花香滿園 第一零四六章 房價調控（一）

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    京華大酒店，三十八樓。

    楊雪狼吞虎咽的將一碗麵吃完，中午到現在，已經過去了近十個小時，楊雪一口水都沒喝，現在諸事放下，楊雪也終於得以喘口氣。

    謝夢華愛憐的偎在楊雪身旁，「傻瓜，你怎麼不實話實說？我不和他來往不就得了？」

    「實話實說？」楊雪苦笑，「大姐，我實話實說，你相信嗎？」

    「去你的，你才大姐呢！」謝夢華瞪了楊雪一眼，卻又轉怒為笑，喜滋滋的道：「看不出你蠻關心我的嘛，我還以為我在你心目中地位不高呢！」

    楊雪捧起謝夢華吹彈可破的俏臉，「你是我的老婆，我怎麼會不重視你？不過你要切記一點，在京華一點要實實在在的坐生意，這裏不同別的地方，出了問題，爸和我都無法幫你！」

    「知道了！」謝夢華在楊雪唇上啄一口，卻又笑道：「我絕不會給你惹麻煩的！」

    楊雪點點頭，將謝夢華擁進懷裏，心裏卻嘆息一聲：如果可能，楊雪更想將京華的公司關掉，讓謝夢華換個地方經營，或者乾脆回到春陽過日子，但轉念一想，總不能躲一輩子，方明景的勢力，相比數年前恐怕更為龐大，躲又能躲到哪兒？

    楊雪在春陽逗留了一日，將謝夢華在京華之事，託付給了國家安全部的副部長王老虎，王老虎的耳目遍佈京華，稍有風吹草動，都瞞不過他的耳朵，看一家小小的公司，更是不在話下。

    陳雅派來了大雅集團的一個總裁特助過來幫謝夢華，精通法律等諸多業務，能力極強，如此一來，公司內外，皆有人幫謝夢華，楊雪方才放心而去，與王兵返回春陽。

    九月底，世紀錦城主體工程建成，進入預售環節，世紀錦城地理條件優越，又臨湖而建，數百畝的春陽湖盡收眼底，可以稱的上是春陽最優質的樓盤，是以消息一傳出去，立刻引起了哄搶，不到三天的功夫，兩個小區一售而空。

    當然，這種銷售的火爆，也與世紀錦城的價格不高有關係。為了春陽的房價着想，在楊雪與張高峰商量之後，世紀錦城的價格並沒有定的很高，八千六的均價，在時下的春陽，只能算是中檔樓盤的價格。

    即便如此，這個價格，依然令楊雪感覺到了樓市火熱的不同尋常，高房價的背後，是春陽市民的叫苦不迭，一房難求。所以，在世紀錦城將兩個小區的十個億打給春陽之後，楊雪立刻着手開始進行春陽的經濟適用房計劃。

    按照楊雪所想，在經濟適用房方面，楊雪有兩種思路，一種是直接大批的從開發商手中購買商品房，然後轉為經濟適用房，這種方法優點立竿見影，見效極快，但弊端卻是投資大。第二種方法，則是春陽市政府建造經濟適用房，這種方法倒是投資小，但見效卻慢。

    兩種方法，在楊雪腦海中反覆比較，但黃景炎的一份調查報告，卻令楊雪做出了決定。通過調查楊雪發現，春陽目前在建或已經銷售的樓盤，大多為大套住房，面積大多在一百四十平米以上，這種樓房對普通民眾，顯然有些奢侈了，這樣的投資，對春陽來說也是不現實的。

    楊雪說做就做，在作出決定的第二天，楊雪召開了春陽市班子會，在會議上，楊雪公佈了自己的計劃，三年之內，讓春陽市的住房緊張得到有效的緩解，同時做好房地產市場調控工作，保證春陽市房地產有序、平穩、長期協調的發展，控制春陽房地產的暴利行為，同時對新晉開發商的代款進行嚴格的審查，購買春陽市土地的房地產企業，自有資金必須達到項目總額的百分之五十以上。

    楊雪的計劃一公佈，立刻在班子會上引起了軒然大波，張高峰第一個持懷疑態度，「楊記，房價調控我不反對，但是要求房地產企業的資金率又是為了什麼？春陽的發展，離不開企業，只要企業通過合法有效的手段，可以獲得投資資金，難道我們要把這樣的企業拒之門外？」

    張高峰此言一出，一干班子成員的眼神也集中在了楊雪的身上，顯然他們有着同樣的疑慮，楊雪淡淡一笑：「不是要拒之門外，而是要合理的引導。前幾天我和錦城集團的副董事長兼總經理李河東談過，他的一番話讓我感觸頗深：作為一個目光長遠的房地產企業，決不能抱着撈一把就走的心態，房地產業只有持續的、良性的發展，才是企業生存的最佳環境。而現在房地產業的形勢，恰恰折射出企業家和政府的短視。現在的環境，正如李總所說，房地產行業准入門檻低，只要有權力，有關係，便可以用極少的資金，撬動房地產這個大門，先買地，然後以地貸款，讓建築商帶資入場，房子建成之後以預售、假按揭等方式，換取資金獲得暴利。無可否認，在這個過程中，房地產商和政府都是利益獲得者，但是同志們想過沒有，一旦市場出現問題，或者房價下跌，群眾購買意向和投資炒房意向下降，這其中的風險承擔者會是誰？」

    眾人面面相覷，他們當然清楚，政府也好，開發商也好，都是利益的獲得者，不會承擔風險，最終承擔高風險的，只能是銀行。貸款也好，按揭也好，承受者都是銀行。

    楊雪看眾人不語，都在若有所思，接着說道：「我們提高門檻，不是為了杜絕房地產企業，而是歡迎有實力的企業入住，同時對春陽的房地產市場進行調控，確保房地產業長期、持續的發展！」

    白盈盈一雙妙眸轉也不轉的望着楊雪，同樣的言論，她曾聽在財政部工作的父親說過，眼下國內的一線城市，房價均呈暴漲趨勢，父親的意思，國家不可能置怨聲載道的民意於不顧，讓房價永遠無限制的上漲下去，但是，國家在短期內，又不可能對房價做出嚴格的調控，原因很簡單，房地產企業的風險，大多轉嫁到了銀行那裏，如果冒冒然調控，對國家的經濟將造成致命的影響。

    但是，白盈盈的父親並沒有給出解決的辦法，而今天楊雪的一席話，令白盈盈豁然開朗：提高准入門檻，將沒有風險承受能力的中小企業驅逐出去，同時儘量收回銀行貸款，控制按揭貸款，將高房價轉嫁到群眾身上，等市場穩定下來，再開始調控房價，使國家經濟平穩過渡。

    整個過程，緩慢而耗時，與其同時，大量的建造經濟適用房，為最基層的群眾解決住房問題，同時再次抑制房價的上漲，毫無疑問，楊雪的思路是最佳的一條思路。

    白盈盈有些慶幸，她的春陽之行是對的，雖然她無法獲得楊雪的感情，但是能從楊雪身上獲得執政的能力，也是她的目標之一，現在看來，這個目標是能夠實現的。

    晚上回到家中，白盈盈按捺不住激動的心情，將楊雪的思路告訴了父親白禮行，白禮行聞聽這種思路來自楊雪，也不由的大為讚揚，這讓白盈盈極為高興，為楊雪，也為自己。

    春陽班子會之後，立刻開始了經濟適用房的建設工作，二零零七年九月的最後一天，春陽市春陽區開元大道上，在春陽染化一廠的舊址，春陽市第一個經濟適用房項目開工，楊雪親自到場祝賀，稱這是春陽房地產發展歷史上重要的一頁。

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