重生大時代1993 第226章，事業從這裡起步（求訂閱！）
價格敲定，商鋪的事情暫時告一段落。文字谷 www.wenzigu.com
後續的手續流程，張宣一股腦兒交給了李梅去辦，他只負責簽字。
幾十萬的交易，見張宣這麼輕飄飄地就拍板決定，以阮得志的謹慎性子，本來還想勸慰幾句的，但被李梅制止了。
李梅只說了一句話，就讓阮得志的擔心消失殆盡：「這是一本萬利的買賣。」
此行目的達成，張宣心情大好。
看着斜對面的紡織廠門口、一群工人在集聚抗議，吵吵鬧鬧的，張宣就問小劉：
「這個廠現在有多少職工？」
搞定張宣，小劉現在的心情也是舒緩了很多，並排吸口煙說：「原先有600多人，下崗分流幾批後，目前不到250人了。」
張宣錯愕，「效益這麼差？」
小劉點頭又搖頭，「差，這幾年經常入不敷出，收支嚴重不平衡。據說目前負債高達700多萬。
不過，有些事情也一言難盡。我那親戚以前在這廠發展不錯，從這離開後就直接去了香江，在那邊開了一家門店。」
張宣懂了，又問：「這廠區面積多大？」
小劉想了想說：「這事我有聽那親戚講過，大概在3.1萬平米左右，誤差不會超出太多。」
聽到3.1萬平米，張宣眼睛就止不住地放光。
心想要是能夠拿下這塊地，自己也可以建一個正佳廣場啊。
要知道在後世，這地方可是世界級辦公產業集群「珠江新城」的核心商圈的重要組成部分。
而珠江新城有多牛逼就不多說了，那可是直接助力羊城天河cbd的地區生產總值突破5000億大關的大功臣。
也正是因為這樣的經濟能級，導致羊城官方直接對外宣稱，珠江新城是羊城的中心。
歷史軌跡不會變，未來這片土地的父母官不會變，一系列政策自然也不會變。
這一刻張宣忍不住心生野望：要是自己拿下紡織廠，他規劃都有了，直接複製後世的成功模式「產業集群+中軸線+寫字樓+地標配套+商業地產」來打造這裏。
說白一點就是正佳廣場的升級版：建一個大型購物商場、兩座甲級寫字樓和一個文化中心、一座五星級酒店和酒店式服務公寓。
而且這裏的所有物業都只租不售。
同時也壓根就不用擔心失敗。
因為由於地理位置的特殊和政策的原因，後世很多公司和企業都會入駐這裏，附近會多出成百上千棟的高層樓盤，它們在紡織廠周圍，產生集聚效應。
想想吧，這要是建成了，躺着都能日進斗金啊，張家子孫可以吃好幾代。
不出十年，這裏就會迎來大變化，翻天覆地的變化。
而十年後，這裏在羊城獨領風騷，成為國內最頂級的cbd商圈之一。
思緒到這兒，張宣忍不住問一句：「把紡織廠買下來要多少錢？」
聽他突兀地說這話，李梅眼睛一亮，望着斜對門的紡織廠所有所思。
而阮得志吸着煙，只是看了這外甥一眼，權當聽一樂呵，壓根沒放在心上，繼續吞雲吐霧。
小劉用看傻子一樣的眼神瞅他，「這是個大負擔，光紡織廠負債就高達700多萬，誰會蠢到動這心思。
要是有700多萬，做什麼不好，非要買這個，除非腦子鏽逗了。」
張宣，「」
瞟一眼這個衰仔，張宣氣得蛋疼，好想一巴掌呼死他。
眼光淺就算了，嘴巴還這麼毒。
張宣在商鋪門口繼續坐了會，望着斜對門紡織廠門口鬧事的工人，腦海里進行着激烈的思想交鋒。
一個念頭告訴自己：安心寫作賺名氣。
安心囤房子，到北上廣深囤它個幾十上百套房子，到時候不缺錢，當一個逍遙寓公，日子過的愜意。
可另一個念頭又反駁：再世為人，就應該利用先知先覺干一番正事。逼一逼自己，看看自己的能力極限在哪裏，就算最終失敗了，也比當一個坐吃等死的寓公強。
何況今生不一樣了，野心大了。雙伶是魚，米見是熊掌，要想魚和熊掌兼得，要想米見不重蹈上輩子的遺憾，就不能坐吃等死，必須用強大的實力征服兩家人。
坐着看着，兩個念頭都很清晰，兩個念頭都沾理，兩個念頭都充滿無邊誘惑。
一時間，張宣自己也拿不定主意。
主要原因是，他算了下，自己的銀行存款只有126萬。
白蘭地原液倒是賣了884萬，可相當一部分投在了新聞紙張的生意中。
雖說不出意外的話，新聞紙張馬上能變現，但距離拿下紡織廠所需要的金額應該還差得遠。
還有一個就是，就算紡織廠拿下了，打造一個升級版的正佳廣場，那預算起碼也是幾個億級別的。
雖然可以借鑑隔壁天河商城的4：3：3的資金結構分批建設這個商業廣場。
但張宣明白，沒有一個億的啟動資金，根本沒法做事。
當然了，真要干，他也不是死腦筋。要是紡織廠的地皮到手了，倒是可以抵押銀行貸款，貸個70%出來。
谷 然後建築付款壓一壓，各路供貨商的結賬壓一壓。
大家都是這個套路，都是這麼行事，這麼一想，好像一億啟動資金也不是什麼不可妄想的事。
張宣都想好了，要是真的干，就先建設一個大型購物商城，以戰養戰，掙錢了再依次建設後面的甲級寫字樓、五星級酒店和文旅中心…
看新聞報道說，此刻深城華強北的萬佳百貨，那麼大點地，月營業額都是一千多萬。
沒理由這裏比不過華強北啊，應該強很多才對。
想着華強北的萬家百貨，想着商業地產，張宣忽然又聯想到了錢世立這個人。
錢世立的抱負是在民航領域有一番成就，甚至提出了「旅行社+民航+房地產」的發展思路。
旅行社和房地產什麼的先不說，光民航就讓張宣動了心思。
在他看來，商城和民航在商業上有一定閉環關係。
飛機上的座椅廣告和電視廣告一般集中在餐飲和商品推銷領域，這完全可以和商城對接。
同時把民航的高端會員卡與購物城的會員卡打通在一起，這樣就能充分利用這個商業資源。
可不敢小看這年頭那些坐飛機的人。現在能乘飛機的要麼是公務員，要麼是大企業的辦事人員，或者說就是有錢人。
總之一句話，飛機上的乘客都是高端客戶。
要是自己建立一個商城，再助力錢世立在民航領域取得發展，到時候把機場免稅店和購物城關聯起來，似乎想想都美。
商城+民航，再忽悠老鄧幫自己在金融投資領域打一片江山…
哎喲，這日子…
正當張宣天人交戰時，李梅把他拉到一邊，探頭問：「你動心了？」
迎着她的眼神，張宣毫不避諱地表示，「有點眼光的人都會動心。」
這話把李梅聽笑了，附和道：「現在就有這眼光的人可謂少之又少，不然紡織廠就應該是過去式了。」
張宣玩笑說：「少拍馬屁。」
李梅試探着問：「要是把這紡織廠拿下了，你想好做什麼了沒？住宅地產？還是商業地產？」
張宣瞥她一眼就說：「你知道隔壁的天河商城吧，已經在動工了，新聞報道上說，預計96年正式開業。」
李梅思考幾秒，「到這裏建設另一個天河商城？」
張宣說：「加強版的天河商城，比它更大，更豪華，更具商業能力，更具社會影響力。」
李梅沒聽明白，轉頭看着他。
張宣作為老闆，這種該展現才華的時候也不拘着謹着。
嘚吧嘚吧，把「產業集群+中軸線+寫字樓+地標配套+商業地產」的模式賣弄了一番。
安靜聽了20分鐘，李梅嘴巴大張，非常吃驚地問他：「這麼先進的商業理念你是從哪裏學的？」
張宣直直瞅着她，抄起雙手老神在在地吹逼：
「紐約第五大道聽過沒，法國的香舍麗爾街聽過沒？東京銀座聽過沒？漢城明洞聽過沒？香江中環聽過沒？報紙上經常有報道，我就是從它們身上得出的靈感。」
李梅不太信：「除了漢城明洞，其它地方我都去過，還去不過不只一次，它們的理念可沒你這般先進。」
張宣，「」
瞧自己得意的，都快忘記了這個苦逼女人以前也曾風光過，也是喝過洋墨水的人，也是滿世界到處跑的人。
不過吹牛都是天生的，只要臉皮夠厚，就不要講什麼邏輯，只見張宣又瞥她一眼。
臉不紅心不跳地問李梅：「好奇？」
李梅定定地望着他，不說話。
張宣目視紡織廠，任由陽光照射側臉，不急不慢地反問：「你以前見過18歲就寫出「風聲」的天才嗎？」
李梅，「」
張宣嘚瑟又問：「你知道天才的定義嗎？能別人之不能，這就是天才。」
李梅，「」
憋的內傷，李梅識趣地不再看他，也把視線放在了紡織廠上，沉默良久後，問：
「要我去收集一下紡織廠的詳細資料？」
張宣說好，接着又補充：「隔壁天河商城的資料也幫着收集下。」
李梅側頭：「做決定了？」
張宣吐口濁氣道：「先不急，不是都說兵馬未動、糧草先行麼，看看情況再說。」
李梅覺得在理。
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