重生香江之最強大亨 一根紅黃山 577、百億公寓計劃（7K大章，求訂閱~）

    洪錦寶有些激動，有些忐忑的來到了華人行。筆硯閣  m.biyange.com

    這是他第一次來到華人行，以往雖然也會時不時的見到楚歡，但那都屬於私下的時間見面，今次如此的正式，顯然是讓洪錦寶的心情開始變得緊張起來了。

    來到華人行的大廳，洪錦寶看着周圍來去匆匆的都市白領們，一個個的無不西裝革履，即便是女孩子也穿着正式的職業裝，反倒是自己雖然已經很正式了，但實際上也只是夾克衫，牛仔褲。

    「大哥，這還是我第一次來華人行呢！」

    旁邊跟着洪錦寶一起過來的曾智偉小聲的有些緊張的跟洪錦寶講道。

    我也是第一次啊.......洪錦寶淡定的講道：「不用緊張，咱們跟他們不一樣，這些人都是寫字樓工作的文員，咱們是武師，穿的不一樣也是情有可原的。」

    曾智偉認真的點頭道：「還是大哥你見多識廣。」

    「那是，這裏我都來過多少次了，經常來這裏找楚董一起出去吃飯的。」

    說着話，洪錦寶帶着曾智偉便要去乘坐電梯，守在電梯旁邊的保安，伸手攔住洪錦寶兩人。

    「不好意思二位，請在前台登記，表明你們是來找什麼人的，做什麼的！」

    「大哥.......」曾智偉不解的看着洪錦寶，剛剛不是說已經來這裏很多次了嗎？

    洪錦寶哈哈一笑，掩飾着自己的尷尬，笑着講道：「看我，每次來，都把這事給忘了。」

    隨後轉身走向前台。

    在前台登記結束之後，前台的文員顯然是已經接到了徐意的命令，知道洪錦寶，曾智偉要來，所以沒有過多的詢問，在檢查了一遍洪錦寶的登記內容之後，便給了洪錦寶，曾智偉兩人每人一個臨時通行證。

    兩人走出電梯之後，徐意的秘書站在那裏等着，依然是面帶笑容，語氣中帶着微微的歉意，笑着講道。

    「洪先生，曾先生，不好意思，我們老闆，臨時還有些事情，他吩咐如果二位沒有什麼事情的話，可以在休息室內稍微的等一會，他完事之後就會見二位，同時還會請二位共用午餐！」

    洪錦寶，曾智偉兩人都有些愣神，但隨即也能夠明白楚歡的手頭肯定有很多的事情，笑着講道。

    「沒事情的，楚董那邊先忙就是了！」

    洪錦寶笑着講道。

    跟着秘書來到了休息室，寬敞的沙發，各類的零食，飲料，昂貴的只能夠在拍賣會上見到的紅酒，甚至還有兩台跑步機，兩台電視，電視下面有兩台紅白機，旁邊還有兩部街機......

    兩人面面相覷，秘書笑道：「二位可以隨意休息或者是喝點什麼，玩點什麼，等老闆那邊完事之後，我會來接兩位的。」

    「謝謝，謝謝！」洪錦寶，曾智偉兩人連忙說道。

    隨着秘書的離開，洪錦寶，曾智偉兩人小心的坐在了沙發上。

    .

    另一邊，楚歡還真不是故意放洪錦寶，曾智偉鴿子，而是要和何秉光，呂齊兩人商談關於逐鹿地產轉型的事情。

    昨天楚歡初步定下了黑白影像，幻想漫畫社的轉型之路，現如今到了逐鹿地產了。

    甚至可以說，這一次整個甲庫的轉型，逐鹿地產便是重中之重。

    從何秉光，呂齊兩人驚訝的表情之中就能夠看出來，楚歡這次對逐鹿地產的轉型，對於他們兩個的衝擊有多大了。

    「將來逐鹿地產的主要業務將會放在商業大廈與工業大廈上，而住宅的建設將會慢慢的停掉，至於公司現在的儲備地皮中的住宅用地，將會拿來與其他的地產公司更換商業用地以及聯合開發，在聯合開發中，逐鹿地產只提供地皮，大份額的投資可以交給其他地產公司！」

    這便是楚歡在見到何秉光，呂齊之後跟他們兩個講的第一句話！

    逐鹿地產的轉型之路也在這裏，將會慢慢的放棄住宅用地的自我開發，轉而將精力放到商業用地與工業用地上的開發。

    看似所有的香江地產公司都在做住宅生意，但實際上香江的地產公司之所以這麼做，是要快速的回籠資金，畢竟商業大廈，工業大廈只租不賣，對於他們來講回籠資金實在是太慢了，他們承擔不起這個時間成本，所以只能用住宅來快速的回籠資金。

    而楚歡與他們不同，楚歡手中有着海量的現金，完全支撐得起商業大廈，工業大廈修建所需要的前期成本。

    另外，楚歡這樣做也避免了與香江市民的正面利益衝突，住宅不面對正常的居民，也就是說不管將來香江的房價貴到何等離譜的局面，其實都跟楚歡沒有關係了。

    不要小瞧這點名聲，這些名聲可以讓楚歡在後世的香江，再加一層厚厚的保護罩，這叫做民意。

    還有，楚歡也可以利用這麼做的機會，加強與香江諸多地產商之間合作，盟友之間的關係更加的牢靠，並且讓逐鹿地產的在住宅領域徹底的沉下來，錢我來賺，罵名你們去擔當！

    雖然在楚歡看來，這些有利的條件，足以讓逐鹿地產開始自己的轉型之路，但何秉光，呂齊兩人在聽到楚歡的這個想法之後，還是在第一時間表示了反對。

    即便何秉光在這之前一直負責的都是商業大廈，但此時他依然表示了不能夠理解楚歡的意圖。

    「董事長，住宅的建設可以在最短的時間內為公司帶來最為豐厚的利益，在這之前公司的發展策略一直都是自給自足，不與其他的地產公司合作，但現在卻要讓出我們的利益與對方進行合作，這豈不是拿着自己的錢給別人嗎？」

    呂齊也在旁邊講道：「對啊董事長，公司的資金運轉非常的健康，但如果失去了住宅回饋的資金，那麼將來我們在運作商業大廈，工業大廈的時候，資金狀況將會變的非常的緊張，這不利於公司未來的發展啊！」

    楚歡坐在那裏並沒有反駁他們兩個人的話，而是平靜的講道：「繼續說說你們的看法！」

    何秉光，呂齊兩人是逐鹿地產的實際掌舵者，楚歡還是希望聽聽他們的想法，雖然不會採納，但至少知道兩人是怎麼想的。

    呂齊是逐鹿地產負責住宅項目的經理，想了一下，認真的講道。

    「董事長，我想我能夠明白您的意思，如果我們放棄住宅的話，雖然可以省卻很多麻煩，甚至是可以減少一些建築成本，但對於地產公司來講，資金的回籠是一件非常重要的事情，公司所建造的商業大廈，工業大廈都秉持着只租不賣的原則，但這樣的情況會讓資金的回籠非常的緩慢。

    甚至在未來的某個階段出現現金斷檔的可能，如果是那樣的話，我們就只能尋求銀行的貸款了，到時候也會導致成本的增加，更重要的是，在未來公司肯定還會繼續競拍商業地皮，工業地皮進行修建計劃。

    但那個時候我們的手中已經沒有了充足的資金，那麼在與其他地產商競爭的過程中，也就失去了我們最大的優勢。」

    楚歡微微額首，如果是普通的地產公司，呂齊說的這些確實是無比重要的一件事情。

    失去了足夠的現金流，逐鹿地產實際上也就失去了他在香江地產公司中的絕對優勢。

    呂齊見楚歡點頭，於是繼續講道：「還有，公司現在手中有大量正在建造的住宅，同時也擁有眾多的土地儲備，尤其是在新界的地皮儲備，現如今已經達到了一個恐怖的數量。

    所以即便是我們想要尋求合作方，我想能夠承擔這樣項目的公司也只會在少數，如果公司現在決定停止住宅的開發，那麼現在正在建造的這些，還有未來公司的發展計劃中的那些地皮開發，以及公司現在制定的未來的發展計劃，都需要做出更改。

    這是牽一髮而動全身的事情，如果董事長您真的想要停止住宅建造，至少也應該等我們手中的地皮開發結束之後，在這個過程中我們慢慢的改革。

    若是一下子就這麼決定的話，很有可能在公司內部引起強烈的反應.......」

    聽着呂齊的描述，楚歡微微開始皺眉，說到底其實還是公司內部對於這些已經既定的利益難以放棄而已。

    雖然楚歡的公司當中，對貪腐的事情看的非常的嚴，但實際上楚歡自己也知道水至清則無魚的情況。

    所以大的貪腐是絕對不允許出現的，但是在可控的範圍內，這些公司的高層為了自己的利益做出一些事情來，楚歡還是會睜一隻眼閉一隻眼的。

    另外呂齊還有一件事情沒有明說，那就是隨着逐鹿地產放棄住宅的開發，這也勢必會在公司內造成一部分高管失去他們的職責，沒有職責的高管，是沒有公司會養着他們的。

    這基本上屬於要清理一部分公司高管的節奏了。

    而一直在公司負責住宅的呂齊，就是這個利益團體的領頭人。

    等呂齊說完之後，楚歡看向何秉光問道：「你有什麼想法？」

    何秉光沉吟了一會講道：「董事長，放棄住宅對公司的現金流影響確實是非常的大。」

    見何秉光言不盡其詳的說辭，楚歡便知道對方其實是想明白了其中的關鍵，所謂的現金流問題，他們雖然不知道自己手中擁有多少現金，但絕對明白在自己提出這個轉型計劃的時候，手中肯定已經掌握了足以支撐這個計劃進行下去的資金。

    呂齊擔心的是在進行轉型的過程中，自己在公司的既得利益會大打折扣，而因為利益與他走在一起的那些人，也會坐不住。

    而何秉光擔心的則是如果沒有了住宅項目的開發，那麼公司內部的高層就會一窩蜂的湧入商業大廈，工業大廈的領域。

    而公司的蛋糕就這麼多，他們進來了，就勢必會造成何秉光以及以何秉光為首的這些人既得利益的損失。

    透過現象看本質的，將本質問題想明白之後，接下來的事情對楚歡來講就好多了。

    現在的楚歡不是以前的楚歡了，以前在甲庫還沒有開始創辦之前，楚歡面臨的最大的問題就是人手不足的問題。

    楚歡的發展太快，但管理人才明顯是跟不上的，所以很多事情都會顯得束手束腳的，但現在不一樣了。

    甲庫擁有了全香江最多的人才儲備，自己已經既定好的計劃必須完美的執行下去，如果何秉光，呂齊兩人無法接受這個結果的話，那麼就只好在執行公司轉型計劃之前，先將這些人清理掉了。

    「關於現金的問題你們不用擔心，這一點我早已經有了打算，在開始階段總公司這邊會為你們提供現金支持的，另外正在施工的項目可以繼續，只不過結束之後，便不需要開始新的項目了。

    這個轉型的計劃不管有什麼樣的阻力，卻一定要執行下去了！」

    楚歡平靜的講道。

    何秉光，呂齊兩人神色都開始變的凝重起來，雖然知道自己的董事長乾綱獨斷，但在這樣大的事情上，竟然依然如此堅定的要走轉型路線。

    那麼留給他們的也就只有兩個選擇了，要麼繼續跟着楚歡制定的計劃前行，要麼就是在這個過程中人為的製造出一些問題出來，逼迫楚歡減緩甚至是放棄這個轉型計劃？

    這個問題兩人肯定是要經過深思熟慮的。

    「另外，還有一件事情呂齊你要去做！」楚歡對呂齊講道。

    呂齊收起自己心中的其他想法，問道：「董事長您說！」

    楚歡起身攤開了放在他桌上香江的地圖，在這張地圖上面圈定着楚歡名下各個公司的位置。

    位於中環的華人行，新界的三大工廠，將軍澳的黑白片場等地全部圈有紅點。

    「我準備以10年的時間為限，投入100億港幣在這些地方建造我們甲庫系的員工公寓.......」

    楚歡沉聲將自己之前想要修建的員工公寓的事情告訴了何秉光，呂齊兩人。

    「每一個在甲庫系每一個公司工作超過5年時間的員工都有資格申請一套與他們在公司身份地位相匹配的公寓.......」

    楚歡的計劃從來都不是公司內的某一個團體，而是整個甲庫系，包括那些工廠的工人，當然了，根據他們在公司所奉獻的力量不同.......也就是職位的不同，物業的面積不會相同，600方尺，700方尺，800方尺，900方尺，1000方尺，甚至是頂級別墅都會在這裏建造。

    而這些員工也可以通過自己的晉升，住進不同的公寓內。

    至於居住的年限與楚歡之前與洪錦寶手底下的那些龍虎武師是一樣的，只要人能夠在甲庫工作到退休，那麼這套房子他就可以永遠的居住下去，什麼時候人死了，什麼時候房子收回來。

    何秉光，呂齊兩人聽完之後，無不露出了驚訝的表情。

    100億港幣的投資，如果將其看成一個單獨的項目，那麼這將會是香江開埠以來，最為龐大的項目。

    而且還是不計回報的投入！

    只是真的是不計回報嗎？

    何秉光與呂齊兩人顯然要在這件事情上的敏感度比洪錦寶，程龍等人更加的清楚了。

    首先，如果這個項目真的成功的話，那麼甭管是哪個公司的的員工，是否見過楚歡，心中都會對楚歡有着最為崇敬的崇拜。

    因為這是最直接的饋贈，華國人最重視的就是家的概念了，而在華國人的心中，家其實在很大程度上就代表着房子。

    開始的時候，楚歡與這些員工之間，只是單純的僱傭者與被僱傭者的關係，但這個計劃只要開始實施，那麼他們雙方之間的關係就改變了，不再是簡單的僱傭者與被僱傭者之間的關係了。

    而是有了更多的牽絆！

    這種牽絆的表現方式就是忠誠。

    絕對的忠誠。

    包括那些高管，別管之前他是誰的人，在什麼樣的利益團體內，但在這個項目之後，他們首先是楚歡的人，其後才是某個利益團體內的人。

    另外，這個項目也會把甲庫推到整個香江最受歡迎的公司，沒有之一，到時候每年在香江參加工作的適齡人群中，他們第一的選擇永遠都會是甲庫，而甲庫也可以藉助這個項目率先的選擇香江最優秀的人才。

    其次，不同面積的房屋，將會給這些人帶來更多的奮鬥目標，沒有人願意住在小房子內，都希望自己能夠住進寬敞的房子。

    以前大家只是看工資，看權利，現如今也可以看房子了。

    最後，便是利益了，這個項目的背後代表着無窮無盡的利益，其他人看到的是楚歡平白的拿出了這100億港幣，還白給自己的員工住。

    但，何秉光，呂齊卻能夠看出來，這張地圖內任何一個住宅區的建造，都勢必要在這其中興建各類的商場，引入各類的商鋪，而這些住進這裏的人，在沒有了房貸的壓力下之後，消費水平自然是會增長的。

    那麼這些消費就會有一大部分花到住宅區裏的商城，商鋪內，到時候不管是逐鹿地產自主經營，還是將其房屋出租，都會是一個長期且穩定的收入。

    何秉光心中默算了一下，也許當這個項目完工後，用不了五年的時間，這100億港幣就能夠回本，雖然時間線相對於單純的出售房屋要長，但是這卻是一本萬利的生意，五年之後所有的租金刨除掉日常的開銷，那麼剩下的就都是純利潤了。

    楚歡如果知道何秉光心中所想的，一定會告訴他，等這個項目完成之後，那就是80年代末期了，那個時候，僅僅是這些住宅區內的商鋪出租的資金，每年至少也會有100多億港幣的收入！

    人心，利益在這個項目的推動下，將會全都落入楚歡的口袋。

    「董事長，您的這個計劃.......」

    何秉光此時已經不知道該說什麼了，在糾結了很久之後，何秉光才繼續講道：「這個項目的好處，我想大家都是知道的，但想要實施這個項目，不是沒有難題的，首先100億的投資，實在是太大了，這將會是整個香江開埠以來最大的投資項目，現在公司又要去掉住宅用地的開發。

    如果在這個項目的施工過程中，公司的資金鍊出現斷裂的話，那麼到時候公司將會受到巨大的反噬效果。

    其次，公司之前已經有華業城的項目了，如果現在推出這個項目的話，那些曾經花錢在華業城購買房產的公司的工人們，勢必會產生一些心理波動，很難保證他們他們不會因為這件事情鬧出什麼情況出來。

    最後就是公司在有些地方並沒有地皮儲備，如果真的要實施這個項目的話，就要與他的地產公司進行交易，才能夠滿足您的所有要求。」

    其實何秉光講的前兩個問題都可以歸結道一句話上：人患寡而患不均。

    在楚歡剛剛所講的那個計劃中，華業城因為靠近三大工廠，所以也被歸入其中，當然了，之前已經出售的物業，肯定是不可能收回的，之後後續的物業了。

    另外，華業城這個項目是與新鴻基，新世界，合和地產，和合國際共同合作開發的，想要將華業城的這個項目歸入到楚歡的這個百億公寓項目的計劃中，就勢必要跟這四家公司進行商議才可以。

    楚歡對於何秉光的建議笑着講道：「資金鍊的問題你不需要擔心，這筆錢我已經準備出來了，這筆資金會成立一個專屬的基金，進行穩定的投資。」

    100億港幣對於現如今香江的其他公司財團來講，肯定是拿不出來的，但是對於楚歡來講，對於他此時所掌握的現金來講，卻是根本不值一提的。

    而且正正十年的計劃，楚歡在開始的時候根本不需要準備這些資金，但也不可能尋求普通的住宅開發的套路。

    普通的住宅開發，是完成一期銷售一期，甚至是提前出售樓花回饋現金。

    但楚歡的百億公寓計劃卻不是這樣的，因為不涉及到出售，自然也就不存在回籠資金了，只有其中的商場，商鋪在出租的時候，回籠的租金，但是這筆租金在短期內肯定是杯水車薪的。

    但是楚歡完全可以將這筆資金拿出來進行某個方面的投資，而以楚歡對未來經濟走勢的了解，這筆資金想要虧本的可能是不存在的。

    所以何秉光擔心的現金流問題是不存在的。

    「至於華業城的現有住戶，可以再出一個公告，告訴他們公司願意按照現有的市價來回購他們現在所住的物業，但考慮到他們已經入主了，可以免除5年入主的條件，繼續按照公司的規定住在哪裏，不願意出售的，也可以按照自己的工齡計算，同樣擁有免費入主新的物業，當然了一切都按照公司制定下來的規矩入主不同的物業。」

    楚歡的計劃，是不考慮之前員工是否有自己物業的，只要你符合這個條件，就可以向公司申請，但房屋必須自主，不允許出租，因為物業產權不屬於他們，自然也就不存在買賣了。

    何秉光，呂齊兩人對視一眼，都在對方的眼中看到了驚訝，驚訝的是自己的董事長現如今到底掌控着多少現金，百億港幣竟然說準備出來就準備出來？

    「地皮的選擇，這件事情你們可以按照我圈定的區域和地產公司進行談判，至於華業城這個項目，我會自己與那幾家公司商談的。」

    何秉光，呂齊見楚歡已經將問題如何解決都想好了，便知道這件事情已經是不可逆的了。

    同時點頭道：「好的！」

    「最後，這個計劃現如今處於絕對保密期間，在我沒有正式命令之前，不允許向任何人透露！」

    楚歡最後對兩人講道。

    兩人再次點頭。

    「好了，你們可以去做這件事情了！」楚歡對他們兩個講道。

    等兩人離開之後，已經是中午十一點多了，洪錦寶，曾智偉兩人在走進楚歡辦公室的時候，兩人已經玩了好幾局街機遊戲了。

    「已經餓了吧？」

    見到兩人進來之後，楚歡笑着跟他們講道。

    洪錦寶，曾智偉兩人連忙笑道：「沒有！」

    楚歡也沒有在意他們的謙虛，而是笑道：「我已經讓舒涵在鏞記訂餐了，咱們等等邊吃邊聊！」

    洪錦寶笑道：「能在楚董的辦公室跟楚董一起用餐，外面的人要是知道了，肯定是會羨慕我們的！」

    楚歡哈哈一笑，道：「三毛，你說的好像咱們沒有在一起吃過飯一樣！」

    寒暄過後，楚歡跟洪錦寶，曾智偉講起了讓他們今天中午過來的事情。

    「我這裏有一個故事，希望你們在聽完之後，能夠將其寫成劇本呈現出來，另外公司還會先拍攝一部其他的電影，這個故事與這部電影之間會有聯動.......」

    洪錦寶，曾智偉兩人如同昨天的麥伽，黃柏鳴一樣激動起來了。

    原因自然也是同樣的原因了。

    楚歡已經許久沒有拿出過故事了，洪錦寶想到了自己能夠開創詼諧動作片的場景。

    「看來董事長想的這個故事，一定會和《開心鬼》一樣，大賣的！」

    楚歡對於洪錦寶的恭維笑了笑，正好這個時候鏞記那邊也將午飯送來了，於是楚歡就帶着洪錦寶，曾智偉一邊吃午飯，一邊講起了《五福星》的故事.......

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