重生英倫 第46章 合作方式

    「有關《獨立報》的事情，我有一些想法，公爵殿下。七色字小說網http://m.qisezi.com」

    「有什麼想法你都可以說，laura。」

    在同《獨立報》總編分開之後，回到ds資本的辦公室之後，聽到王婉婷的話，巴倫鼓勵着她。

    值得一提的是，金絲雀碼頭距離倫敦金融城很近，那裏最初重新被建設起來，也是為了解決金融城擁擠的辦公狀況，由於有許多金融、跨國公司和媒體入駐，金絲雀碼頭又被稱為第二個金融城。

    「既然公爵殿下您準備收購《獨立報》，那麼為什麼不把這個事情委託給事務所去做呢？畢竟如果是像四大這樣規模的事務所，對很多公司的財務情況會更加了解」

    聽到王婉婷的這話，巴倫明白她的許多潛台詞。

    不要被歐美許多企業的所謂職業道德所迷惑，事實上，在涉及利益的時候，他們比誰都「靈活」。

    最典型的就是去年爆出的「史上最大財務造假案」，涉及金額高達600億美元的安然財務造假。

    在這個事件中，安然公司利用一系列欺詐手段，虛增了其收入和利潤，欺騙了投資者和監管機構。

    安然公司的財務造假手段十分巧妙，不僅騙過了監管機構和投資者，甚至還騙過了公司內部的高管和董事會成員。

    而幫助安然公司進行「財務造假」的，就是安信達這個「全球五大」之一的會計事務所。

    只不過在此之後，因為影響太過惡劣，安信達的信譽掃地，「五大」變成了「四大」

    而像是英倫最大規模銀行之一的滙豐銀行，私自泄露客戶的機密信息，也不是一次兩次了

    因此王婉婷話里的含義就是，現在幾乎所有的事務所都有幫助公司併購的業務，同時，他們也負責許多公司的財務審計。

    而且本身收購的過程中就是需要對目標公司的財務狀況進行審計的，聘請事務所進行這些工作，可以說是一條龍服務了。

    當然，越是知名的事務所，收取的佣金也就越高，但從最終的效果來看，這些佣金絕對是物有所值的。

    「那這個事情就交給你了，laura，選一家事務所，給我收購《獨立報》的諮詢意見，如果合適的話，就可以同對方進行接觸，開啟談判了。」

    「我一直很期待同你開誠佈公的談話，公爵殿下。」

    「這就是我今天來到這裏的原因。」

    確切的說，這是巴倫同伊恩·布特的第四次見面，在得到了有關國王十字區足夠的信息之後，他也準備同對方好好的談一談。

    「或許伱也聽說了國王十字區改造計劃的消息，但我需要聲明的是，無論如何，在這一點上，我都是抱着與您以及您的家族誠信合作的善意，包括之前購買儲氣罐地塊的建議，也是為了幫助您的家族度過難關。」

    對於布特子爵的這一說法，巴倫很明智的沒有繼續追究下去，到了現在，這些都已經不重要了。

    「而且坦率的說，有關國王十字區的改造計劃，雖然肯頓區政府方面已經向市議會提交了申請，但依然還沒有最終確定下來，畢竟涉及到公共區域建設的撥款，誰也不知道需要拉扯多久，對於他們的效率，我們不能抱太大的期望。」

    說到這裏，伊恩攤了攤手：

    「很可能我們需要做好那些地塊需要等待幾年才開始動工的準備。」

    「但不管怎麼說，面對大倫敦辦公樓和住宅日益緊缺的情況，國王十字區的改造都勢必需要進行，不是嗎？這裏是倫敦唯一可以面臨大發展的地方了。」

    巴倫的話，布特子爵深表贊同：

    「這一點我同意，也就是為什麼我會下注於此的原因。」

    「所以如果是合作，那麼你希望怎麼進行呢？」

    面對巴倫拋出來的問題，布特子爵說道：

    「公爵殿下，您們家族現在擁有廢棄儲氣罐面積大約6公頃的地塊，雖然那是工業用地，但在整個國王十字區的改造計劃中，那塊地的位置是比較好的，根據我得到的消息，目前預計的整個國王十字區改造計劃，所涉及的範圍也不會大於30公頃。」

    「而我和我的合作夥伴的手裏，預計會有超過10公頃的土地在這個範圍之內。因此我們聯手，會持有整個國王十字區改造計劃範圍中超過一半的土地，如果去除這其中的國王十字車站以及聖潘克拉斯火車站，還有政府規劃的公共區域可以說我們已經能夠在這個改造計劃中佔據主導地位。」

    在巴倫所知中，布特子爵擁有的地塊總面積不過5.5公頃，而根據他所說，以及巴倫得到的信息

    「你跟煤炭和糧商同業公會達成合作了？」

    面對巴倫的這個問題，布特子爵露出了意味深長的微笑：

    「這些在我們達成合作之後，您會知道的，公爵殿下。」

    「那麼說出你的合作建議吧，布特勳爵。」

    「其實有兩種方式，第一是您的儲氣罐地塊可以保持改造的獨立性，加入我們的聯盟，共同進退；第二就是我們一起組建合資的地產開發公司，以地塊價值和投入的資金等因素進行股份的分配，這樣，這家公司就有極大的可能成為整個國王十字區改造計劃的總開發商，還能獲得其他區域，包括公共區域改造的訂單」

    布特子爵頓了一下，看着巴倫說道：

    「考慮到整個國王十字區的改造計劃，會是能夠比肩金絲雀碼頭的城市更新計劃，可能會分階段的持續十到二十年的時間，因此我還是建議公爵殿下，您參與到我們的合資公司中」

    「畢竟無論是同政府方面還是那些周邊居民團體進行談判，一個強有力的整體才能保證我們這些土地所有者的利益」

    在之前巴倫以及他的家族，並沒有太多房地產的開發經驗，這也是此時他所欠缺的地方。

    根據布特子爵的介紹，按照商業分析，在國王十字區的地產改造中，能夠獲得最大經濟利益的，就是建設辦公樓進行出租或出售，其次便是高檔住宅公寓，剩下的還有商鋪和其他商業設施。

    但問題在於，無論是政府方面，還是區域內的居民團體，都不可能允許他們建設過多的辦公樓和高檔住宅，勢必需要把這些控制在一定的比例之內，並且需要提供相當數量的廉租房等保障住宅。

    這樣問題就來了，如果他們這些土地所有者各行其是，那麼為了經濟利益，肯定都會願意去興建辦公樓和高檔住宅，誰又願意去建廉租房呢？

    而這樣大家一窩蜂的去追求經濟利益的話，最終的改造計劃勢必不可能通過。

    所以把各個土地所有者——起碼是大部分都土地所有者聯合起來，將這些土地之上的改造，通過股份進行分配，不失為一個最容易被接受的方式。

    大家不會爭執於哪塊地皮建什麼建築，統一規劃，最終利益按照最初的股份分配，大家都沒有分歧。

    至於說不願意加入進來的土地所有者？

    那很好辦，根本不用逼迫對方，在主導了這次改造計劃的建設之後，哪些地塊的附近會因為規劃而更加具有升值潛力，哪些地塊附近建廉租房，從而不具備興建高檔辦公區和高檔住宅的條件

    這些都是可以由合資公司進行調整的。

    新書期間數據關係到後面的推薦，所以追讀非常重要，懇求大家不要一直養着，感覺還可以的話，每天都看一下，幫着增加一下追讀，萬分感謝。

    (本章完)

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