重生之商界大亨 第一千六百六十三章 吃肉還是喝湯？

    隨着唐景勝率先背叛了革命，整個會議的結果就再沒任何懸念，在消費市場理念的勸說下，黃榮和沈局長他們也很快一致的同意了。

    這是意料之中的，畢竟不管唐景勝還是黃榮他們，當初在猜到投資貸款公司的方案是出自周銘的時候，他們就覺得可行，他們只是需要一個能足夠說服自己的理由，現在給出了這個理由，他們當然毫不猶豫的同意了。

    當然他們也提出了自己的想法，認為自己雖然被說服了，卻不認為方案就是完美的，裏面仍然還存在一些問題，其中最大的仍然還是投資回報的穩定性。

    消費市場的理念可以確認二級市場的發展前景，但二級市場的風險依然存在，要知道那些人之所以要去二級市場尋求貸款，要麼就是信貸記錄不良，要麼就是缺少穩定收入，說到底就是償還能力存在問題。

    正是這樣的原因，也導致抵押貸款公司的壞賬率奇高，投資回報不穩定。

    可以說正經投資人，就不會有將主要投資押寶在這種不確定性上面。

    除此之外還有一點，就是周銘如何確定小沃爾什政府一定會通過刺激房地產來重振聯邦經濟，如果小沃爾什選擇其他方式呢？比如再打一次海灣戰爭，通過油價拉動聯邦經濟呢？

    唐景勝和黃榮他們都是老投資人了，基本的投資眼光還是沒問題的，他們提出的問題也一直是周銘考慮的重點，因此這一次會議將唐景勝和黃榮他們也拉進來一起討論了。

    加上唐景勝和黃榮他們的經驗以後，很快完善了消費市場理念，周銘這才通知皮耶羅和弗里曼這些大股東們，向他們說明自己的投資計劃。

    一切如同劇本寫好的那樣，皮耶羅和弗里曼他們一開始並不同意對貸款公司的投資，也和唐景勝黃榮他們之前一樣，認為二級市場存在太多不確定因素，投資風險極高，不如直接投資地產公司的回報穩定。

    不過隨後當周銘在拿出他們完善了以後的消費市場理念，告訴他們如果小沃爾什政府要通過刺激房地產來重振聯邦經濟，就只能依靠龐大的二級市場完成。

    當然最重要的就是風險拉低，一旦刺激房地產政策開啟，市場就會陷入如同之前互聯網一樣的狂歡，在這種集體狂歡下，不僅風險會被自動忽略，甚至各種貸款公司的股份也會被市場無限推高。

    在這種情況下，他們要做的就是和互聯網泡沫時一樣，投資一批抵押貸款公司，然後等到高位套現就可以了，能夠做到簡單的規避風險。

    面對周銘拋出的投資方案，皮耶羅和弗里曼這些人都是一副躍躍欲試的樣子，但他們還需要一顆最後的定心丸：「周銘先生你憑什麼認為小沃爾什政府會開啟刺激房地產計劃，美聯儲會配合降息？」

    「因為他的父親老沃爾什就是這麼做的！」

    周銘給出自己早就準備好的答案，他告訴皮耶羅他們，當年80年代末出現了經濟衰退，老沃爾

    什為了解決問題提出的就是刺激房地產計劃。

    「如果翻翻當年的法案文件就不難發現，當年老沃爾什的房地產計劃針對的就是無法正常通過銀行貸款買房的民眾，美聯儲也十分配合的做了降息，老沃爾什的這些執政舉措，都可以拿來當現在的參考。」

    其實周銘也想說正是老沃爾什那時就針對二級市場推出了法案，也才讓自己有機會在90年代初見證了次貸危機。

    規模肯定遠遠比不上後來的那次，但概念基本都是差不多了，這也是周銘的底氣所在。

    「後來由於威靈頓的意外勝選，打斷了老沃爾什的連任，也讓政策被暫時擱置了，現在小沃爾什重新上台，面對互聯網泡沫破碎以後的局面，他很有可能會撿起當年老沃爾什推行過的政策。」

    周銘還說：「當然還有更重要的，就是除了房地產，小沃爾什其實沒有太多的選擇！」

    縱觀全世界，房地產都是經濟的風向標，每當經濟好的時候，能看到房價飆升，相反經濟低迷也多從房價崩盤開始，這就是因為房子作為高價，同時又是剛需的商品，很有資本蓄水池的作用。

    除此之外房地產經濟還能拉動上下游，以及周邊的很多產業發展，對經濟的促進作用非常明顯。

    對此除了房地產，其他任何產業都很難達到這個效果。

    正是這樣的原因，讓周銘相當有信心。

    皮耶羅和弗里曼他們都沒有意見，接下來就到了具體投資項目上。

    周銘表示根據現在聯邦各州的房地產低迷形勢，各種抵押貸款公司的情況大都也很不好過，因此周銘決定大規模投資的，最好是擁有一定實力和號召力的企業。

    周銘最後給出兩個名字：「美房和美地，這就是我想主要投資的對象。」

    對於這兩個名字，但凡經歷過那場金融危機，就沒有不熟悉的，因為次貸危機就是從這兩家公司爆發債務危機開始的。

    美房和美地兩家公司就是老美最大的兩家住房抵押貸款公司，他們的履歷基本相同，都是都聯邦政府出資建立，後來上市成為股份制私營企業。

    他們的經營項目就是從商業銀行手中購買貸款，然後將這些錢投放到市場或者其他抵押貸款公司，通過幫助那些無法正常在商業銀行貸款的中低收入人群提供高利率房貸，來實現公司盈利。

    因為商業銀行為了保證自身收益，降低風險，通常不會給中低收入人群和少數族裔放貸，哪怕房貸也會極其嚴格。

    但中低收入人群和少數族裔同樣也有買房的需求，這就是貸款公司的市場，像美房和美地這樣的企業，由於信用良好，又有聯邦政府托底，一般沒有違約風險，因此銀行非常樂意放貸給這樣的公司，而美房和美地拿着銀行的貸款，就可以貸給中低收入人群和少數族裔，同時賺取利率差價。

    說白了，這兩家企業就是老美最大的房貸二道販子。

    現在周銘既然要投資老美的貸款公司，那麼美房和美地這兩家企業是無論如何也繞不開的。

    「現在還是那個問題，我是華人，在這邊並沒有人脈網絡，無法直接對接這兩家公司展開投資談判，而直接通過股市收購的效率太低，也很容易激起市場變化，同時也很容易引起聯邦政府的警惕，因此最好的方式是能直接對公司進行投資！」周銘說。

    皮耶羅和弗里曼他們聽了紛紛搖頭，他們告訴周銘美房和美地這兩家企業可不好投資。

    「周銘先生你可能對有些情況不太了解，就像你剛才說的，美房和美地這兩家企業都是聯邦政府出資建立，這說明他們的地位從一開始就比普通的股份制企業要高。」

    「作為每年流水達萬億的超級企業，他們都是非常驕傲的，一般並不會接受外來投資，所以周銘先生你要想跟他們接洽投資，恐怕比較困難。」

    周銘點頭表示他們說的這些問題自己都有考慮，不過周銘認為現在的情況和以前發生了根本性的變化。

    「過去美房和美地手握千億資金，又對接那麼多地產公司還有中低收入購房者，完全是二級市場的一方諸侯，可那是過去！」

    周銘接着說：「但是現在，隨着納斯達克股市崩盤，連帶這道瓊斯和整個聯邦經濟的衰落，更重要的是資本大量外流，造成的房地產行業疲軟，我調查過很多抵押貸款公司，基本都在破產的邊緣。」

    弗里曼在地產行業也頗有建樹，他這時提醒道：「周銘先生你可能還不知道一點，就是美房和美地兩家企業，他們在國會裏的關係相當硬，往往能推動國會通過一些有利於他們的法案，這樣的企業他們可不容易放下身段。」

    「我完全相信這一點。」

    周銘說：「當然我相信以美房和美地兩家國企的實力還能挺住，我也相信他們能遊說國會通過有利於房地產的法案，甚至他們能把說客安排到小沃爾什身邊，或者我預測的小沃爾什刺激房地產法案乾脆就是他們在背後推波助瀾的，這都沒關係！」

    說到這裏周銘頓了頓：「可這並不代表他就不困難，不需要投資了，相反我認為現在是我們最好介入的時機，因為一旦等他們的遊說出了成果，就沒我們什麼事了。」

    吃肉還是喝湯？

    這是周銘擺在皮耶羅和弗里曼這些人面前的選擇，現在介入美房和美地投資，他們不僅能收穫更高額的投資回報，更重要的還能獲得市場領導權；相反就只能跟在美房和美地的屁股後面撿一些殘羹冷炙了。

    周銘抱着雙手坐在座位上，他非常有信心，這些資本家肯定會做出和自己一樣的選擇。

    果不其然，在沉默了幾分鐘以後，提斯曼率先表態：「我同意，至少我們可以先試一試嘛，萬一成功了呢？」

    有人帶頭，皮耶羅和弗里曼等其他人也不再矜持，紛紛出言表態支持周銘直接投資美房和美地了。