從港島開始發家 第186章 186【健誠置業】

    經過接近一個月的發酵，到了4月初，經營不好的地產公司開始顯露各種問題，比如銀行催債、資金周轉困難、物業價值往下掉。

    張文韜的調查也開始得心應手，找到了幾家資產值以及實力不錯的置業公司。

    「老闆，這是最近幾家比較適合我們公司收購的地產公司。」張文韜將資料遞了過去，雖然長新置業公司已經沒有太多的資金剩餘，但是他相信老闆會有辦法的。

    「健誠置業公司？！」李文迪喃喃兩句，這名字似乎有些熟悉，但是想不起在前世有什麼樣的故事，於是只能往下翻閱。

    健誠置業公司是一家小型地產公司，但是擁有建造商廈、住宅樓宇的經驗，由於老闆在這兩年以來的發展速度太快，向銀行借貸超過了償還的能力，所以現在有經營的危險。

    其實，按照原來的歷史，這家健誠置業公司會被大昌地產公司和太古洋行聯合收購，太古洋行自然是想借大昌地產和健誠置業公司的力量來開發太古船塢，太古洋行本身是不具備任何地皮開發的能力，大昌地產公司老闆陳德泰穩健的作風很適合太古洋行的目的。

    太古洋行知道太古船塢開發出來的巨大價值，即使不能暫時獨自開發船塢，也不希望外人拿走太多的利益，所以大昌地產公司無論是在實力上，還是在作風和經營理念上都與太古洋行不謀而合。

    「都城地產？！」李文迪看着這個名字也是頗為熟悉，可還是想不起其中未發生的故事。

    從資料上看，都城地產公司是一家專門從事物業買賣的企業，似乎不具備任何地皮開發的經驗，但是都城地產公司在中環皇后大道中擁有一座勵精大廈，聯成大廈一半權益，還有一些店鋪以及工業大廈，是一個比較純粹的物業收租公司。

    雖然工業大廈的價格已經開始下跌，跌幅不輕，但是有着中環一座半的商廈，都城地產公司的資產值不低，想要拿下必然要付出不小的代價，對長新置業公司來說不免是個負擔。

    還有縱橫地產有限公司、鈞幸置業公司.

    不過李文迪看上的只有前面兩家，其他的有不錯的資產，但是拿下的難度不小，而且並不划算。

    張文韜見李文迪將資料合上，於是講出自己的看法「老闆，我覺得健誠置業公司比較符合我們公司的要求和現狀。既不用付出很大的代價，又可以提高我們營造樓宇的實力。」

    「都城地產公司也不錯，不過我們需要付出的代價很大，公司暫時很難承受的起，要是聯合中娛置業公司，倒是可以勉強一試。」

    李文迪微微頷首，張文韜說的有道理，不過就誘惑力而言，都城地產公司的誘惑力在健誠置業公司之上，至於營造樓宇的能力，可以慢慢增強，中環的商廈可遇不可求啊。

    於是她李文迪沉思良久，才開口道「那就健誠置業公司吧，都城地產那邊也盯一下，萬一有機會，我們付出多點代價也是可以的。」

    好東西都是動人心魄的，李文迪真的不太想放棄。

    「好的！」張文韜又從一堆文件里找出健誠置業公司詳細的資料，「健誠置業公司在北角、鰂魚涌、九龍灣各有一塊地皮，物業分佈在中環、尖沙咀、銅鑼灣以及北角，一共是13個，在銀行的貸款有1600萬左右，現在物業價格下調，租金也跟着下調，銀行已經開始催收債務，按照預測，健誠置業公司的董事局撐不過兩周的時間。」

    「如果我們入主，需要注資多少才能保證健誠置業公司恢復正常的經營？」李文迪神色肅穆的問道，1600萬不是什麼大筆資金，但是不能全部償還，畢竟要顧及長新置業公司接下來的利益。

    「1000萬即可。」張文韜分析說道「按照目前的地市情況，只要償還1000萬的債務，600萬的借貸可以過一段時間再行償還，而且有長新置業的介入，銀行多少會給一些面子。」

    「好，先把健誠置業公司的老闆約出來聊聊。」李文迪拍板說道。

    「是，我現在去辦。」張文韜又想起了什麼，說道「要不要也把都城地產公司的人約出來商談？也許他們會有所退讓。」

    「那你去約吧。」

    「是！」張文韜終於離開了辦公室，資料卻留了下來。

    李文迪又將這些資料翻閱了一遍，還是覺得都城地產公司和健誠置業公司比較可取。

    當然此時收購這兩家公司，看似有些吃虧，可以等到最低谷時期再行出手，如此能為長新置業公司謀算到最大的利益。

    但是李文迪擔心有人捷足先登，優質的公司都被收購完畢了，剩下一些資質差的公司，那時候只能靠數量取勝，不過其中的事務量成倍增加，甚至會碰到一些坑。

    所以李文迪寧願此時多花錢，也不願意讓事情變得複雜起來。

    健誠置業公司會議室

    老闆是一個禿頂的中年男人，臉色有些蠟黃，看上去像是營養不良。

    雙方互捧一番後，才開始正題。

    「李生，現在的市道不好，但是健誠置業公司的資產情況不差，貴公司所給的價格有點低了。」老闆楊權板着臉說道，眼睛卻閃爍着一抹狡黠。

    李文迪輕笑道「楊生，健誠置業的資產值確實不差，但是我一旦接手，還是要償還銀行的貸款的，1600萬可不是小數字。如果支付楊生高價，那我不如直接去市場買入物業。」

    「李生，健誠置業的物業都是趁低價買入的，現在出售都有的賺，償還銀行貸款不是什麼難事。」楊權依舊裝糊塗，以為能矇混過關，從李文迪這個年輕人手裏獲得大收益。

    「那楊生為什麼着急要出售健誠置業呢？難道楊生嫌錢多嗎？」李文迪呵呵笑道，語氣有着些許譏諷之意，但是不濃重。

    「.」楊權一陣語塞，看來李文迪不好糊弄，「老實說，我是不太願意出售健誠置業的，這是我的心血，不過如今的地市前途不明，我只是希望能有一個好的晚年而已。」

    「楊生的心情我能理解，不過我也希望楊生能理解我，花大價錢買一個架子，有什麼用呢？」李文迪笑道「我這個人很務實的，楊生不相信，可以問一問別人，我相信商界總有人知道我的做事風格的。」

    楊權稍稍一想，硬着頭皮道「生意是生意，名氣是名氣，李生不會想把名氣當成生意來做吧？」

    「當然不會。」李文迪見楊權油鹽不進，便退讓一小步道「570萬買下楊生手中的46%股權，這也是我最後一口價了。」

    「650萬！已經是個不錯的價位了。」楊權搖了搖頭，其實心裏很欣喜，因為李文迪能退一步，便可以退第二步。

    李文迪抬眼看楊權，把心一橫說道「取個整數，600萬吧。」

    楊權還是搖頭「630萬！」

    李文迪當即冷笑道「既然如此，楊生還是另選買家吧，我還有些事，先告辭了。」

    談不攏自然不想繼續浪費時間。

    不是李文迪差這30萬，而是不願意當這個冤大頭，其實570萬都已經屬於溢價範疇了，可惜楊權還不自知，認為李文迪會成為那隻被使勁薅的羊。

    結果李文迪直接宣佈不談了，你再去找別的羊吧。

    楊權有些傻眼了，沒想到李文迪做事如此不講究，怎麼突然間就不談了。

    看見李文迪真的要走，這時楊權連忙出聲挽留「李生，請稍等！600萬就600萬吧。」

    李文迪也懶得與楊權再掰扯，答應道「好，那我們現在就去律師樓吧，我做事向來乾脆利落。」

    他是怕楊權這種人搖擺不定，要是被其他人截胡了，李文迪覺得面子上很難受。

    「ok！」楊權也不想繼續為健誠置業公司愁白了頭髮。

    (本章完)

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