達關縣城中心地段的房價甚至炒到了一萬多一平,緊鄰縣大院邊上的一個新開發的高檔小區,賣到了兩萬一平,已經趕上關州市中心高檔小區的價格了。一筆閣 www。yibige.com 更多好看小說
其實也不奇怪,關州是一個很小的地級市,但偏偏達關縣卻是一個大縣,地域面積大,人口同樣也多,不僅是關州第一大縣,也是關州市的重要經濟支柱,再加上距離市區比較遠,所以本地人大都在縣城置業,這也是縣城房地產火熱的原因之一。
因此,備受矚目的舊城改造片區第一次土地拍賣會,註定會吸引很多房地產開發商的注意。
不過達關縣的房地產市場再火熱,終究也還是一個縣域城市,對於那種全國性的知名房企又或者大型國企開發商,並沒太大的吸引力,所以今天到場參加土地競拍的十幾家房地產商,主要都是關州市本地的開發商,有幾家是省內的其他開發商,大都還是中小房企。
會議室里,有一個漂亮的女子坐在中間靠後的位置,如果喬梁在這就會認出,她正是紅雲建投的老闆呂紅雲,喬梁之前跟對方已經打過兩次照面,一次是因為對方追尾了他的車子,一次則是在舊城改造片區的拆遷工地邊上無意間碰見,呂紅雲又恰恰跟他說了一些耐人尋味的話,所以喬梁對呂紅雲的印象還是比較深的。
呂紅雲的紅雲建投有限公司也報名參加了今天的土地競拍會,她的公司報名了a001地塊的競拍,也只有a001地塊才能吸引她的興趣,只要價格合適,開發這地塊絕對是穩賺不賠。
不過呂紅雲也清楚,a001地塊太過於優質,競爭也會很激烈,今天這場競拍想要拿下沒那麼容易。
這會,呂紅雲正想着心事,看到會議室門口被人簇擁着走進來的一名男子時,眼睛眯了起來,他果然也親自來了!
門口被人簇擁着走進來的男子是段珏,段珏和呂紅雲顯然是互相認識,兩人的目光都在對方臉上停留了一下,段珏還禮貌十足地沖呂紅雲點頭笑了笑,呂紅雲卻是沒有回應,嘴裏輕哼了一聲,把頭撇到另一邊。
「呵呵,這個女人也就這點格局了,成不了大事!」段珏將呂紅雲的反應都看在眼裏,嘴角微微一翹,給了呂紅雲一個頗為不屑的評價。
不過話說回來,段珏雖然有點看不上呂紅雲,卻又不得不承認呂紅雲是真的漂亮,而女人的顏值,往往又能成為女人的一個致命武器,他心裏再怎麼瞧不上呂紅雲,也不敢過分輕視對方,畢竟人家背後確實是有人撐腰。
段珏走到前排的位置坐下,約莫過了十來分鐘後,報名參加競拍的開發商都到齊了,拍賣會也按照既定時間開始。
作為今天最受矚目的a001地塊,直接一開場就拿出來競拍,明顯是要為今天的土地拍賣會造勢。
呂紅雲的注意力集中起來,她對這a001地塊志在必得,為此已經做好了充分準備,但目光一看到前頭的段珏,呂紅雲又忍不住皺了下眉頭,今天的變數就在段珏身上,對方財大氣粗,如果非要跟她死磕到底,那就難辦了,一旦付出的代價太大,呂紅雲怕得不償失,做生意是要賺錢的,她不是來賠本賺吆喝的。
競拍開始,呂紅雲沒有急着出價,她只要盯緊段珏就行了,段珏現在還按兵不動,她也不急。
a001地塊的面積有140多畝,縣裏對這個地塊開發的附加條件是必須配套建一個8萬平以上的大型商場,這也將成為未來縣裏的新商業中心。
競價兩三輪後,呂紅雲終於看到段珏的人開始出價,只聽段珏的人一出手直接喊上了6個億。
「這姓段的是瘋了不成,第一次出價就喊到了6個億。」呂紅雲瞳孔一縮,段珏的陣勢着實嚇了她一跳,剛剛上一個出價的是五個億,結果段珏一下子往上抬了一個億,競價也不是這麼來的,這貨就不怕最後把價格抬得太高,搬起石頭砸自己的腳?要知道這塊a001地塊是要求配套建設一個大型商場的,並不能全部拿來開發住宅,價格太高是不划算的。
當然,每家開發商的開發成本多多少少會不太一樣,因此,對於利潤的測算,每家的標準也是不一樣的,但競拍之前,每家肯定也都會將自己的成本價測算出來,誰也不可能兩眼一抹黑就來參加競拍。
「呂總,我們要出價嗎?」呂紅雲旁邊的助理小聲問道。
「出價,每次加一百萬。」呂紅雲開口道。
助理明白呂紅雲意思,隨即舉牌,6億100萬。
段珏回頭看了呂紅雲一眼,臉上露出的莫名笑意,呂紅雲正暗自不爽時,就見段珏身邊的工作人員直接喊道,「7億。」
會議室里響起一片驚嘆聲,都被段珏的大手筆給驚到了,呂紅雲更是倒吸一口冷氣,段珏這個瘋子!
7個億,其實還沒到呂紅雲承受不了的價位,呂紅雲來之前也讓自己公司的人請專業的人測算和評估過,只要拿地價格不超過10個億,那就有可觀的利潤,而對一些成本控制更嚴的開發商來說,能承受的心理價位還會更高一點,但呂紅雲這會突然發現沒人出價了。
「呂總,咱們還出價嗎?」助理也是被震住了。
「出,幹嘛不出?」呂紅雲皺眉道。
「7億100萬。」助理聞言,再次按呂紅雲剛才的意思出價。
「8億。」段珏身邊的工作人員再次出價。
會議室響起比剛才更多的驚嘆聲,呂紅雲同樣呆住,段珏這傢伙真的是太瘋狂了,剛競價就這樣加價,這傢伙到底想幹啥?
目光朝段珏看過去,呂紅雲發覺段珏這會同樣也轉過來看她,眼裏帶着戲弄和挑釁的意味。
呂紅雲眼裏閃過一絲惱意,直接拿過工作人員的牌子,舉牌道,「8億100萬。」
「9億。」段珏身邊的人繼續跟着出價,依舊是加價一個億。
「這」呂紅雲呆了呆,她有點被嚇到了。
會議室里響起一片竊竊私語,其他人似乎都不出價,純粹看戲的姿態,呂紅雲也猶豫起來,不敢再貿然加價,直至聽到上面的主持人喊着『9億』第一次後,呂紅雲陡然驚醒,想到之前測算這塊地只要拿地價格不超過10個億就能有利潤,呂紅雲咬了咬牙,打算再出價。
正在這時,呂紅雲的手機響了起來。
這麼重要的時刻,呂紅雲根本無心接電話,直接拿出手機就將電話摁掉,但還沒等她放下手機,對面的人再次打了過來。
呂紅雲瞅了一眼來電號碼,皺了下眉頭,隨即接起電話。
下一刻,呂紅雲的臉色劇變。
電話那頭的人只跟呂紅雲說了一句話,隨即就急急忙忙掛了電話,似乎在害怕什麼。
「孫行長出事了,剛被上級紀檢組的人帶走。」
這是呂紅雲聽到的話,也是這句話讓她臉色大變。
台上,主持人再次喊道『9億』第二次,同時朝呂紅雲這邊看過來。
呂紅雲呆呆地拿着手機,回過神來的她,此刻已經不敢再出價,因為她背後的金主出事了,剛才給她打電話的是某銀行關州市分行信貸部的一個負責人,而對方口中的孫行長,則是該分行的一位副行長,同樣也是呂紅雲背後的金主。
呂紅雲參加這次土地競拍,她是拿不出幾個億的,就連參加報名競拍必須繳納的保證金,呂紅雲都找人拆借了一部分。
而一旦競拍中了地塊,按照縣裏的規定,須在一個月內繳納土地出讓金的百分之五十,剩餘部分,需要在一年內繳清。
房地產開發玩的都是槓桿,通常都是土地中拍後,把土地拿到銀行抵押,從銀行貸出資金,然後繳納土地出讓金。這是房地產業的普遍玩法,呂紅雲自然也是打算這麼做,銀行那邊的關係她已經打通了,到時呂紅雲這邊一旦中拍,一個月內,那位孫行長就會幫呂紅雲搞定所有的貸款流程並且保證放款,否則呂紅雲是沒辦法在一個月內繳納一半的土地出讓金的。而後續的開發也需要大量資金,同樣需要那位孫行長提供巨大的幫助,要不然呂紅雲在資金方面是玩不轉的。眼下那位孫行長出事,呂紅雲失去了背後的金主支持,哪裏敢再出價參與競拍。
「9億第二次。」台上的主持人再次重複了一遍,目光依舊看向呂紅雲,顯然是在詢問呂紅雲要不要出價。
呂紅雲沒吭聲,她這會整個人都是懵的,市行那位孫行長還是她背後的那個靠山給她介紹的關係,按說是絕對不可能出問題的,但偏偏就出事了,而且還是在這個節骨眼上出事。
「9億第二次。」台上的主持人不放棄,繼續喊道。
「呂總,咋不競拍了?」段珏出聲道,擺明了在刺激呂紅雲。
呂紅雲氣得瞪了段珏一眼,但沒錢卻也硬氣不起來了。
競拍繼續着,伴隨着主持人喊了『9』億第三次後,這塊a001地塊最終被段珏的公司拿下。
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