從港島開始發家 第268章 267【永高公司】

    李文迪猜想是鄧記地產公司出現了一些資金問題，鄧家仁急着解決，然後迫不得已的出售物業、籌集資金，因為鄧家仁與鄧家洛一樣的貪婪，不過鄧家仁分得清『大小王』，不會過分行事。

    不太好的物業，自然是指不優質的物業，這些東西拿出來也賣不上幾個錢，鄧家仁應該有其他的不良想法。

    「文迪，如今地市逐漸回暖，如果不是鄧記地產公司出現一點小問題，我是不會在這個時候出售的，握在手裏，等到旺市的時候，肯定能大賺一筆。」鄧家仁大言不慚的忽悠着。

    可怕的謊言是半真半假，仿佛說得很有道理一般。

    「家仁哥你說得有點道理！」李文迪話鋒一轉，道「不過，市面上大把瀕臨破產的公司，它們手上可是握有一些不錯的物業的，那我為什麼不花錢拿下這些對公司有天大好處的公司呢？」

    鄧家仁尷尬笑道「因為我們的關係，文迪你可是當着我爸的面答應過的。」

    「那一次的人情可用不了多少次，家仁哥你真的考慮好了嗎？」李文迪當然沒有太大的所謂，都是還人情，現在還一點對他來說也是好事，省得以後有大麻煩。

    鄧家仁收斂起那些表情，很認真的點了點頭「這些物業不需要溢價，只要市場價出售即可，不過我需要一次性支付。」

    「大概有多少？我要看我手上的資金夠不夠？」李文迪淡淡說道。

    「黃大仙區7.3萬平方尺的地皮和紅磡區的4.3萬平方尺地皮，以及一些西環的貨倉，一共6個，面積大概有8萬平方尺。」鄧家仁繼續道「按照目前的市價，共計660萬左右。」

    紅磡區的地皮就是荒地，一點價值都沒有，黃大仙區的地皮還值一些錢，二三十元一平方尺，至於西環的貨倉，是其中最值錢的東西了，雖然比不上上環的貨倉，但是可以勉強開發。

    李文迪微微頷首，這次鄧家仁還算是老實的，不敢要高價。

    「好，過兩天我派人去你公司簽約，資金會在第二天到賬。」李文迪將這些地皮捏在手裏，等到80年代，港島的地皮緊張了，地皮還是可以大賺一筆的。

    7月下旬

    李文迪來到文彥建築公司，由於張彥的精力大部分都花在了瑞幸地產公司的資產重組上，在文彥建築公司的管理上已經放鬆多時了，雖然有管理人員管理，短時間內不會出現問題，但是李文迪不能不管，畢竟什麼人都不能過分的信任。

    辦公室內聚集了當初從保利建築公司拉攏過來的人才，洪庭鄯和謝長興，以及從其他公司招攬過來的人才，方駿器和何文京。

    「李生，公司的建築工程隊已經都派出去了，開發的地盤有13個，最大的是北角賽西湖地盤，按照目前的進度，賽西湖的項目可以開發3年之久.」洪庭鄯匯報說道，他目前負責建築方面工作的統籌。

    「上環地區的貨倉拆卸重建工程如何了？什麼時候才能竣工？」李文迪翻閱着資料問道。

    地市回暖，首先是中環地區出現火爆情況，上環毗鄰中環，雖然不如灣仔，但是要比現在的銅鑼灣好上一些，所以李文迪想要趁早回籠租金，如果資金有短缺，也會考慮出售。

    謝長興回應道「拆卸工作在兩個月錢已經完成，現在進入正常的建築內容，預計在年底完成第一期大廈工程，明年3月份左右可以進宅。」

    「好！」李文迪又詢問了其他的項目工程，包括與新世界發展公司聯合開發的碧瑤灣項目。

    至於賽西湖項目，可能需要等到明年下半年才能完成第一期封頂，後年才能開始預售。

    雖然香江地產商有出售期房的慣例，但是李文迪知道這些期房大部分都落到了炒客的手裏，很少落到有需要的市民手上，所以李文迪不如讓自己賺那些差價。

    至於資金不能及時回籠的問題，李文迪暫時不太在乎，因為資金尚且充足。

    「文彥建築公司暫時的業務都會是協助我旗下所有公司的地產項目，沒有多餘的力量接下外面的單子，所以公司仍然需要擴張，你們要是有好的人才推薦，公司也會給予相應的獎勵.」李文迪又畫下大餅。

    他不介意文彥建築公司山頭林立，最怕的是文彥建築公司得不到更好的發展，他的目標是讓文彥建築公司追上香江四大建築公司的腳步，甚至可以挑戰一下他們的位置。

    8月份悄悄來臨。

    李文迪從新聞紙上注意到了『佳藝電視台的成立』的消息，香江正式進入三台競爭的時代，雖然無線電視台一台獨大，但是麗的電視台也有接近20%的市場佔比，現在多了一個佳藝電視台，可能會分走一些市場佔比。

    受衝擊最大的應該是麗的電視台，而不是無線電視台。

    有不少的評論家認為，佳藝電視台的出現會打破兩台對峙的格局，有人不敢苟同，認為無線電視台的實力超強，用戶最多，兩足不能動搖無線電視台的地位。

    李文迪很清楚，這佳藝電視台被港府限制太多，撐不了多久，畢竟哪有電視台在黃金時間段播放教育公益節目的，觀眾不可能花錢看這些。

    所以，從佳藝電視台成立開始，註定了快速倒閉的命運。

    李文迪曾經想入股無線電視台，可惜和記集團的韋理斯一點都不接受收購方案，要是想從其他人手裏拿到股份，難度很大。

    他便把注意力投到了麗的電視台，如果資金充裕了，未必不能收下這個工具，增加自己的名望，然而現在當然是沒有任何實力拿下麗的電視台的。

    此時，張文韜急切的敲門進來，聲音毛燥地道「老闆，長江實業公司打算向滙豐銀行借貸一筆7000萬的資金，應該有大項目要開展或者直接收購中型公司。」

    張文韜在李文迪的囑咐下對長江實業公司向來十分關注，一有風吹草動，都會來及時匯報。

    李文迪腦袋裏瞬間浮現一個公司：永高，按照目前的情況來看，長江實業公司用不着太大的貸款，唯有龐大的收購案才用得上這筆資金。

    目前他的手上還有接近3000萬的現金，但是收購永高公司需要大約1.2億的資金，差距有9000萬之多，這讓李文迪有些蛋疼，不是借貸不到這麼多錢，而是這麼龐大的借貸金額需要可怕的利息。

    但是一旦錯失良機，中環佔比面積4萬平方尺而的酒店地皮便要歸長江實業公司所有了。

    李文迪記得長江實業公司會在76年對永高公司展開收購，現在居然想動手了，看來是產生了蝴蝶效應，讓時間點提前了。

    「如果是收購案，長新置業有能力阻止嗎？或者直接截胡？」李文迪神色凝重的問道。

    誰知張文韜搖了搖頭，「長新置業沒有辦法籌集7000萬的現金，而且這是一項很大的收購案，需要的資金應該不止7000萬，極有可能是過億的。」

    連張文韜都如此認為了，李文迪更加肯定了李家成想對永高公司下手的想法。

    旗下的公司都用各自的進攻方向，資金不是那麼充足了，貿貿然籌集這麼一大筆資金，需要不短的時間，只有尋找證券公司協助收購，才可以馬上獲得。

    於是李文迪扔下張文韜，立刻來到滙豐銀行，找到那位副總裁，讓他幫忙搭線。

    李文迪想找滙豐銀行旗下的獲多利公司來負責這門收購案。

    好在李文迪與滙豐銀行的來往密切，賬上流水已經超過6億元，借貸1個億來展開收購案，可以削減一些流程，最後那位副總裁保證在三天內跑完流程。

    同時副總裁幫忙約見了獲多利公司的高層，對於這筆生意獲多利公司爽快的答應了下來，。

    李文迪為了搶得先機，趕緊約見了永高公司的兩位老闆。

    中環希爾頓酒店

    「李生，你是如何得知我們願意出售永高公司的？」喬約翰好奇的問道。

    李文迪笑道「我並不知道你們要出售永高公司，這次的收購案只是試探，我個人非常喜歡希爾頓酒店。」

    喬約翰與阿爾文相視一眼，李文迪果然是看不上峇里島凱悅酒店，完全是衝着希爾頓酒店來的。

    「原來是這樣，李生的實力我們是有了解的。我們出售永高公司的一個條件是需要全部用現金結算，李生會有問題嗎？」喬約翰擔心李文迪拿不出太多的錢。

    「沒有問題，我已經拿到滙豐銀行的貸款。」李文迪說道。

    「那就好！」喬約翰繼續道「那我們商量一下價格的問題吧，溢價35%，李生有問題嗎？」

    溢價35%，永高公司就是三年時間也不可能達到11元每股。

    「兩位先生，溢價35%是很高價了，與市場的情況完全不符合，我們可以往下降一點嗎？」李文迪攤了攤手說道。

    「李生，目前香江股市上升勢頭強勁，過一些時間漲到11元每股並不是問題，我們的要求是合理的。」喬約翰說道。

    (本章完)

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