香江大亨 第兩百零五章 搶地盤的最佳時機

    只要知道歷史的人，外行都知道八三年一過，從八四年開始，香港的各行各業都開始爆發出活力，尤其是房地產行業，要說樓市低迷什麼的，想要再抬頭，至少也要緩上兩三年。但問題就在於八三年都還在觸底呢，八四年就立馬抬頭，然後就像火箭一樣往上竄，即便是全球性的金融波動，都沒有真正影響到這個行業的發展。

    要是以前李明豹還會相信那些什麼專家教授的理論，但現在作為實際經手人，李明豹立馬就能發現這其中的貓膩。要真的是房地產行業的問題，恢復不可能那麼快，真要這樣，那香港房地產行業的神經，就實在是太大條了。

    也就只有在多家資本的操縱下，香港的房地產行業才會以那麼誇張的行情出現在世人的面前。要知道八二年的時候，比起八一年的時候，整個行業的跌幅達到了百分之六十。也就是說，房地產的大盤，在八一年的時候還有一百，結果八二年立馬就只剩下四十了。接下來八三年實際上也沒有降太多，真正降的，還是政府控制的地盤。

    由於政府控制的地盤都是比較大的，在總盤上就很突出，一塊地就完全能夠影響整個行業的價格。在政府低價出手的時候，就很容易給外界一個不太好的印象，那就是香港房地產總體資本含量變低了。

    而實際上，在香港真正的好地盤，價格降幅都不是太過明顯。就好像李明豹拿出一千萬美元買下來的那一塊地皮，八一年的時候這塊地皮最高值達到了一億六千萬港幣的價格，但之前和李明豹他們競爭買地的那些人，最高也出過一億三千萬港幣的價格。要按照這個價格成交，那麼這塊地皮實際上僅僅是少了三千萬港幣。跌幅才百分之十八點七五，連百分之十九的跌幅都不到。

    這樣的跌幅，也好意思說是跌幅百分之六十。李明豹自從想要買地建電影院以後，對於房地產行業的研究也算有一點心得。房地產行業真正的哀鴻遍野的時候，跌幅百分之六十，那就是真正的跌幅百分之六十，而不是用大量的爛地來補充數據，然後把平均值給拉低到那樣的程度。

    就像日本九十年代初的時候房地產泡沫那樣，一跌，那就是全都在跌，就連東京最繁華地段的地皮，一樣的在跌。原本能賣一千億日元的房子，現在連三百億日元都沒有人出價。這才是真正的跌幅，而不是數據意義上的跌幅。

    香港房地產現在的跌幅，很明顯就是數據意義上的跌幅。再加上後世的記憶和現在的對比，李明豹要還不明白這裏面到底是怎麼回事兒，他就是真的豬腦子了。至於為什麼自己大哥看不出來，這完全可以理解。

    雖然實際上自己大哥比自己的腦子更加聰明，並且商業上的手腕也比自己高明，但大哥以前接觸的層面太窄，陡然提升到整個香港這樣的大層面，肯定還不太適應。加上李明豹做出這樣的推斷也是有無數的資料在支撐，所以才能看明白這點，真要站在相同的背.景下，李明豹比他大哥，肯定要差上好多。

    李明豹的一番解釋，在李明耀的腦子裏面掀起了滔天的巨浪。要不是有李明豹點醒，李明耀壓根就不會想到這裏面會有那麼多的門道。但只要想明白了，李明耀就能舉一反三。

    「我算是明白了小五你到底是怎麼打算的，你的意思是現在就是搶地盤的好時候，等過了這段時間，以後再想發展，就不是那麼容易的事情了，因為利益已經分配完了，壓根就沒有我們李家的份，即便到時候進入那個層次，也沒有什麼實際的好處可以撈，是麼？」

    「是啊，要不然你以為我願意得罪那些大佬？那些大佬哪個不是拔根腿毛都要比我們腰杆粗的角色？要不是因為利益，我傻了才會得罪他們，這種虎口奪食的行為，本就不是那麼受人待見，現在加入，只不過噁心一小部分人，等以後再加入，我們李家想要發展，就必須噁心一大批人，真要和整個港商團體對上了，我們李家分分鐘就得完蛋。」李明豹想到這點，自己的腦袋就開始疼了。

    現在最多也就是讓那些大佬覺得臉上不好看，但在這樣關鍵的時候，李明豹手上的錢也是一個不小的助力，真要讓李明豹加入，他們的實力也會有增加，雖然會損失一些人的利益，但最終不會損害到大家的利益，所以這個時候李明豹加入，後患才是最小的。

    但要是等到塵埃落定以後，李明豹才出手，那個時候為了港商的面子，別人也不會允許有人壞了規矩，把英國佬扒掉衣服之後，那些人有足夠的時間和金錢來應付李明豹這個小麻煩，揮揮手就能讓李明豹吐血。而現在嘛，李明豹的錢要是能為大家所用，就能夠宰更多的英國肥羊，資本的力量，從來都不是一加一等於二那麼簡單。

    現在加入，港商這邊固然會因為李家的加入損失一些利益，但損失的利益在英國人身上是可以找回來的，反正最後損失的是英國人，仇怨也不至於太過深刻。不至於等到塵埃落定以後，李明豹要搶地盤，只有從港商這邊搶，那問題就麻煩了。

    至於到時候李明豹為什麼不能搶英國佬，完全是因為之前港商就砍了英國佬一刀，本就損失慘重，現在李明豹又是一個黃種人，英國佬就算對付不了整個港商集團，但對上李明豹這個單打獨鬥的，那絕對是穩贏，還能彌補一下他們的損失，李明豹單獨出去，那就是在找虐。

    想明白了前因後果的李明耀，這個時候也明白李明豹這麼做，其實是最好的選擇，要不然以後再想這樣搞，只有吃虧的份。只要有利益，暫時性的得罪這些大佬，其實沒有太大關係，畢竟只是面子上不太好看，而不是利益上面有着直接的衝突。

    但想明白了現在就是劃分地盤的最好時機，李明耀這個時候也不再單單的想着李明豹的電影產業，而是想着李家本來的餐飲產業。要是這個時候餐飲產業沒有出頭，等塵埃落定以後，再想出頭那就晚了，想到這裏，李明耀的眉頭皺了起來。

    看到自己大哥的眉頭又皺了起來，李明豹立馬就明白了自己大哥到底在憂慮什麼，於是趕忙說到：「既然大哥你明白現在是擴大產業的最好機會，那麼我們家的餐飲業，自然也要擴大，要不然接下來的幾年裏面，我們家的生意就不會太好做。相比起那些鬼佬，華人做生意上面，可要比他們精明太多了。」

    「我也知道現在是最好的擴張機會，但是家裏面沒錢。餐飲行業雖然也能賺錢，但是和你拍電影完全沒得比，這兩年家裏面生意還算好，但在銀行裏面的錢也就才兩千萬港幣左右。想要大力發展，這點錢完全不夠啊。」李明耀都不太想說出這個數字了。

    要是一般的人家，依靠一個僅僅勉強混飯的茶餐廳，短短兩年之內就有了兩千萬港幣的存款，那絕對是讓人自豪的事情。但是人也要和人來比，比起自家弟弟來，家裏面的產業還真不夠看，兩千萬港幣，在香港雖然也算不小的數目，甚至三年前家裏面壓根就沒有想過自家會有那麼多錢。

    但比起李明豹動輒幾個億幾個億的賺錢，這點錢，還真就算不得什麼。李明豹手裏面有一塊九百多平米的旺地，之前交易的金額就是兩千萬，而李明豹現在手裏面的其他地皮，還有五塊，加上那一塊用一千萬美元買下來的地皮，李明豹在地皮上砸的錢，一共七塊，就花了六千三百萬港幣，一千萬美元，哪一種貨幣，都要比家族的產業資本多。

    除去那一千萬美元買下來的地皮，真要把兩億港幣全都花出去，那麼李明豹的手裏面，至少還會擁有十多塊土地。至於為什麼不把一千萬美元記賬，完全就是因為那一塊地皮原本就沒有計算在兩億港幣之內，當初李明豹拿下地皮的時候，就沒有準備把那麼大一塊地皮全都拿來建電影院。

    中環那地方的地皮，兩千三百多平米，要僅僅是弄一個電影院出來，即便是龍頭電影院，依舊是浪費。想要完美的把這塊地皮利用好，就必須拿去做點別的什麼東西。在李明豹的考慮當中，那塊地最好的去處就是成為一個穩固的娛樂嘉年華。

    一二層樓拿去做超市，三至五樓做電影院，上面還可以弄一個高檔酒店，一個豪華ktv，一個頂級夜總會，一個休閒會所。要不是香港禁賭，還可以弄一個賭場。總之一句話，這塊地皮上一定要建一個大廈，能建多高建多高，只要地皮能夠承受，那弄再高都沒有問題。

    等到這個大廈建成以後，李明豹就要把它打造成為一個時尚娛樂聚居地。以中環那邊的普遍收入人群來看，做成一個娛樂中心是最有賺頭的。別看香港這邊是個紙醉金迷的世界，但是真正專業的娛樂大廈，至少現在是沒有人弄，以李明豹超出世界三十年的眼光，弄出來的東西，絕對能成為香港新的潮流。那樣的大廈建成了，電影院反倒是次要的東西了。