給我了。」

    「太古船塢面積很大。十年時間未必能夠開發完成。你提出這個合作條件時，肯定對香港樓價未來的增幅做了一個預測，你覺得十年之後，太古船塢地塊的房價能夠達到多少呢？」

    「十年之後。太古船塢地塊的海景房，高層單位，每方呎超過900港元不是難事。」

    「每方呎900港元？呵呵，你也太敢想了……那個項目的預測均價是多少？」

    「每方呎280港元。」

    包雲山感嘆道：「我感覺現在房價夠高了。普通百姓根本買不起房，真不敢想像，未來十年。香港房價會有這麼大的增幅。」

    「對香港未來房價走勢的預測，不能僅僅從普通百姓的收入來判斷，通貨膨脹和全球經濟走勢等等因素都要考慮在內。」

    「你是香港公認投資眼光最好的人，既然你看好與太古集團合作開發太古船塢地塊，肯定能夠獲得豐厚收益。對了，我記得幾個月之前，你從太古集團手中買下了藍煙囪貨倉碼頭，初次之外，好像你還從太古集團手中買過幾塊地皮，太古集團應該不缺錢啊，缺錢的話，還可以賣樓花，對方未必會和你合作啊。」

    「既然太古集團願意和我面談，那談成的比例超過五成。」李華龍微微一笑，「太古集團沒有開發房地產項目的經驗，選擇和我合作開發，不僅能夠確保收益，如果項目開發獲得巨大成功，太古集團還可以獲得更多的利潤，對於太古集團而言，是最為穩妥的。」

    「太古集團給外人的感覺是這家企業很保守，只要你開出的條件夠好，你們達成合作協議的概率很大。」

    「看明天的談判結果吧，可能需要進行多輪談判。如果太古集團提出太苛刻的合作條件，我只能放棄與對方合作了。」

    「你現在可以想想，簽訂合作協議後，怎麼開發太古船塢吧。」

    「想法早就有了。這是一個龐大的項目，需要開發數年時間，急不得。」

    「剛才你說，合資公司會借殼上市，上市之後，你會保證股東的利益，保證股價每年都有一定的漲幅，這麼說，你打算長期不分紅了？」

    「有這個想法，合資公司獲利了，就算把錢存在銀行，也可以獲得利息收入。」

    「在合資公司中，你和太古集團都不會成為絕對控股股東？」

    「我的想法是這樣的，借殼上市之後，我和太古集團各佔百分之三十五的股份，流通股佔百分之三十，我執掌合資公司的管理權，上市之前，我就簽署各種文件，保證其它股東的各種利益。如果香港股市暴跌，合資公司股價隨之下跌了，到了約定時間，我肯定要按照約定價格收購股票，大量買入股票，可能就成為控股股東了。」

    包雲山笑呵呵道：「你都已經保證合資公司的股票價格每年都有一定的漲幅，股價肯定不會大幅下跌的。」

    「剛開始五年，股價約定漲幅不會很高。除了開發住宅，還會投資開發酒店和購物商場，以及寫字樓，這些物業會長期持有，需要大筆資金。對於太古集團而言，與我合作開發太古船塢，最具吸引力的一點是五年之後，能夠獲得豐厚的收益。」

    李華龍說着喝了口飲料，繼續說：「和太古集團談合作條件，約定時間，約定收購的價格，這都可以先定下來，借殼上市時，發行新股的價格，由我來決定，提高合資公司的估值，溢價發行新股，可以吸引看好太古船塢地塊項目潛力的投資者認購新股。」

    「長期持股，收益比銀行存款利息高吧。」

    「肯定比存款利息高，對長線投資者有一定的吸引力。」

    「購買合資公司股票，長期持股，收益肯定比銀行存款利息高。」

    「如果發行新股，溢價多一些，那五年之內，普通投資者的收益基本上得不到保證了？」

    「可以這麼說，也不能這麼說。」李華龍淡淡一笑，「投資購買有風險，這是常識，願意買這隻股票的人，可能根本沒有把我保證的收購價放在眼裏。」

    「如果你和太古集團能夠達成協議，借殼上市後，發行新股，我會認購一些的。」

    「謝謝支持，現在我就希望明天的談判能夠順利。」

    「你這麼站在太古集團的角度考慮問題，我想肯定不會有問題的。」

    「希望如此！。」李華龍說着站了起來，「不聊了，我去下面的家樂福購物中心轉轉，你忙你的事情吧。」

    「需要我陪你嗎？」包雲山含笑問道。

    「不必了，我隨便轉轉。」

    「今晚一起吃晚飯？」包雲山問道。

    李華龍遲疑片刻，含笑點頭道：「行啊！等會兒，我打個電話說說一聲。」

    「你不回家吃晚飯，都要打電話啊？」

    「本來打算今晚回家吃晚飯地，臨時有變，總要打個電話，省的家人擔心。」

    李華龍打完電話後，對包雲山說道：「今晚，我請客，多叫一些人，公司的高層都一起去。」

    「行，等會兒，我通知。」

    這天晚上，李華龍和家樂福集團的高層一起吃晚飯，飯桌上，眾人聊了不少話題。

    晚上八點半左右，李華龍回到家中，見家人都不在客廳，他直接上樓了。

    「今晚輪到楊蒙。」

    李華龍推開了楊蒙的房門，見到楊蒙正盤坐在床上看文件，微笑問道：「蒙蒙，看什麼呢？」

    「看電影劇本。」楊蒙微笑道。

    「我先去洗個澡，等會兒再聊。

    李華龍洗完澡，爬到床上，將楊蒙摟在懷裏。

    「今晚和誰一起吃晚飯呢？」楊蒙問道。

    「包雲山等家樂福集團高層。」李華龍嘿嘿一笑，「我還沒有吃飽，現在想吃你。」

    「你啊，就是色鬼投胎，就不能好好聊聊天啊。」楊蒙嗔道，還特意給李華龍拋了一個媚眼。

    「誰讓你這麼迷人啊！」李華龍壞笑道，「我先吃了你，再聊天。」

    李華龍吻住了楊蒙的嘴唇，用舌頭敲開她的牙關，將舌頭伸入他的檀口，二人舌吻了起來。

    熱吻的同時，李華龍掀開妻子身上輕薄的睡裙，抓住了一隻誘人的豐滿，輕輕的揉捏了起來。

    「手感太棒了！」李華龍興奮地暗道一聲。

    雖然老夫老妻了，但李華龍還是覺得楊蒙的嬌軀對他有很大的力。

    享受魚水之歡之後，楊蒙依偎在李華龍的懷裏，心中暗道：「如果他心中只有我一個人，那該有多好！」(風雨 .．44pq．.。。)閱讀崛起香港1949最新章節訪問風雨