從港島開始發家 第284章 282【以戰養戰】

    「瑞幸地產剛剛擺脫危機，就想收購其他公司，不怕邁的步子太大出現資金斷缺的情況？」李文迪淡淡的笑着，眼睛盯着張彥。

    張彥有收購想法是很正常的，很多華資公司看見英資大公司都在擴張，於是產生了跟隨的想法，不然可能會錯過一個很好的時機，不過優質公司的數量有限，可以說是先下手為強，後下手遭殃。

    而且特別是李文迪將英資大公司置地擊敗、成功收購九龍倉的消息傳出之後，華資商人更是產生了『李文迪可以我也可以』的普遍想法，所以如今的香江進入了一個很浮躁的時間段，稍微有些實力的公司和商人都想展開收購，提升企業的競爭力以及自己的地位。

    張彥背靠李文迪這顆大樹，更加的蠢蠢欲動，從心底認為瑞幸地產應該趁機晉升為中型地產公司，甚至與中華娛樂置業公司是同等的地位。

    「小資金有小資金的收購，現在是收購的大時代，我不能落於人後啊。」張彥目光閃爍地道「再說了，你也是瑞幸地產的股東啊。」

    後一句很小聲，但是李文迪聽得很真切，笑道「我個人還欠着銀行兩個億呢，現在都不知道怎麼還上？你還想着我這一份幫忙，有點飄渺吧。」

    張彥突然變得認真起來，「瑞幸地產雖然不是什麼特別優質的公司，但是資產值不差，債務率才4成多，完全有能力收購一家差些的小公司。如果現在不展開收購，瑞幸地產不知道要等到什麼時候了。」

    李文迪發現張彥自從被廉政公署控訴以來變得成熟了不少，聽說這傢伙很少去西環夜店玩了，整日泡在公司，似乎在專研什麼東西，今天看來是讀了不少書。

    「既然你已經想好了，那你的目標是哪個公司？我可以幫你參謀一下，不過資金還需要你自己來籌措，我收購九龍倉公司花掉了將近3個億，實在是沒有太多的現金了。」李文迪提醒張彥說道，不想讓張彥產生錯覺：遇到大困難會有人幫我。

    李文迪不想阻止張彥，因為總是阻止別人發財，是親兄弟都會成仇，而且收購案開始成為香江商界的橫流，他也阻擋不了多少次。

    「這是那家公司的資料，你先看看。」張彥仿佛事先猜到了李文迪的說法，臉上無半點異常，直接給李文迪遞上準備好的文件。

    城益企業有限公司！

    文件書面的名字便是這個，李文迪對這家公司沒有多少印象，應該是一家小型公司。

    城益企業公司成立於63年，沒有在大牛市期間上市，在創始人手裏的時候作風頗為穩健，所以躲過了60年代的一次次危機，然而到了第二代繼承人接任，大改穩健作風，在72年、73年頂峰時期大規模收購物業、地皮，如今陷入資金周轉的困境。

    74年開始，創始人再度出山，收拾亂局，可惜有些積重難返，經驗老道的創始人想要支撐到地市轉暖，如今有些支撐不下去了，不過創始人很清楚，出售資產回籠資金似乎是唯一的挽救辦法，但他已經心力交瘁，年紀又大了，繼承人又不靠譜，所以想要出售公司股份，拿一筆錢保證晚年生活。

    保留原先的資產，可以讓創始人手裏的股份賣個好價錢，一旦資產減負，公司便不值錢了。

    這家公司旗下有不少的好東西，如九龍市區的一幢12層商廈（位置不是很好）、市區的8間優質商鋪、觀塘工業區3幢工業大廈，按照目前的情況，年收入租金高達420萬元。

    這份資產不差，但是其中的債務有些嚴重，超過了1800萬元，對於瑞幸地產公司來說，是一個很大的負擔，當然只要撐到市道回升至73年高峰時期，一切都會過去，然而73年的高峰期可不是那麼快恢復的。

    「瑞幸地產現在有多少寬裕的資金？」李文迪放下文件，問道。

    「600萬左右！」張彥如實說道。

    三分之一！最多能解決三分之一的債務，而且還不包括拿下創始人手裏的股份所需要的資金。

    「你打算怎麼籌集資金？城益企業的大股東可是要1000萬轉讓費的。」李文迪面無表情的問道。

    張彥猶豫了一下，道「銀行貸款，瑞幸地產還有一些優質的物業可以抵押，以及城益企業公司的股份抵押。」

    這是一步冒險的招數，稍有不慎便會清盤兩家公司。

    李文迪勸說道「如果發生意外，瑞幸地產都要倒霉的。」

    「我知道，做地產的人都在冒險，不冒險哪裏的發展機會。」張彥斬釘截鐵的說道。

    李文迪微微一愣，好像他之前也說過類似的話，於是不再勸，道「那城益企業的債務呢？1800萬可以壓垮大股東，也可以壓死瑞幸地產。」

    「如今的地市不像74年那麼低迷，我接手城益企業公司之後，會主動將一些差的物業、地皮出售，填平一部分的債務。」張彥的處理方法中規中矩，不過遇到了地市回暖的時代，這些債務可以用這種招式。

    不過，接下來的瑞幸地產不會有太大的動作，因為被這些收購的債務絆住了手腳。

    李文迪是想幫忙的，可是現在的他連幾百萬都難以拿出來，旗下的公司也沒有多富裕，所以他才會提醒張彥不要想着他會出手幫忙。

    「我建議伱將一些零碎的物業全部出售，除了那些位置優良的鋪子。」李文迪看了一眼張彥，繼續道「零碎的物業會增加企業的管理成本，而且1800萬的貸款利息很高，這可以為城益企業公司快速提升競爭力，說不定瘦形之後，還可以繼續玩收購。」

    張彥眼睛一亮，這似乎是一個好主意。

    其實李文迪所說的方法有些參照『以戰養戰』的模式，如此可以利用有限的資金進行最大的擴張，危險性自然是不低的，破產清算是最輕的惡劣後果。

    李文迪又把其中的隱患跟張彥說了一遍，如何選擇完全在張彥自己。

    「經濟越來越好了，我覺得危險沒有那麼大，一旦成功了，瑞幸地產是妥妥的中型地產公司。」張彥無法抵擋其中帶來的誘惑。

    接下來幾天，張彥做好準備工作，依舊請李文迪親自出面幫忙，畢竟張彥的談判能力還是不太行，擔心將價格打不下來。

    李文迪無可奈何，不過也說好了這是最後一次，下一次他不會再出面了。

    城益企業公司的實際控制人是一個63歲的老頭，目光有些混濁了，不過精神頭不是很差，在秘書的提醒下，知道了李文迪的背景，於是態度變得很熱情。

    起初老頭不肯降價，甚至稱城益企業公司不缺買主，事實上城益企業公司不屬於優質的公司，現下根本沒有幾個地產商看得上。

    李文迪笑呵呵的將城益企業公司的情況說個清楚，搞得老頭的臉色一陣紅黑。

    最終在李文迪的強勢壓迫下，老頭同意以860萬的價格出售城益企業公司42%的股權，同時860萬分三期付清，時間不超過3個月。

    拿下城益企業公司之後，張彥迫不及待的入主董事局，想要以最快的速度重整公司債務，如此方便他進行下一步計劃。

    但是股東們多有反對，原因是地市回暖，只要等待一段時間，城益企業公司會自動盤活，無需出售公司的物業還債。

    張彥將公司的財務情況完全告訴股東們，說如果不再清除債務，公司將面臨倒閉的危險。

    財務的糟糕情況讓股東們惴惴不安，一些股東轉變口風，開始支持張彥出售一些不太優質的物業，清除部分的債務。

    雖然城益企業出售物業虧損了不少錢，但是也將四分之一的債務清掃乾淨，壓力驟減。

    當然如此情況，還不適合出擊收購，還需籌集更多的資金，城益企業仍然需要瘦身，於是李文迪命令旗下的都城地產與城益企業進行一些優質的物業交易，順便撈點好處。

    九龍倉公司的入主問題，李文迪不着急，而是事先僱傭了市面上的證券公司、財務審查公司等進入九龍倉公司進行賬目的審查，一旦發現問題，立刻向廉政公署和相關部門舉報。

    同時李文迪派遣了旗下公司的精幹人員進入九龍倉公司，控制了九龍倉公司的財務部門，至於行政這些核心部門，非常的錯綜複雜，所以他需要慢慢清理。

    不過對那些根本不合作的洋人管理層，李文迪向來是不容忍分毫的，直接開除了事，至於職務職位，李文迪一般都是讓其中表現良好的下屬頂上。

    等一些重大問題處理完畢之後，李文迪才會現身九龍倉公司董事局。

    九龍倉公司旗下的那些子公司，李文迪暫時沒有精力理會，他現在理解為何沈弼說出那種話（會德豐公司他管理不來），人才的梯隊實在是太重要了。

    如今就算是挖空長新置業旗下的公司人才，才能勉強將整個九龍倉公司運轉起來，於是李文迪打算抓大放小，先搞定九龍倉公司再說其他。

    接觸到九龍倉公司的一些核心資料，李文迪感概九龍倉公司規模之大，旗下控制的公司有幾十間之多，出名的都有27間，如電車公司、隧道公司、貨櫃公司，產業之優質令人熱血沸騰。

    難怪包船王不惜代價也要拿下九龍倉公司！

    李文迪甚至產生了一種想法：即使要毀掉長新置業公司及其旗下公司，他都要穩住九龍倉公司，以後的九龍倉公司會成為他的強大助力。

    (本章完)

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