我在現代留過學 第521章 汴京學府的商業邏輯

    第521章 汴京學府的商業邏輯

    今天早上的天氣很好。

    氣溫不高，還有着微風吹拂。

    趙煦也難得的帶着自己的弟弟們，來到了大內的後苑。

    也就是後來，趙佶大興土木，所擴建的延福宮遊玩。

    如今的延福宮，其實規模也很大了。

    太祖、太宗時，便已經開鑿了一條人工運河，因金水河、五丈河的河水，進入後苑，灌入這後苑的人工湖——內池沼。

    歷代趙官家，都曾在內池沼，與妃嬪們泛舟遊玩。

    此地的花園也很有名——滅蜀以後，曾在這裏大量引進栽種了來自成都的芙蓉、牡丹等花卉。

    傳說這些花，還都是花蕊夫人親自指揮着人種下的。

    所以，邵伯溫那個謠棍據此造謠說——太祖曾在這花苑中，以佩刀砍斷了一個美人的手腕。

    原因是——太祖幾曾為其美貌所惑，於是親折牡丹以佩其鬢。

    然後就忽然醒悟了——我艱勤得天下，乃欲以一婦人敗之？

    忽然就變臉，拔刀截斷了那個美人的手腕。

    在這個故事裏，太祖就像個神經病。

    前一刻還折花以取悅美人，後一刻就覺醒了，一刀砍斷了美人手腕。

    完完全全，就是一個北宋版的《夏令營的較量》。

    趙煦走在花園的苗圃中，忽然就想起來這個事情。

    他微微抿起嘴唇來：「這邵伯溫是得派人去整治一番！」

    「可不能讓他亂造謠了！」

    原本趙煦曾選了晏幾道，打算讓晏幾道去洛陽和邵伯溫打對台戲。

    奈何那是個爛泥扶不上牆的。

    於是，只能暫時作罷。

    如今看到這後苑的牡丹，他就想起了這個初心。

    確實是得好好選個官員，去洛陽治一治邵伯溫。

    也是在這個時候，馮景匆匆來到他面前，稟報道：「大家，翰林學士刑恕遞了帖子乞見。」

    趙煦哦了一聲，吩咐道：「讓刑學士來後苑吧。」

    這後苑也是趙官家們召見近臣的常用之地。

    太宗時代，玉津園沒有建成的時候，這裏還曾養過很多猛獸。

    太宗經常帶大臣來後苑，觀看猛獸。

    「諾！」馮景領命而去。

    趙煦則對着一直在帶着人，照看着諸位年幼的皇弟的國婆婆說道：「婆婆且帶着皇弟們去玉華殿玩耍吧，我有事要與翰林學士商議。」

    「妾知道了！」國婆婆微笑着頷首，便抱着趙似，牽着趙佖，領着幾個公主，去向在花園一側的玉華殿。

    那是趙煦的父皇所營造的宮室，在內池沼一旁，主要用於帝後們泛舟後休息所用。

    殿中有假山、涼亭、宮室。

    目送着國婆婆，帶着弟弟妹妹們遠去的背影。

    趙煦便在燕援護衛下，在這花苑裡找了個涼亭坐下來，靜靜等候着刑恕。

    趙煦大概能猜到，刑恕應該是為了靖安坊的事情而來。

    他也很有興致，想要聽聽刑恕的匯報。

    畢竟，這靖安坊項目，是趙煦野心勃勃的產物。

    ……

    大約兩刻鐘後，刑恕被帶到了趙煦面前。

    「臣恭問陛下聖躬萬福！」

    「朕萬福，賜座。」

    例行的君臣之禮過後，刑恕小心翼翼的坐到了涼亭外的一張準備好的石凳上。

    「卿看過靖安坊了？」趙煦問道。

    刑恕點頭：「臣方從靖安坊來。」

    「怎麼樣？」趙煦微笑着問道。

    刑恕臉上的表情，頓時變得極為有趣。

    他猶豫了很久，才憋出了一句話：「陛下聖智淵深，豈是臣粗鄙之見，所能比擬……」

    他自是已經了解過整個靖安坊的『汴京學府』。

    了解之後，刑恕當時都懵逼了。

    因為，那是他前所未見的全新圈錢辦法！

    靖安坊的那個所謂的『汴京學府』，如今，除了院牆和大門外。

    就只有一個所謂的『展示區』建好了。

    就是那個所謂的『展示區』，現在也還沒有完全完工。

    據說，要十天以後才會開放，允許士民參觀。

    然而……

    開封府的官員，卻已經在靖安坊內，成立了一個叫『汴京學府認籌司』得地方。

    開始接受百姓『認籌』了。

    而且，根據開封府的說法，這個所謂的『認籌』，也並不能保證交了錢的人，就一定能在靖安坊買到房子。

    但不交『認籌』的人，是肯定買不到！

    此外，那所謂的『認籌金』還不少。

    一套房子就要交一千貫！

    根據開封府的官員的介紹，交了認籌金的人，就可以登記，成為『汴京學府』的預購人。

    所有預購人，在十天後，可以參與『汴京學府』的『搖號』程序。

    就像抓鬮。

    抓到了的人，就可以去交剩餘的房款。

    沒有抓到的，開封府則會安排退款。

    當然，預購人也可以選擇不退款，等待『汴京學府』的再次搖號——假如有的話。

    刑恕看完人都懵逼了。

    和他一樣懵逼的，還有在現場的很多人。

    但是……

    隨後，大批的人，就揮舞着交子和金銀，衝進了那在靖安坊里的那幾個用木板臨時搭起來的所謂『汴京學府認籌司』。

    刑恕自然看的仔細。

    其中雖然有着這位官家的貼己人，譬如曹、劉、王、楊等家的人。

    但也有一大堆面生的，有着外地口音的人。

    就是很神奇！

    他從未見過這樣的事情。

    一大堆商賈，拿着真金白銀，認購一個連房子都沒有開始動工，連模樣都沒有見過的『宅邸』。

    而且，是閉着眼睛認購！

    這大宋商賈的錢，什麼時候這麼好圈了？

    真的不懂！

    趙煦聽着，笑了起來，對刑恕趙煦還是抱有很大期望的。

    因為刑恕和蔡京，其實是一類人。

    他們都是道德真空，心裏面就不存在什麼所謂的『儒家道義』的負擔。

    在他們眼中，所謂新黨、舊黨，其實都一樣。

    只要有需要，是可以毫無心理壓力的切換立場。

    但刑恕又和蔡京不同。

    蔡京是純粹的政治生物，一切為了升官。

    而刑恕這個人，他當官很可能純粹是來找刺激的。

    不然，就很難解釋，他在新黨、舊黨里反覆橫跳的動機。

    也很難解釋，他在趙煦的上上輩子的元祐時代做的那些操作。

    車蓋亭案，蔡確被舊黨圍攻，沒有任何人敢給蔡確說話。

    但刑恕跳出來，給蔡確喊冤。

    他還費勁心思的，將文及甫、司馬康這樣的舊黨二代衙內說動了。

    差點就被他救下了蔡確！

    而當時刑恕已經平安落地了。

    若他不出這個頭，靠着他和舊黨元老以及衙內們的關係，其實是可以舒舒服服的在朝中當官的。

    但刑恕卻選擇跳出來。

    為此他付出慘痛的代價——被從知河陽府，直接貶為監永州酒稅！

    幾乎是直接從路級重臣，被一擼到底。

    只差沒有剝麻了。

    所以，趙煦對刑恕也寄予厚望。

    一個愛找刺激同時還沒有什麼道德壓力的大臣，在大宋可是很難找的。

    趙煦眯着眼睛，站起身來，走到刑恕面前的台階，就要席地而坐。

    馮景趕緊取來一張柔軟的蒲團，放到趙煦屁股下。

    趙煦坐下來，就平視着刑恕，然後對他招招手：「卿到朕面前來說話。」

    刑恕頓時激動起來，他立刻起身，對着趙煦拜了三拜，然後才戰戰兢兢的來到趙煦跟前，小心翼翼的將盤膝坐下來。

    只聽着小官家問道：「卿心中有疑問？」

    刑恕點點頭：「臣愚鈍，於聖智實難領悟。」

    「因為認籌？」趙煦又問。

    刑恕點點頭。

    趙煦笑起來。

    現代的期房預售之法，可是商品經濟的一大發明。

    本來，以大宋的社會經濟水平，是不足以支持這樣超前的產業的。

    但奈何……

    「靖安坊在汴京城！」趙煦淡淡的說道：「而且是在汴京舊城的東華門外！」

    「汴京房價，過去百年，就一直在漲！」

    這是事實。

    太祖、太宗的時候，一棟宅子，三五千貫就已經是豪宅。

    如今，三五千貫，連店宅務的一個小院子都買不到。

    趙煦記得的，在他的上上輩子，蘇轍被貶後，為了籌錢，賣掉了他在汴京的房子，得錢——九千數百緡。

    蘇轍可是出了名的清官。

    他在汴京的房子，只是一個簡單的三進小院子，就賣了一萬多貫（緡是一千錢，貫是七百七十文。）

    而在紹聖時代，趙煦記得有司曾經上奏：人臣賜第，一第無慮數十萬緡，稍增雄麗非百萬不可。

    一套宰執級別的豪宅，盈檻百餘，就要數十萬緡了。

    而在四十多年前，仁廟的富康公主下嫁駙馬都尉李瑋，仁廟為公主營宅邸，費錢也就二十萬貫。

    四十年後的紹聖時代，就已經到了『稍增雄麗，非百萬不可』的地步。

    房價漲了五倍不止！

    哪怕現在，一套宰執宅邸，起碼也是數十萬貫。

    所以，汴京城具備了現代房產地的商業邏輯。

    房價一直在漲！

    傻子都知道，投資房子，一本萬利！

    蘇轍這樣的清官，都靠着投資房產，賺到了被貶後足夠養老的錢。

    何況，現在在靖安坊的房子，還帶着學區房的附加價值！

    刑恕聽着，眼神閃爍了一下，他立刻想了起來。

    是啊！

    汴京房價，百年來一直在漲。

    尤其是舊城的房子，哪怕是老破小，也一直在漲！

    而汴京一直缺乏，一個大量提供新房的渠道。

    所有人都在捂着自己的房子。

    不到山窮水盡，走投無路，沒有人願意變賣自己的房子。

    特別是舊城的房子，一直就是有價無市的。

    於是，刑恕在想明白了這一點後，頓時對趙煦佩服的五體投地：「官家聖智如天！」

    趙煦呵呵的笑了笑，對這個馬屁欣然接受。

    「不瞞愛卿，靖安坊只會是一個開始……」

    「朕會逐漸的，將汴京舊城，一一開發、改造……」

    「以十年之功，令汴京煥然一新。」

    「同時，也讓國家得錢以千萬貫計！」

    一次汴京舊城棚戶改造，賺到的錢，少於一千萬貫，就可以算失敗了。

    沒辦法！

    大宋天下州郡，人口已經有一萬萬了。

    在這一萬萬的人口裏，哪怕只取萬分之一，也有一萬人有足夠的財力在汴京置業。

    每個人身上賺一千貫，這一千萬貫就出來了。

    但趙煦只會賺一千萬貫嗎？

    笑話！

    房子賺一次，房子轉賣賺一次，物業費再賺一次。

    這才是正常操作。

    所以，簡簡單單，賺個三五千萬貫，對趙煦來說不是問題。

    刑恕聽着目瞪口呆。

    千萬貫計？

    大宋全天下歲入也就六千多萬貫！

    他不得不在心中感嘆：「當今與先帝果是父子！」

    先帝愛錢，當今也愛錢。

    只不過，當今賺錢，似乎比先帝溫柔。

    就是，賺這麼多錢，當今官家想做什麼？

    學歷代皇帝，揮霍無度？

    還是用在軍事上？

    刑恕的心，砰砰的跳動起來。

    趙煦看着刑恕的神色，說道：「卿放心，朕不是那種，賺錢只是為了自己享受的……」

    「取之於民，用之於民。」

    「諸般收入，除了供應兩宮外，余者，朕都會用於興學！」

    「太學擴大、算學、刑名、武學，也都會從中得到經費……」

    興學是大宋現在絕對的政治正確。

    「這也是宰執元老們，願意幫朕壓制輿論的緣故。」

    靖安坊的事情出來後，輿論壓力很大。

    朝中宰執、待制大臣們反對就不提了。

    太學裏，也是議論紛紛，太學生們集體暴走。

    但在趙煦借着李雍案的抓手，由兩宮出面壓服了宰執。

    同時，他也召見宰執、元老，打出了『興學牌』後。

    元老們就開始出面，強勢彈壓了朝中議論。

    文彥博、張方平、孫固，都給他們的門生故舊們傳話。

    太學中的官員，也分別面見了那些在太學生中有着極大影響力的太學生，壓制住了太學裏的議論。

    這才是，現在靖安坊項目能夠順利推進的原因。

    不然的話，朝中士大夫和太學裏的太學生們就可能聯手造反了。

    大宋的文臣士大夫和太學生們，雖然還不敢和明末的文官士大夫、學生一樣，舉着孔孟的牌匾『為民請命』，甚至去哭廟。

    但他們是可以學習范仲淹的榜樣，集體到宮門口扣闕，甚至跪滿福寧殿的東閤門口的。

    一旦如此，趙煦要面臨的政治壓力就很大了。

    他固然可以一意孤行。

    但，這樣做的代價是士大夫群體和皇帝離心離德。

    反應在現實政治，就是會有大批官員，開始堂而皇之的摸魚。

    這也是士大夫們，對抗皇權的王牌——非暴力不合作。

    情況繼續惡化的話，這些人就可能在地方串聯，甚至鼓動造反。

    刑恕聽完，終於明白了，為何這兩天朝中議論和太學生們，忽然就安靜了下來。

    原來是天子對他們做出了這樣的承諾啊！

    興學！

    這可是大宋數代人的理想。

    同時也是新舊兩黨的最大公約數。

    連武臣主政邊郡，都愛建學校。

    難怪了！

    「陛下聖德，臣為天下慶！」刑恕心悅誠服的拜道。

    趙官家們愛賺錢，天下皆知。

    但，當今，願意將自己賺來的錢，用在教育上。

    這就實在是太讓刑恕意外了。

    也讓刑恕非常激動！

    因為官家肯和他說——這就代表了一個態度。

    這位陛下，是願意勵精圖治，也願意帶着大傢伙一起將大宋中興起來的。

    這是盛世的跡象。

    自古以來但凡君主表現出願意勵精圖治的跡象。

    通常，國事都能振作。

    哪怕是中唐以後，天下四分五裂的情況下。

    唐宣宗振作起來以後，也一度中興了大唐！

    如今，國勢可比中唐要好得多。

    大宋中興是有希望的。

    於是，刑恕充滿了幹勁。

    這也是趙煦，之所以要一個個的找人談這個事情，和他們交底的原因。

    在現代，老闆們尚且得不時的給員工打雞血，鼓舞士氣。

    何況是在這個封建社會呢？

    (本章完)