從港島開始發家 第230章 330【尖東填海地皮】

    時間飛逝，轉眼間便來到了74年4月份中旬。

    日元的升值如李文迪所料的那般，作為小弟的rb根本沒有能力反抗，只能任由美國佬來調控，美元對日元的匯率直接提升到了1：298，升值匯率達到了17.2%。

    李文迪看着這個報道，喜上眉梢來，這一波危險的投資可以賺到大概6000萬香江幣，這還是短短一個月的時間而已。

    李文迪知道日元還會升值，在接下來的7年裏斷斷續續的升值，一度漲到240，可惜他沒有那麼多時間等待這個機會，3億元的利息也不容許他繼續等下去，否則利息將會吞噬所有的利潤。

    於是李文迪坐車來到滙豐銀行，準備將日元全部換算，償還3億元的槓桿。

    吳雄見到李文迪，笑容都堆在了臉上，「李生，您來了啊！是準備拋售日元嗎？」

    李文迪點了點頭，笑道「當然！3億元的槓桿，裏面的利息我可承受不了太久。」

    吳雄微微一愣，李文迪的回答有些難以接上。

    日元升值讓不少人猝不及防，但是聽到日元升值的消息以後，有很多人又相信日元會繼續升值，因為老美不會讓它停下來，畢竟如今的老美欠債很嚴重，需要將禍水引到rb國的身上，減輕自己的負擔。

    所以，市場對日元的需求量很大，216億的日元根本不夠正常市場一下子吃掉。

    兩個小時後，吳雄將事情處理完畢，回來向李文迪匯報情況「李生，你手中日元已經全部拋售，回籠資金是3.62億元，償還掉3億元槓桿以及利息，剩餘5978萬元，賬戶上的資金是7478萬元。」

    吳雄臉上神色有些興奮，他很少見到這麼大一筆錢，還是一個月左右的利潤而已，李文迪的形象在他的眼前開始無限的拔高了。

    李文迪假裝鎮定的笑了笑，這麼多現金他也是第一次擁有，「轉5000萬到我的私人賬戶。」

    「好！」吳雄沒有立刻去辦，這事並不着急。

    「李生，能請教你一個問題嗎？」吳雄有些心虛的問道，這種做法是違規的。

    李文迪擺了擺手，示意吳雄接着往下說。

    「你覺得日元還會繼續升值嗎？」吳雄問道。

    李文迪點了點頭「還會升值，不過時間會很漫長，不會像第一次升值的幅度那麼大。」

    其實十年後的那場日元升值比現在還要迅猛，不過李文迪並沒有說出這麼長遠的看法，而且吳雄問的也是近幾年的日元情況。

    吳雄若有所思的點點頭，他是想買入日元的，畢竟現下的股市太『熊』了，他想掙點快錢，不過李文迪所說的時間漫長讓他有點想退縮了，誰也不知道股市什麼時候火起來。

    「那股市呢？你又怎麼看？」吳雄繼續問道，看見別人賺錢很眼紅啊。

    「股市的情況很複雜，誰也說不好，上次我不是也沒料到股市驟然回暖嗎？」李文迪搖了搖頭，「不過我還是覺得買入日元或者物業，比等待股市回暖更加划算。」

    吳雄眼睛閃亮一下，「我聽李生的。」

    「不不，你自己再想想吧，萬一錯了，對誰都不好。」李文迪笑呵呵說道，他還是擔心股市會有短時間的反覆，畢竟還有大半年的時間才能進入75年。

    和吳雄閒聊了兩句，李文迪便告辭離開了滙豐銀行。

    港府舉辦的官地拍賣如約而至。

    儘管處於地市低迷時期，還是有不少的地產商參加了這次拍賣會，不知道是不是給港府面子。

    李文迪帶着張文韜、王倜傳、高藝三人出席了這次拍賣會，目的自然是讓他們積累一些拍賣的經驗，以後一些小型的拍賣會可以由他們代表公司出席，或者拍下一些重要資產。

    跟一些熟人打過招呼，閒聊了十幾分鐘，拍賣會便正式開始了。

    讓李文迪想不到的是，拍賣的第二幅官地竟然是尖東填海地皮，位於麼地道61號，佔地面積是2.8萬平方尺，起拍價是800萬。

    這個價格低的出乎李文迪的預料，不過競爭的對手也暴增一些，最為強勁的對手莫過於信和地產公司的黃庭方父子，對尖東填海地皮表現出極為濃厚的興趣。

    按照原來的歷史，這塊地皮確實是被信和地產公司拍下，黃庭方對尖東填海地皮的投資亦開始加大，最終讓信和地產公司成為了尖東地區的地主，賺得盆滿缽滿。

    李文迪當然想取而代之，成為這一世的尖東地區的最大地主，畢竟現在的尖東地區是一塊荒涼之地，那些地產商只是見價格便宜，試着爭取一下而已。

    其實，黃庭方父子的決心都沒有李文迪的大，他們可不知道尖東地區會變成未來的繁榮之地，現在荒涼之地會變成有錢難得之地。

    「810萬！」李文迪立刻舉起牌子，按照底價開始叫。

    接着是黃庭方父子舉牌，喊價『850萬！』

    李文迪自然跟上，出價『860萬』，其他一些地產商也跟隨，不過喊了一兩次便偃旗息鼓了，顯然他們的目標不是尖東填海地皮，只是上來湊湊熱鬧而已。

    最終在信和地產公司的不斷叫價下，李文迪以920萬的價格拿下了這塊尖東填海地皮。

    接下來的地皮李文迪讓張文韜三人來輪流喊價，不過李文迪給他們設置了一個上限價格，畢竟他們的目的不是高價拿下那些地皮，只是來練一練手。

    王倜傳他們覺得很奇怪，為什麼老闆要花大價錢買下尖東填海的地皮？那地方可不是什麼好地方，說是市區，實際上連九龍灣工業區的地皮都不如。

    李文迪對他們的疑問笑了笑，言道「你們以後就知道了，尖東可是未來的繁榮之地。」

    而黃庭方父子卻朝着李文迪這邊走來，抱了抱拳，笑道「李生如傳聞這麼年輕啊，魄力比我這些老傢伙還要足。我是信和地產公司的黃庭方，這位是犬子黃志詳。」

    說的當然是拿下尖東填海地皮的事情，看來黃庭方父子有些耿耿於懷。

    不過李文迪一點都不怕信和地產公司，因為香江本地的地產公司把這兩父子視為外人，黃庭方是新加坡的富商嘛，這兩年才開始進軍香江地產界的。

    李文迪雖然有惡名，但他是香江本地人，不是外來人，歧視不像對待黃庭方那樣強烈。

    「信和地產公司的名字在香江無人不曉啊，黃生的魄力怎麼會不足呢。」李文迪也是抱拳回禮。

    香江的市場不大，卻引來了不少海外華人的入場競爭，香江本地的商人自然是有意見的，李文迪也有意見。

    「信和地產是有些名氣，不過比不上李生的名聲。」黃庭方不在糾結於此，轉變話題道「李生為何對尖東填海地區的地皮感興趣呢？這個地方可是很荒蕪的。」

    李文迪笑道「任何地方都有荒蕪的時期，兩百年前誰又能想到香江這個地方能成為今日的大都市呢。黃生剛才可是對這塊地皮叫價很多次的，怎麼現在似乎不太喜歡了？」

    這話自然是有譏諷的意思，你說荒蕪，那為什麼這麼想要？

    「哈哈！！我是想在這裏建起一個社區，藉此拉動經濟，其中投入的資金恐怕會是海量的，而且在短期內不會有回報.」黃庭方說了一大堆，到底還是想要拿下這塊地皮。

    進了李文迪口袋裏的東西，哪裏那麼容易拿走。

    雙方都明白，投入什麼海量資金，那都是騙人的。

    作為一個精明的生意人，如何會做如此長期的投資，而且還是在大發展時代，講究『貨如輪轉』規則的時候。

    難道信和地產公司打算在發展不明的尖東地區死磕？

    說出去恐怕沒有任何一個人是相信的。

    「這信和地產公司的黃庭方是把我們當傻子了嗎？還什麼海量資金？不就是想從我們手上拿下這塊便宜的尖東填海地皮嗎？」張文韜冷笑說道。

    張文韜、王倜傳和李文迪坐在同一輛車上，而高藝則是自己駕車。

    「說一些話而已，萬一能拿到呢？對他們來說可是太大的好事。」李文迪淺淺的笑着說道，被人當傻子就當傻子唄，能屈能伸方是大丈夫本色。

    「老闆是想在尖東地區建立一個商業王國嗎？」王倜傳看出了李文迪的心思。

    李文迪微微一愣，沒想到王倜傳能猜到這個層面，裏面應該有黃庭方的原因，回應道「置地公司是中環的地主，希慎置業是銅鑼灣的地主，長新置業也可以是尖東地區的地主，最起碼也應該是大地主。」

    張文韜瞪大了眼睛，原來老闆的計劃如此龐大，難怪要高價拿下尖東填海地皮。

    「下次的尖東地皮恐怕不會如此便宜了，港府那些人還是有些眼光的，而且加上一個信和地產，我們還是要準備充足的資金。」王倜傳繼續分析說道。

    這次是港府的一次試探性拍賣尖東地皮，下一次的拍價肯定會有所提高。

    「下次的事情下次再說吧，這次的拍賣情況不太好，港府應該在短時間內不會再舉行拍賣會了。」李文迪擺手說道。

    兩人都是點了點頭，眼神卻是各異，張文韜是有些忌憚，王倜傳則是沉思。

    這塊尖東地皮李文迪私人不打算參與，由都城地產、中華娛樂置業、長新置業三家公司負責，分別佔有30%、35%、35%的權益，後續的開發要等到三家公司資金稍微充足一些之後再說。

    現下的情況是尖東地區荒蕪，即使建成商城，也未必有租客會光顧，如果要荒廢一些時間，還不如將地皮捂在手裏，等待尖東地區發展起來。

    畢竟現在的資金可以發揮出更大的作用，擱置在荒廢建築上是一種浪費。

    (本章完)

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