家侄崇禎，打造大明日不落 第1131章 房地產商品化開發

    范景文和劉榮嗣的一些隨員，心中暗自泛着嘀咕。

    官府與百姓雙贏？

    天底下還能有這樣的好事？

    難不成國師準備施仙法，大手一揮，變出一座座金山銀山。

    就這麼個雙贏法，別人還真學不來。

    雲逍向劉榮嗣問道：「各項工程，以及用於拆遷賠償的款項有多少？」

    「修路、疏浚運河、建造碼頭和倉庫，預算需一百二十萬兩，補償有房屋契證住戶的銀子，預計十八萬兩。」

    劉榮嗣這些日子一直在操心這事。

    因此對有關的數據胸有成竹，信手拈來。

    雲逍點點頭，「倒也不多。」

    這麼多的工程，花費一百多萬兩銀子，的確不算多。

    早些年，皇宮光是修建一座宮殿，就要上百萬兩。

    這主要得益於水泥、鋼筋的出現，大大縮減了工程的成本，縮短了施工時間，效率反而提高。

    再加上朝廷近年加強了監督力度，在工程上貪的少了。

    因此工程造價，也就被壓了下去。

    另外大明如今，可謂是財大氣粗。

    一百多萬兩銀子，毛毛雨而已。

    雲逍又問：「這麼大的工程，官吏、商人，從上到下，都要分潤不少吧？」

    范、劉二人再次相視苦笑。

    國師看問題，就是這麼一針見血，並且直言不諱，不給官員們留面子。

    千里為官只為財。

    一旦涉及到撈銀子的事情，官吏們哪有不趨之若鶩的？

    君不見，大街修了又修，日復一日，年復一年。

    你不拿，我不拿，專員怎麼拿？

    這麼大的一項工程，最終會成為官吏們的盛宴。

    也就是沒有以前那樣明目張胆了而已。

    雲逍卻並沒有深究下去，接着問道：「等所有工程完工之後，道路兩旁新建的店鋪，碼頭以及倉庫，做什麼用途？」

    劉榮嗣答道：「自然是租給商賈、百姓，租金上交國庫，以求下不病商，上藉裕國。」

    跟宋朝差不多，大明城市內的住房，百姓多是私建，而官員則住的多是官房。

    自大明立國之初起，南北兩京就建有大量官房。

    在洪武、永樂間，有司對官房進行編號管理。

    這些房屋，有的供皇帝恩賜，或是官員、軍隊、官署等無償使用。

    還有很多官府建造的商鋪，叫做廊房（非後世的廊坊市）。

    這樣做的好處是，國家多了財政收入，也給商人行了方便。

    這次道路、運河等工程，新建的商鋪、倉庫等房屋，自然也是歸官府所有，然後按照慣例租給商人。

    雲逍『呵』了一聲，露出譏諷之色，「若干年後，這些官房，還有多少屬於官府？」

    劉榮嗣和范景文相視苦笑。

    國師真是針針見血！

    官員、士紳甚至百姓侵佔官房，都不是什麼新鮮事。

    反正都是官家的，不佔白不佔。

    你佔一間，我佔一間。

    到最後，大量官房變成私房。

    即使不被侵佔，收取的那些租金，也會被各級官員以各種名目侵吞。

    甚至官員直接私自將官房租出去，自己收取租金。

    真正進入國庫的，十不足一。

    嘉靖年間，曾經開展過一次聲勢浩大的清查。

    由於牽扯到太多人的利益，最終不了了之。

    對於這樣的結果，雲逍一點都不感到稀奇。

    官府花大量的銀子。

    到頭來，卻一根毛都落不到。

    最終全都肥了官員和姦商。

    大明就是這麼被不計其數的蛀蟲，給腐蝕的千瘡百孔。

    其實不光是大明，古往今來，概莫如此。

    范景文趕忙說道：「下官這就安排都察院，清理官房私佔一事。」

    「是該查一查，不過都是治本不治根，一陣風過後，最終還是會恢復原樣。」

    雲逍搖頭一笑。

    他做事情，要麼不做，要麼就做絕。

    直接把官房給整沒了，還怎麼貪？

    「現在看來，要面對的問題是三個，而不是一個。」

    「其一，百姓的補償問題。」

    「其二，是工程的貪腐問題。」

    「其三，就是將來官房被侵佔的問題。」

    雲逍豎起三根手指。

    劉榮嗣聽得一陣頭皮發麻。

    任何一個問題，都不是他能解決的。

    范景文也是苦笑不止。

    這些都是歷朝歷代，都逃脫不掉的通病。

    無解！

    接着范景文看到雲逍的神色，心中一動。

    於是他問道：「國師有經天緯地之才，莫非心中早有良策？」

    「辦法倒是有一個。」

    「這個法子，不僅能讓官府和百姓都獲利，還能很大程度遏制貪腐，並一勞永逸地解決官房私占的問題。」

    雲逍自信地一笑，篤定的說道。

    劉榮嗣失聲說道：「這怎麼可能？國師莫不是在說笑？」

    「劉府尹，國師面前，不可失儀！」

    范景文連忙呵斥，然後笑着說道：「國師最擅長的，莫過於將不可能之事，化作輕而易舉。」

    瞅瞅老范這馬屁，拍得多有水準雲逍忍不住笑了。

    「拆遷一事，官府與百姓形成對立，無非是因為涉及到一個利益的問題。」

    「官府征地拆遷，不願也不能倒貼銀子。」

    「而無證的戶主，又不願失去自己的家，官府又不能以強硬手段拆遷征地，這就形成了一個看似無解的矛盾。」

    「若是有辦法，讓官府和百姓同時都能獲得利益，矛盾也就迎刃而解。」

    雲逍侃侃而道。

    劉榮嗣問道：「敢問國師，利從何來？」

    雲逍笑道：「辦法倒也簡單，讓商人出錢，給官府和百姓便是。」

    范景文奇道：「無利不起早的商人，又怎麼可能主動拿出銀子來？」

    雲逍跺跺腳下的河堤，「這裏遍地都是黃金，唯利是圖的商人嗅到商機，自然會心甘情願，甚至是哭着搶着，送銀子給官府和百姓。」

    官員們面面相覷。

    雲逍卻沒有為他們解惑，反問道：「朝陽門外，租一間店面，一年需要多少租金？」

    劉榮嗣不假思索地答道：「位置好一點的店房，租金每年可達八十多兩銀子，稍差一些的店房，從十幾兩到數十兩不等。」

    雲逍又問：「等道路、運河等工程完工之後，往來的貨物倍增，到那時候商鋪的租金，是增還是減？」

    劉榮嗣道：「貨物、客人多了，生意自然是好做了，店房的租金那自然是成倍增長。」

    「房屋的價值呢？」

    「自然也會跟着水漲船高。」

    雲逍展顏一笑，祭出了一個大殺器：

    「若是讓商人出資，向官府購買地皮，並負責承擔補償、安置百姓的費用。」

    「商人修建的商鋪、碼頭、貨倉，甚至是住房，准許他們銷售，或是留着收取租金。」

    「這麼做，商人們會答應嗎？官府、百姓，又能得到什麼好處？」

    這個大殺器，叫做房地產商品化開發。

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