好萊塢的億萬富豪 第一百七十九章 瑰麗與安縵

    「瑰麗和安縵。」

    魯本-基胡恩當然聽說過這兩個酒店品牌。

    它們不僅是亞洲的驕傲，更是世界酒店業王冠上的明珠。

    安縵度假村，由印度尼西亞商人阿德里安-澤查於1988年在泰國的普吉島創辦。澤查原本的計劃是在普吉島修建一棟屬於自己的度假別墅，但這一計劃卻很快擴展成了一個小型精品度假村。阿德里安-澤查、阿尼爾-達薩尼和他們的另外兩個朋友，不得不動用自己的資金來實施這一計劃，因為沒有銀行願意給規模如此之小，且沒有任何成功先例的度假酒店品牌提供貸款。

    但好在阿德里安-澤查本身就來自一個家境優渥的印尼貴族家庭。他的家族，劉-沈-澤查，是印度尼西亞少數「卡班阿塔斯」中的一個。在印尼語中，這個詞的字面意義為「最高分支」，特指那些在荷屬東印度群島擔任軍官職務的中國士紳家族。

    自巴達維亞發跡，在蘇加武眉開枝散葉的劉-沈-澤查後裔，非常懂得如何將東西兩種截然不同的貴族文化相結合，催生出一種不管在巴黎還是東京都能為人所接受的奢侈生活方式。父親作為第一代印尼留美大學生，自己又在美國接受教育，表哥還在馬來西亞王室擔任要職的阿德里安-澤查更是優雅與精緻的代名詞。

    在他的悉心規劃下，普吉島的安縵璞瑞一開業，便獲得了超乎想像的熱烈反響。24公頃的土地上，40間東南亞風情濃郁的花園泳池庭閣，與40棟泰國古都大城府佛教建築風格的別墅依次排開，配套的四間餐廳，分別提供泰式、日式、意式和地中海式料理，滿足世界各地任何豪客的需求。

    雖然安縵璞瑞的平均價格比當時普吉島上的任何酒店都要貴出五倍以上，但超凡卓絕的服務品質與塔尖階層的生活方式，依舊讓所有來泰國海島度假的高消費人群趨之若鶩。

    隨着安縵璞瑞的爆紅，安縵度假村集團本身的地位、聲望和收入，亦開始如火箭般在奢華酒店圈裏迅速躥升。1989年印尼峇里島的安縵黛寧、1992年在峇里島開設的第二家分店安縵丘瀾、同年於法國阿爾卑斯山的庫爾舍韋勒度假村投入運營的安縵谷雪維爾隨着今年安縵伊沐在英虞灣畔伊勢志摩蔥蘢山林里拉開帷幕，28年來，安縵已經在全世界範圍內開設了30家度假村。

    毋庸置疑的是，無論是婆羅浮屠人跡罕至的熱帶叢林，還是霓虹首都人潮洶湧的鋼鐵蒼穹，安縵度假村的價格，絕對都是最貴的那一個。

    雖然迄今為止，阿德里安-澤查和他的安縵度假村，只在東亞、東南亞、歐洲和中東的度假勝地開設了後綴不同、各具特色的分店，並沒有涉足北美地區，但這並不代表他們對美國市場沒有興趣。事實上，安縵一直都在考察紐約、邁阿密和洛杉磯等北美洲的重點城市，甚至連南下加州的僻靜海灘也在考量範圍之內。

    之所以澤查可以在不到三十年的時間裏大肆擴張，除了安縵獨特的品牌價值和產品定位之外，來自資本市場的有力支持也是必不可少的因素。

    2000年，由香港金王胡漢輝和恒生銀行創辦人何添組建的利興發展有限公司購得安縵集團的多數股權，並於2007年將股份以4億美金轉手給了印度最大的地產開發商DLF，其中包含一個億的企業債務。2014年，DLF又作價3.58億美元，讓安縵度假村再次易主。這次的主人，是來自聖彼得堡的地產寡頭，弗拉迪斯拉夫-多羅寧。

    多羅寧接手安縵，並把阿德里安-澤查趕出管理層後，在企業內部大刀闊斧地進行了一系列改革。重用歐美高管、開啟性價比較高一些的副線品牌Janu，以及正式推進北美市場首家安縵的落地。

    第一站——紐約。

    安縵看上了第57街與第五大道交匯處的傳奇建築皇冠大廈，這棟落成於1921年，高26層的多功能摩天大樓。多羅寧的團隊想要一口氣拿下最上面的二十層，用其中11.7萬平方英尺的空間，打造一家七星級標準的頂奢酒店，並利用剩下的95000平方英尺，雕刻出22件完美的藝術品——全世界首個安縵公寓。

    當然，在寸土寸金的曼哈頓買下一棟大樓這件事，顯然不是多羅寧一個人可以完成的。他需要接近十億美元的投資，才能把最為瘋狂的夢想變為現實。

    這麼一大筆錢，該從哪裏去找呢？

    好吧，讓我們來看看：一部分來自安縵和母集團OKO的現金，一部分可以通過對安縵盈利能力最強的分店進行資產質押來籌措，但這還遠遠不夠。至少有一半以上的資金，需要通過債務融資的方式籌措。

    也許在聖彼得堡和莫斯科的金融界，多羅寧可以呼風喚雨，但是到了華爾街，任何外來的投機者，都必須老老實實地向莊家上貢。

    OKO集團上貢的方式是，聘請美國最大的商業房地產融資與諮詢服務公司沃克與鄧洛普作為融資顧問，把安縵紐約的融資計劃書，擺上每個巨頭的辦公桌。

    這些巨頭，包括黑石集團的史蒂芬-施瓦茨曼、摩根大通的傑米-戴蒙、高盛集團的勞埃德-布蘭克費恩以及凱雷集團的大衛-魯賓斯坦。

    跟韓易的情況雷同，多羅寧想要帶領安縵在美國闖出一番名堂，必須得到這些美利堅幕後實控人的首肯。

    不過，俄羅斯寡頭的境遇，比華裔富豪到目前為止還在資本圈內籍籍無名的瀚音樂要更好一些。畢竟，無論如何，安縵都是一個在世界範圍內備受認可的頂級酒店品牌。這種已經有諸多成功案例的現金奶牛，來北美做他們最擅長的塔尖生意，安縵紐約的前景，華爾街幾乎是人人看好。

    一個投資金額十個億不到，極大概率穩賺不賠，能幫助投資集團在超高淨值人群中進一步獲得認可的優質項目，誰能真的無動於衷呢？

    於是，各大資本使盡渾身解數，想要擊敗競爭對手，拿下這個項目，為多羅寧的OKO以及安縵紐約提供資金支持。

    老實說，在這一特定領域的角逐中，凱雷集團還真沒有什麼特別出挑的優勢。說起酒店投資和商業地產開發，黑石集團絕對是當仁不讓的頭把交椅。若要論資金實力的安全性與雄厚程度，誰又能比得過總資產三萬多億美元的美國第一銀行摩根大通？至於客戶關係，在俄羅斯和遠東市場深耕多年的高盛集團，更懂得如何跟寡頭打交道。

    但歷史就是如此奇妙，特別是被穿越者攪動過的歷史。原本毫無勝算的凱雷集團，在大衛-魯賓斯坦跟韓易的兩三次定期通話後，看到了一線曙光。

    在韓易的策動下，凱雷集團準備給多羅寧遞出一個其他資本巨頭根本想不到的提案。

    一次性為兩個安縵北美項目提供融資額度。

    安縵紐約，按照正常的債務融資流程進行。

    至於

    「即將在馬戲團賭場酒店現址上拔地而起的安縵拉斯維加斯，將由我們與凱雷集團共同領導的投資基金提供全部資金，按照安縵集團的要求，拆掉房車營地和汽車旅館，修起一個只供應幾十個房間，全面採用七星級標準的度假莊園。」

    「安縵對於在拉斯維加斯開設分店的想法非常激動，下個月，我們的合作夥伴凱雷集團，將會邀請安縵的高管團隊來到拉斯維加斯，對馬戲團賭場酒店進行實地考察。」

    韓易朝魯本-基胡恩拋去的這句話，除了幾個集團的名字之外，沒有哪怕一個單詞是真的。

    安縵集團根本就沒看到過凱雷集團的合作提案，更不知道韓易和大衛-魯賓斯坦對安縵拉斯維加斯的規劃，高管考察團隊，自然也無從談起。

    但一個內華達州的參議員，為什麼非得知道這些商業談判的真實進度呢？

    信心，比真相更重要。

    「如果你下個月有時間的話，基胡恩先生，我想我們可以坐下來跟多羅寧先生一起吃頓飯，聽聽他對拉斯維加斯的看法和規劃。」

    「樂意之至。」魯本-基胡恩被韓易拋出的這一個又一個重量級人物炸得有點發懵，並不是因為大衛-魯賓斯坦和弗拉迪斯拉夫-多羅寧比Obama與Clinton更顯赫，而是因為他完全沒有想到，面前這個不管從哪個角度看都略顯稚嫩的異域富豪，竟然在美國本土有如此深厚的人脈關係。

    跟凱雷集團有一個共同設立的投資基金，比受邀到Obama的套房裏見面，顯然要厲害得多。

    「那麼，韓先生」

    魯本-基胡恩換了一個坐姿，讓自己看起來顯得更認真一些，也更謙恭一些。

    「如果安縵將佔據馬戲團賭場酒店的房車營地和汽車旅館，那麼瑰麗應該就會接管那三棟酒店大樓了？」

    「像我之前所說的那樣，基胡恩先生，在拆除馬戲團賭場酒店之後，我們並不打算按照老圖紙來施工。引進安縵和瑰麗也好，對場地進行其他的改建也好，只有一個目的，那就是讓人們徹底忘掉馬戲團賭場酒店的定位與歷史。」

    「這裏，會有一棟比威尼斯人宮殿度假村以及永利安可酒店更高更壯觀的，能讓人瞬間想起維多利亞港壯麗天際線的現代化摩天大廈拔地而起。上面是瑰麗酒店和瑰麗公寓，下面，是拉斯維加斯最奢華的購物中心、最高檔的米其林餐廳，以及最具人氣的夜店。」

    「在拉斯維加斯大道旁，再造一個香港。」喬丹-布羅姆利為韓易的描述畫上了一抹點睛之筆。

    「是的再造一個香港。」

    韓易側過腦袋看向喬丹，讚許地微微頷首。

    一個半月前，第一次到拉斯維加斯節日慶典場地為Mad City做實地考察的時候，韓易就注意到了空曠平地旁邊，那堆，無比突兀的建築。

    呆板單調的白色外牆、褪色生鏽的霓虹招牌、潮臭發霉的冷空氣。

    在拉斯維加斯，這樣一座代表着人類極致罪孽和奢華物慾的城市，它市中心的黃金地帶，竟然橫亘着一具如此破敗、如此腐朽的，來自半個世紀之前，被時光侵蝕到面目全非的混凝土屍體。

    有人得為這兒做點什麼。

    這是韓易最原始的想法。

    心頭閃過的這句話里，主角絕不是自己。

    但回到洛杉磯後，這個念頭卻一遍又一遍地在腦海里回放，馬戲團賭場酒店的瀕臨衰亡，也與蓋蒂中心的歷久彌新越來越緊密地交織糾纏在了一起。

    韓易真的想要像保羅-蓋蒂那樣。

    用取之不盡的財富，建立永世不竭的偉業。

    也許碰巧撞見的馬戲團賭場酒店，就是屬於他的蓋蒂中心。

    而且對於華人來說，不涉及政治禁區，也沒有高精尖科技，百無禁忌的賭城拉斯維加斯，本來也是最適合發展實業的地方。

    看看丘德威的Hakkasan就知道了。

    在北美其他地方，他只能老老實實地開中餐館，但在拉斯維加斯，卻可以跟MGM合作，把客家人的名號，變成這個星球上最成功的商業夜店之一。

    這種想法一旦在腦子裏生根發芽，便像野草般迅速蔓延而不可抑止。一個半月的時間裏，通過與大衛-魯賓斯坦、喬丹-布羅姆利、安托萬-嘉舍以及其他專業人士的頻繁溝通，韓易原本模糊的「馬戲團賭場改造計劃」逐漸清晰，他也慢慢找到了自己在拉斯維加斯最獨特的競爭優勢。

    澳門有威尼斯人、倫敦人和巴黎人，但亞洲資本，還從來沒有將真正具有現代遠東特色的娛樂矩陣，帶到過拉斯維加斯。

    如何在西方社會完全可以接受的前提下，將最能代表現代華國發展水平、現代亞洲摩登生活的事物，引入北美腹地呢？

    瑰麗酒店，特別是後世於2019年在維港文化區開業的瑰麗香港，以及與之共生共榮的K11，就是這個問題的最佳答案。

    雖然現在已經成為了亞洲奢侈酒店業的箇中翹楚，但最初的瑰麗酒店，恰恰誕生在這個世界上離遠東距離最遠的城市之一，德克薩斯州的達拉斯。1979年，德州石油大亨.亨特的女兒卡洛琳-蘿絲-亨特開啟了瑰麗酒店長達32年的白人家族運營史。

    這輩子都不知道缺錢是什麼意思的卡洛琳-蘿絲-亨特，並不是一個野心勃勃的擴張大師。畢竟，除了奢華度假村之外，她還有太多其他的愛好和事業。名叫Lady Primrose的洗浴護膚品牌、1987年在英格蘭一時興起開辦的古董店，還有苦心寫就的一本、兩本烹飪指南，都耗費了卡洛琳太多的精力。

    因此，直到2011年公司易主，瑰麗酒店也只在維京戈爾達島、洛斯卡沃斯、紐約、聖馬丁以及達拉斯本地，有十餘家酒店而已。

    不過幸運的是，以8億美元買下瑰麗品牌的新東家，香港新世界集團，無論從財力、執行力還是商業佈局上來說，都比亨特家的寶貝千金要強上太多太多。

    因為，新世界集團的母集團，正是全世界排名第九的奢侈行業巨頭，橫跨珠寶、房地產開發、酒店、賭場、港口和百貨商店等諸多領域的，周大福。這家2016年毛利潤72.9億美元的亞洲珠寶皇帝，推動瑰麗酒店在全世界遍地開花，只能用易如反掌這個詞來形容。

    甫一接手，周大福便在根基最深的華國宣佈了四家分店的開業計劃，與此同時，在金邊、曼谷、巴黎、倫敦、香港和哥斯達黎加的店面也開始破土動工。

    瑰麗酒店所屬的新世界酒店集團已於2015年4月將旗下三間位於香港的酒店資產，包括香港君悅酒店、萬麗海景酒店和尖沙咀凱悅酒店，打包出售給了由新世界發展公司和阿布扎比投資局分別持股50%的合資企業，換得185億港元的發展基金，而這其中的一大部分，都被用於瑰麗酒店的擴張。

    所以，周大福旗下的瑰麗酒店，並不需要像多羅寧的安縵那樣，依靠債務融資來開設新店，但作為一家酒店管理公司，新世界酒店集團對於以管理合約或者租賃合約的方式，在未能獲得自有資產的城市開設瑰麗分店，亦持開放態度。

    舉個很簡單的例子，瑰麗在威尼斯的分店，正是這樣的合作模式。意大利本土的巴雷塔集團負責籌措資金進行地產開發，然後邀請瑰麗作為酒店管理方進駐場地。

    這便是韓易為他在拉斯維加斯的酒店主樓所做的規劃，新世界酒店集團得一口氣賣出三家酒店，還要跟人進行兩三年的艱苦談判，才能拿到二十來億美元的建設基金，但對於韓易來說，他想要做到這點，只用一刻不停地瘋狂花錢就行。這意味着韓易不需要資本幫他分攤財務壓力，更不可能讓周大福來聯合開發未來的內華達第一高樓，毫無道理地給別人分一杯羹。

    當然了，到時候肯定得釋放一點融資份額給凱雷集團，或者別的什麼私募巨頭，但那是為了自己能在對華人越發兇險的這片海域平穩航行。其他任何沒辦法幫他穩定國會山和白宮的公司，想要拿到這場舞會的邀請函，都無異於是痴人說夢。

    與瑰麗最佳的合作方式，就是跟這家香港人控股的酒店品牌，簽下一份年限不長不短的管理合約。

    「新世界酒店集團特別希望能在拉斯維加斯設立一個奢華酒店和高端度假公寓的標杆，三天前我們才跟鄭女士的團隊進行過磋商。只要新大樓一破土動工，雙方就會聯合發佈瑰麗拉斯維加斯酒店和瑰麗公寓的新聞通稿。」

    跟韓易對安縵的描述一樣，向魯本-基胡恩介紹瑰麗情況的這段話里，也只有名詞是貨真價實的。到目前為止，韓易本人，或者他的法律顧問喬丹-布羅姆利並沒有跟新世界酒店集團有過任何形式的接觸。與新世界的鄭志雯和掌控整個周大福集團72.39%股權的鄭氏家族有交情的，依然是大衛-魯賓斯坦。

    他的凱雷中國，跟周大福在華國的商業地產領域有着密切合作。

    對於魯賓斯坦來說，讓瑰麗落地由凱雷共同投資的拉斯維加斯賭場酒店項目，只需要一通電話就能搞定。

    這就是真正的世界級富豪所擁有的能量。

    此時此刻的韓易，離這種能量，還相距甚遠。

    若沒有備忘錄里的祂們，和祂們提供的獎勵機制，想要把這一項目順利落地，起碼需要十來年的苦心耕耘。

    而即使有了獎勵和返現，韓易仍然得依靠大衛-魯賓斯坦的人脈，才能為他的規劃剷平障礙。

    目前為止，資本圈內，韓易只結識到了兩位大佬。

    一個是影響力僅限於西海岸的道格拉斯-勒龐，另一個，則是能輻射全球的大衛-魯賓斯坦。

    接下來，除了荷里活之外，華爾街的社交活動也必須提上日程才行啊。

    把所有的希望和安全都寄托在一個人身上，相當危險。

    「Sothere you go，基胡恩先生。瑰麗拉斯維加斯、安縵拉斯維加斯、奢華公寓、高端商場、米其林餐廳、世界級的夜店與賭場，這些，就是我為拉斯維加斯大道2880號描繪的藍圖。」

    腦海中的想法快速轉動，韓易給魯本展現出的表情和語速卻沒有絲毫變化。

    「我大概了解了。」

    魯本-基胡恩沉默片刻，決定以最直率的方式，將今天的對話引向實質性的談判。

    「您這邊需要我做些什麼？」

    「我們迫切需要一位對內華達和拉斯維加斯的本土文化有深刻了解的企業顧問，基胡恩先生。你的父親阿爾曼多，也許可以為我們提供許多有價值的建議。」

    韓易並沒有急於回答魯本-基胡恩的問題，而是將他給對方留好的糖果，一一展示出來。

    阿爾曼多-基胡恩掛職韓易即將在拉斯維加斯成立的地產開發公司，舒舒服服地拿上一份六位數的年薪，就是其中一顆糖果。

    當然了，幾十萬美元的報酬，除了稅金之外，絕大部分都會流進他兒子魯本的口袋。

    畢竟，一個仍然在中學裏教書的科學課老師，哪有什麼時間來做「顧問」呢？

    「另外，我會通過各種渠道，為你這次的競選活動捐贈三十萬美元。如果順利當選，魯本，兩年之後的第二場競選，我還會捐贈更多。」

    「至於交換條件，非常簡單，我只需要你做兩件事」

    「第一，在國會山，為音樂工業的福祉大聲疾呼換句話說，也就是支持由喬丹修改編輯的《音樂現代化法案》。」

    「第二，在拉斯維加斯，幫我們說服消防和救援局、市政府、市議會，以及其他任何有可能阻礙拆建進程的淘氣包們，拿到內爆拆除的許可。」

    「如果你能做到這兩點，基胡恩先生，我向你保證，在你未來的政治生涯里，將有一個信念堅定且絕不吝嗇的忠實盟友，運用他對公共事業的無私奉獻，幫助你更好地為美國社會服務。」

    「畢竟我們都是『Dreamers』，不是嗎？」

    (本章完)

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