重生香江之最強大亨 一根紅黃山 370、TVB到手(7K大章,求訂閱~)

    信和地產並不是一個人在戰鬥這次的尖沙咀土地的拍賣黃庭方父子明白這是他們信和地產是否能夠在香江站穩腳跟的根本一窩蟻  www.yiwoyi.com

    所以在思考了一番之後決定找來大馬的郭賀年一起組成公司與香江的地產公司競爭尖沙咀的地皮

    郭賀年早就看中了香江的發展尤其是楚歡起來之後便更是如此了郭賀年最近這兩年一直在尋找進入香江的機會而這次港府對尖沙咀這片地區拿出來拍賣正好給了郭賀年機會於是在黃庭方找到郭賀年的時候兩人一拍即合

    今次的拍賣會怕是一場龍爭虎鬥啊

    郭賀年此時的正在半島酒店的客房內與黃庭方父子洽談郭賀年此時站在半島酒店頂樓的窗邊目光眺望東方越過漆咸道郭賀年仿佛看到了剛剛完成填海工程的尖東

    而他正是將自己在香江的商業版圖放到了那裏

    但此時郭賀年臉上的表情並不是很好因為他們與李家城沈弼是一樣的得知了楚歡竟然要親自參與這塊土地的拍賣

    此時的香江乃至整個東南亞沒有人敢小覷楚歡的能量

    郭老哥你跟楚歡的關係不錯能不能打聽到楚歡對於尖東的這塊地到底是什麼樣的想法

    黃庭方坐在郭鶴年身後的沙發上同樣是有些緊張的詢問道

    當初楚歡向自己提出想要收購一部分信合在尖東的地皮黃庭方並沒有同意當初本以為楚歡只是想要擴展一下他們公司在尖沙咀的地皮儲備卻不想楚歡竟然也是對現在港府拿出來的這塊地感興趣

    郭賀年搖了搖頭我最近一直沒有見到楚歡呢不過這種事情我想就算是見到了楚歡應該也不會告訴我們的

    相對於黃庭方郭賀年與楚歡之間的關係就要顯得親密的多了但郭賀年也明白這一次是大家在商業上的正常競爭即便是摻雜了自己與楚歡之間的私人關係在這件事情上也不可能有太大的突破的

    黃庭方也知道這種事情聽到郭賀年的說辭之後黃庭方也只能是無奈的搖搖頭

    只要他的目標不是臨海的那一段地皮就好

    信和地產與郭賀年相中的是尖東臨海梳士巴利道以北的那塊地皮如果這次沒有楚歡出現的話那麼黃庭方與郭賀年合組的公司將會拿下黃庭方相中的那片地皮郭賀年在上面修建了自己的香格里拉酒店而信和地產則是在那裏修建了尖沙咀中心帝國中心好時中心永安廣場南洋中心及已經易名為明輝中心的尖沙咀廣場這些龐大的發展不但將紅磡和尖沙咀連成一片而且將尖東發展成一個現代購物旅遊中心奠定了信和集團的根基

    尖東區這一系列美輪美奐的商業大廈是信和在香江的代表作和象徵

    如果說置地雄踞中環九倉稱雄尖沙咀希慎割據銅鑼灣的話那麼信和則在尖東獨領風騷尖東地王可謂當之無愧

    正因為這樣信和地產後來亦易名為尖沙咀置業

    不過信和與置地九倉希慎等老牌地產集團相比在投資策略上有兩點明顯的區別第一信和地產以地產發展為主地產投資為輔因此除保留尖沙咀中心帝國中心及幸福中心之外其餘均推出發售

    當時信和推出的尖東物業甚受市場歡迎永安廣場更創造推出當日即告售罄的紀錄轟動一時

    第二信和發展地產物業往往是配合大股東黃氏家族的私人公司進行如尖沙咀中心信和地產佔四成半權益其餘五成半權益則由黃氏家族持有

    當然了現在和另一個時空的發展不一樣了因為楚歡的出現信合還能不能在尖東獨領風騷那就不得而知了

    ......

    最後一家對尖東這片填海工程感興趣的公司就是怡和左膀右臂之一的九龍倉了

    此時的九龍倉還沒有被李家城包鈺剛兩人惦記與置地一樣是怡和這個香江最龐大的英資財團重要的組成公司

    旗下有尖沙咀海旁新界及港島的一些碼頭貨倉酒店大廈有軌電車以及天星小輪可以說誰擁有了九龍倉誰就掌握了香江最重要的貨物裝卸倉儲業務

    尤其重要的是九龍倉在寸土尺金的尖沙咀海旁擁有極具發展潛質的大片土地其時陸續興建成海運大廈海洋中心及海港城等貴重綜合物業成為尖沙咀區內赫赫有名的地王

    尤其是現在正在興建的九龍倉海港城更是被稱為亞洲最龐大及成功的綜合商業中心此時的海港城還在興建具體完工要等到80年代初了整整歷時10餘年的時間

    不過也正是因為九龍倉如此急速的發展導致九龍倉為籌集發展海洋中心及海港城的龐大資金曾先後多次發行新股及送紅股致使股價偏低股票大量流入散戶手中

    而九龍倉興建的商廈主要以出租為主現金回流慢盈利增長低與大幅飆升的香江地價形成強烈反差與地處繁華商業區寸土寸金的尖沙咀的反差尤其強烈

    只不過在另一個時空九龍倉興建的時候還隸屬怡和等到海港城完全竣工的時候這裏已經屬於包鈺剛了

    此時怡和的主席已經不再是亨利凱瑟克亨利凱瑟克已經辭去了怡和大班的位置自然也就不是置地與九龍倉的主席了現在擔任置地九龍倉主席位置的是現任怡和大班紐壁堅

    紐壁堅1934年生於津門父親是怡和洋行天津分行的職員紐壁堅在英倫接受教育並服過兵役爾後來香江怡和公司服務

    紐壁堅能講比較流利的國語對粵語會聽不會講

    196632歲的紐壁堅升為公司董事今年任公司大班時才41

    他在怡和無任何背景全憑實幹得以提升

    凱瑟克家族的人都不願長期呆在香江故大班常年為家族外人士擔任

    進入70年代後怡和其實與和合國際一樣將目光放到了海外結果不僅是泥足深陷而且處處觸礁導致自己元氣大傷這其實也為後來包鈺剛收購九龍倉埋下了伏筆

    亨利凱瑟克擔任怡和大班的時候怡和的發展策略是保守的但紐壁堅在升任怡和大班之後怡和的發展策略直接來了一個180度的大轉彎轉向冒進急躁與投機

    尤其是當其後香江地產再次進入一個新的輪迴時期開始房價大漲期間在這段時間置地接連投資了幾個過十億的大項目導致進入八十年代的時候置地成為了香江負債率最高的地產公司沒有之一

    此時紐壁堅激進性格已經開始展現

    九龍倉的海港城計劃還沒有完工紐壁堅已經將目光放到了港府準備推出的尖東的這塊土地了

    而與李家城黃庭芳一樣的是紐壁堅同樣是將楚歡看做了自己最重要的對手

    鮑富達你說楚歡這次相中了那塊地

    坐在自己的大班辦公室內紐壁堅可以俯瞰整個香江中環的風景

    鮑富達此時擔任着置地與九龍倉總經理的職務與紐壁堅兩人是非常合得來的商業拍檔

    鮑富達此時搖了搖頭講道猜不出來但依照楚歡的性格定然是想要最好的那塊地皮了

    紐壁堅點點頭對於鮑富達的分析表示認同講道九龍倉增發新股的事情怎麼樣了

    之前已經講過了因為九龍倉要發展海港城等多個項目早已經現金吃緊現在想要跟香江的諸多地產公司還有楚歡這個大boss競爭尖東的地皮定然是要準備充足的現金的

    而紐壁堅準備現金的辦法就是增發九龍倉的股票同時找到滙豐貸款

    因為就在去年怡和與滙豐完成了換股滙豐拿到了怡和5%的股份怡和拿到了滙豐3%的股份

    成為滙豐的股東之後怡和更是利用這一層身份在滙豐拿到大量的貸款

    其實現在的紐壁堅就如同華國古代的乾隆而他的前任怡和大班亨利凱瑟克就是雍正

    亨利凱瑟克擔任怡和大班期間為怡和積累了下了大量的財富而紐壁堅卻好大喜功的開始冒進的策略在他卸任怡和大班的位置時幾乎是將亨利凱瑟克為怡和留下的財富全都花完了還在銀行貸了不少的款

    而怡和也如同清朝一般在乾隆時期看上去還是泱泱大國但實際上早已經被歐美等國虎視眈眈

    已經完成了配發香江的股民對於九龍倉的股票還是非常看好的一經發售的新股很快就被人搶購一空了

    鮑富達神情自得的講道

    紐壁堅面露微笑講道既然是這樣的話那咱們就好好地會一會香江的這位青年才俊了

    鮑富達微微額首

    ......

    楚歡這位香江的青年才俊自然是不知道自己已經成為了眾人關注的焦點此時的楚歡已經來到了滙豐準備與滙豐大班沙雅的會面了

    商談的怎麼樣了

    羅伊本特利親自在滙豐的大廳等着楚歡見到楚歡步行進來立即上前詢問道

    他知道楚歡與利曉和還有邵義夫提前商談的事情了

    楚歡面帶自信的笑容講道我想沈總那邊肯定不會對這個結果感到滿意的

    聽到楚歡這麼講羅伊本特利的臉上立即露出了笑容

    兩人一同走進了沙雅的辦公室楚歡見到沈弼也已經坐在這裏了

    哈哈楚董你可是最早到的見到楚歡之後沙雅大聲的笑着利曉和與邵義夫兩人還沒有到呢

    楚歡無所謂的講道兩位是商界的前輩我等等也是應該的

    沙雅笑道不管今天的事情結果如何我都不希望影響我們之間的關係

    那是自然楚歡回答道不過還是希望今天是一個好的結果吧

    沈弼見到楚歡與沙雅兩人在這裏談笑風生眉頭微挑心中不知道在想着什麼

    對了我聽說楚董你準備代表恒隆參加這個月底港府舉辦的那次土地拍賣了

    沙雅切換了換題與楚歡聊着

    楚歡點了點頭講道對啊雖然之前港府每年都會拿土地出來拍賣但像今次這麼大規模的還是很少見的而且我個人對尖東未來的發展也是非常的看好所以便想着去碰碰運氣了

    港府每年都會拿出面積不等的土地出來拍賣而這也是港府財政收入的主要來源之一但正如楚歡所講的那樣像今次這樣一次性拿出17.4公頃也就是將近190萬方尺的土地出來拍賣還是很少見的


    而且還是尖沙咀的土地不是新界那種窮鄉僻壤楚歡之前興建華業城購買土地也才不過用了2000萬港幣但如果換成尖東的話楚歡要花費的價格恐怕是要翻十倍都不止

    沙雅笑道尖東未來的發展確實非常的可觀但如果真的入場的話未來的花費怕是不小吧

    對於楚歡或者滙豐這個級別的人來講尖東這塊地的地價其實並不重要重要的是將來如何發展這塊地

    楚歡則是輕鬆的笑道我想這應該不是什麼問題畢竟我們兩家的關係非常不錯我想到時候沙雅大班應該不會不幫忙吧

    沙雅一聽臉上的笑容越發的燦然其實整個香江的人都知道楚歡出手定然不是小項目而沙雅也希望能夠在楚歡持續發展的過程中滙豐從中起到至關重要的作用

    其實沙雅在做的事情是和沈弼在做的事情是一樣的最根本的目的還是希望能夠滲透進入楚歡的核心企業當中

    只不過沙雅選擇的方式更加的溫和

    其實有一個辦法可以讓楚董可以更好的募集資金從而省去更多銀行利息

    沙雅突然向楚歡講道

    楚歡的內心頓時提起了十二分的精神大灰狼放棄自己的肚皮提醒小肥羊好好地長大這絕不是出於什麼好心而是大灰狼想要得到更多

    不知道大班的辦法是什麼

    沙雅笑道現在香江的股市已見回暖之色地價也是如此再加上楚董你在香江的影響力如果選擇將恒隆地產重新上市我想恒隆到時候肯定能夠成為香江股價最高地產公司之一這樣的話楚董自然也就可以不用為資金的事情擔心了

    嗯到時候還可以將恒隆地產上市的事情交給滙豐旗下的獲多利負責恒隆地產上市的事情到時候滙豐不僅可以獲得恒隆地產的股份同時還可以藉助恒隆地產上市大賺一筆

    楚歡瞬間便明白了沙雅的真實想法

    而一旁的沈弼也露出了原來如此的表情

    隨着金銀證券交易所與九龍證券交易所的創辦香江股市形成了四龍戲珠的局面

    股災前股市漲勢如潮上市公司如雨後春筍般生長起來

    股票市場的開放與成長使商人銀行獲得大好的發展良機從事投資銀行業務如企業上市資產對沖基金管理併購融資債券發行及股票報銷業務的金融機構——商人銀行開始大行其道

    1970英倫商人銀行富林明公司與怡和合資創辦了香江市場上的第一家商人銀行—怡富有限公司

    怡富創辦後業務發展迅速在收購合併領域異常活躍1972年協助置地公司吞併牛奶公司上演了一出置地公司收購牛奶公司的置牛大戰更是香江證券史上轟動一時的重大事件

    1971英倫商人銀行施羅德與渣打銀行嘉道理家族合資創辦寶源投資有限公司

    它在19721月設立的寶源信託基金成為第一家在香江管理而投資全球各地的基金

    就像當年在香江成立零售銀行展開經營的是一批總行在外地的銀行一樣最先在香江成立的合資商人銀行其背後也總是有一家總部在香江之外的英倫公司

    1972滙豐銀行創辦的獲多利有限公司開始嶄露頭角

    一年多以後獲多利遷往當時香江乃至亞洲最高的建築物-康樂大廈正式作為滙豐銀行的一家全資附屬公司獨立運作主要經營證券包銷企業顧問企業管理及收購合併金融投資以及中長期貸款等業務

    與怡富在股市併購業務方面大放光芒不同獲多利的表現一開始並不活躍更沒有直接與怡富展開競爭但作為一家本地色彩濃厚的商人銀行正像滙豐本身一樣除了與英資財團關係密切之外與部分新崛起的華資財團也建立了密切的關係所以在其後包鈺剛收購九龍倉李家城收購和黃的這兩件大事情上獲多利的戲份非常多

    很明顯沙雅此時盯上了楚歡獲多利是沙雅擔任滙豐大班之後做出的第一個項目但現在一直沒有很好的表現雖說沙雅不着急吧但要是能夠完成楚歡名下某家公司的上市定然是會引起香江的巨大轟動

    其實沙雅更希望的是滬華地產上市畢竟滬華地產的手中還有華業城這個龐大的項目

    但很明顯現在滬華地產的發展十分順利並不需要外部的資金介入而現在楚歡又以恒隆地產的身份參與進了尖東的土地的拍賣很顯然楚歡是準備有大動作了

    楚歡並沒有在第一時間拒絕沙雅而是做出了沉思狀不過就在這個時候沙雅的秘書進來匯報利曉和與邵義夫兩人馬上就要抵達滙豐了

    這件事情我需要好好地考慮一下才能夠給大班回答楚歡笑着講道

    沙雅對此並沒有任何的意見只要楚歡沒有在第一時間拒絕這便已經是一個好的開始了

    笑着講道這是應該的

    沈弼也在這個時候起身對沙雅講道大班先生我親自去迎一迎他們兩人

    沙雅微微額首

    沈弼離開了沙雅的辦公室來到了滙豐的大廳不到一分鐘的時間便見到了利曉和與邵義夫兩人一起出現在了滙豐的大廳

    二位歡迎

    沈弼保持着自己的風度與利曉和邵義夫兩人打着招呼

    利家作為香江老一輩的頂級豪門再加上利曉和現在年紀大了自然是不會太過刻意的巴結這位滙豐的總經理了

    而邵義夫同樣如此兩人都是在香江有着絕對地位的商人他們可以與滙豐保持良好的關係但絕對不會讓自己看上去要向滙豐的總經理低頭

    沈總客氣了

    利曉和平靜的笑道

    沈弼講道二位楚歡已經等在裏面了想來一會你們雙方肯定是要打價格戰的如果二位有需要的話我可以為二位介紹一些朋友提供資金上的支持

    因為楚歡與沙雅之前的那段對話滙豐肯定是不能在明面上幫襯利曉和與邵義夫了但作為專業防備楚歡二十年的沈弼來講自然是會有自己的動作的

    利曉和與邵義夫兩人相視一眼然後同時搖了搖頭隨後還是利曉和講道沈總的好意我們心領了不過這件事情......咱們還是見到的沙雅大班之後再說吧

    沈弼有些不解的看了一眼利曉和與邵義夫總感覺兩人今天的態度有些不對這可不像是來打仗的態度啊

    不過想到沙雅那邊還在等着呢沈弼也沒有辦法過多的詢問只是帶着兩人進入了電梯來到了沙雅的辦公室

    然後雙方一番寒暄之後沈弼終於知道剛剛利曉和與邵義夫兩人為什麼會是那樣的態度了

    這兩人竟然放棄了競爭滙豐手中無線的股份了

    tvb可是二位千辛萬苦創辦起來的沈弼一時沒有忍住自己心中的驚訝直接起身對利曉和與邵義夫兩人講道

    沈總沙雅見到沈弼如此不合時宜的講話面露不悅沉聲講道

    此時沈弼也意識到自己有些失態了重新坐回了自己的位置但眼神中濃濃的疑惑還是清晰可見的

    tvb作為香江最大的電視台雖然市值不高但影響力巨大利曉和與邵義夫兩人不可能看不到但現在兩人竟然要讓楚歡成為tvb最大的股東分走他們的權利

    這個世界到底怎麼了

    沈弼不能理解

    豈止是沈弼不能理解就連沙雅其實也有些不明所以之前利曉和與邵義夫兩人聽到楚歡要收購滙豐手中tvb的股份時表現的十分抗拒怎麼才過去一天的時間兩人的態度就有了一百八十度的大轉彎呢

    不過當沙雅看向坐在那裏沒有說話的楚歡時沙雅明白了這三人肯定是在私底下已經見過面並且達成了這個共識

    而楚歡肯定是拿出了讓他們兩個無法拒絕的條件或者是......威脅

    對此沙雅心中難免再次升起沈弼之前對自己說的話楚歡的影響力正在一步步的壯大如果將來真的大到讓滙豐都需要忌憚的話.......

    心中雖然有這樣的想法但此時沙雅也不可能出爾反爾既然之前已經答應了要出售滙豐持有的tvb的股份現在要是拒絕的話那麼滙豐的名譽就會受到打擊

    想明白這一切後沙雅笑着對楚歡講道既然利翁與紹翁兩人已經不再對tvb的股份感興趣了那麼我們滙豐自然是要將tvb的股份賣給楚董了

    頓了一下後沙雅笑着對楚歡講道楚董恭喜你成為tvb的老闆

    利曉和邵義夫兩人聽到這個稱呼微微皺眉同時看向楚歡

    楚歡眼神中精芒一閃即逝隨後笑道大班先生說錯了我並不是tvb的唯一老闆利翁與六叔兩人同樣是tvb的老闆我們只是生意上的互補大家共同發展而已

    聽到楚歡這麼講利曉和與邵義夫兩人的表情這才恢復

    沙雅哈哈笑道聽到楚董這麼講我現在已經開始後悔將tvb的股份賣給楚董了將來的tvb在楚董利翁紹翁的共同管理下定然會成為整個亞洲最好的電視公司

    楚歡笑道希望借沙雅大班的吉言不過我相信tvb的根基只要還在香江那麼將來我們雙方的合作肯定是不會少的

    沙雅點點頭那是自然

    言語交鋒相互試探結束之後沙雅也就沒有再在這件事情上糾結了很快就讓自己的而秘書將所有的法律文件準備好了

    最後楚歡與沙雅兩人在兩份文件上簽名畫押之後滙豐手中tvb的股份正式賣給了楚歡

    三方相互恭喜一番之後楚歡利曉和邵義夫三人共同離開了滙豐

    在滙豐的門口利曉和擠出一絲笑容對楚歡講道阿歡明天我在公司等你

    麻煩利翁了楚歡笑着講道

    雙方分開楚歡回到了佳滬大廈然後分別給方建暉顧成曦打了電話告訴他們事情已經結束了

    方建暉可以組織人手進入tvb的管理層了而顧成曦也可以將楚歡要成立傳媒集團的事情當做真報明天的頭版頭條刊登出來了

    相信這件事情已經公佈之後定然會轟動整個香江的

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