唐朝好地主：天子元從 第481章 武懷玉從不坑朋友

    第481章 武懷玉從不坑朋友

    長安改造轟轟烈烈。

    帝心的封號，效果確實很好，而有了豆盧懷讓、雲定興、康婆他們的鼎力相助，整個項目的進展都很快。

    勝業、安邑、醴泉、懷遠、安善、大業六坊的坊牆正在迅速拆除。

    武懷玉組建了專門的項目部，劃撥了專項錢款，還調來了許多官吏，招募了許多工匠、民夫。

    日結工錢這一條，就吸引了無數長安百姓了。

    一個個壯漢，掄着大錘猛砸。

    坊牆雖然不比城牆高大厚實，但當初隋朝時修起來也是徵召了許多民夫，耗費很多時間，甚至許多物資。

    夯土牆修建，並不比磚牆簡單。

    要選用好的黃土，還要過篩、清洗，清除石塊、雜質，有些高品質的甚至還要求把土蒸一遍殺蟲除草籽等。

    夯築時，黃土裏還要加清水，最後與稻草、石灰混合，反覆的拌和錘打，直到均勻，經過靜置，最後版築，反覆的夯土錘實，經過千萬遍的夯打，一層一層的往上壘。

    每一段坊牆都是這樣夯築起來的，但現在拆除卻簡單的多。

    大錘猛砸，砸出一個個缺口，然後可以直接拿木椽去推倒。

    砸塌推倒的土牆並不會浪費，重新清理錘碎，又能成為新的夯築屋牆的材料。

    「拆牆的速度還是慢了，得加快進度，不能影響到後續工程，要是違約誤期，到時你們可是要交罰金的。」

    負責拆牆的是雲家幕後掌握的工程隊，他們參加了拆牆招標，以最低標價拿下這標，雲家還是很有本事的，迅速就組織起了一支工程隊，請來許多工匠，然後又招募了許多大工、小工，六個坊的坊牆同時開工拆除。

    足足千多號人。

    場面很壯觀。

    雲家的管事面對武懷玉的責問，立馬拍着胸脯表示，馬上再僱傭一批人來，堅決保證提前完成，絕不耽誤工程進展。

    「你們是簽了契約的，一定得按契約辦事，還有，你們跟度支司衙門立約保證，墊資進場，工錢日結，保證每天三餐，這些都能辦到吧？」

    「我們說話算數，請武相放心。」

    低價拿標，墊資進場，對工人日結工錢，甚至保證工人三餐能吃飽，這些都是雲家對武懷玉的全力支持。

    這個項目能不能賺錢，雲家根本不在意，他們要展示的是自己的合作誠意，是雲家的能力。

    就算虧錢，也值得上。

    武懷玉當然也不會讓他們虧錢，按工程進度劃撥工程款，分期驗收，合格後就會結算。

    這邊雲家負責拆牆。

    那邊康家負責拆遷沿坊街劃線內的民宅，不管貴族勛戚，還是普通百姓，劃線內里的房屋、院子都一律徵用，或改建為商鋪，或直接就拆掉重建。

    普通百姓直接遷移去城南，度支司衙門有幾個方案供他們選擇，一是在城南的那些鬼坊，度支司衙門直接招標開發商，在那邊劃地建起新的居民區，百姓可以直接搬過去，再補一點差價現錢。

    也可以是直接領一塊城南的空地，自建房屋，補的錢多些。

    這個項目相對複雜些，得動員拆遷，還要做好補償標準和計算等，特別是那些勛戚貴族家，他們多居住在街邊，多數貴族的宅院較大，要徵用他們一部份宅地，許多人很不情願。

    這就得負責此事的康婆，甚至是豆盧懷讓他們能夠跟他們協商好，這些人不缺錢，主要是不願意。

    好在他們還有帝心武相公這張牌。

    拆牆拆屋，最後清場後，還得重建。

    開發建築新的臨街商鋪，是分成了多個標的，每坊四面臨街，各一標，實際一坊四標，整個六坊就是二十四個標。

    不允許一家多標。

    整個街市商鋪的設計規劃，由度支使衙門找專人設計規劃，規劃好了後，再招標，中標者按規劃建造。

    基本上都是前店後宅模式，或者前店後坊，鋪前還特意預留行人路，還要栽樹修地下暗渠，要求多遠一個公廁一個垃圾房。

    整個規劃還是比較好的。

    這次中標的二十四家開發商，基本上都是武懷玉的朋友，如秦瓊家程咬金家樊興家又丘和家，以及李靖家、蘇烈家、牛進達、李君羨、武士彠、武士棱、楊恭仁、楊師道、段達等勛戚。

    他們有實力，跟懷玉關係也好，甚至還一起經營了不少產業，如韶州礦產、朔方鹽、塞上羊以及製糖製藥等。

    大家合作向來愉快，跟懷玉一起沒少賺錢，現在懷玉打個招呼，他們基本上都沒過問具體，直接安排管事跟進。

    就算虧錢，他們也並不在意，就當是支持武懷玉了。

    武懷玉從不坑朋友。

    雖說開發劃分二十四份，但整個項目他很是用心，一樣墊資入場，甚至根本沒打算付錢。

    武懷玉的安排是等開發改造好後，以一些商鋪直接給開發商抵工程款。

    這玩意前景還是不錯的。

    「武相。」

    二十四家開發承包商的大掌柜前來，武懷玉一邊跟大家詢問了一下進度，各種材料的準備等，然後跟他們談起要搞招商會。

    「相公，房子連地基都還沒打起來，就要招商賣鋪子，這不好吧？」秦瓊家的管事有些驚訝的問道。

    武懷玉告訴他們，這個項目是有度支使衙門擔保的，所以根本不用擔心爛尾什麼的，可以跟大家簽契約，要是不能按期交鋪子，則賠付違約金，按日賠付。

    最後爛尾，保證全額退款還賠利息。

    現在提前招商售賣，主要還是回籠資金，總不能讓大家一直墊錢，再者，朝廷現在也很需要錢。

    雖然皇帝忍住了，決定還是明年秋再打頡利。

    可該準備的也不能少，另外京師地方，各項開支也多，何況今年要贖回一筆到期債券，這也是要掏錢的。

    現在售賣，那國庫也能立馬進賬一筆現金。

    「大家為何不等看到現成的商鋪再買，為何要現在買呢？」來自李靖家的管事則問。

    「我們現在賣，可以給予一定優惠，」

    「甚至如果有想買商鋪，但手頭又緊的，我們還可以幫忙對接長安錢莊、戶部銀行，幫他們辦理專門的商鋪專項低息貸款，年息只要四分，甚至可以協商三五年甚至，十年八年的長期貸。」

    武懷玉拆坊牆改街市，為的是促進工商，興盛市井，說到底還是為了賺錢，既要讓朝廷賺錢，也得讓百姓能得利，甚至開發商們也還能賺一筆。

    所以這項目越早完，越早能夠開張那自然是越好。

    現在規劃做好了，開發也已經開始，提前招商購買商鋪，商家也能提前做準備，等到時一交付就能裝修、營業。

    武懷玉搞的這些，在大唐還是比較超前的。

    可武懷玉說我們有規劃，有圖紙，甚至馬上還有沙盤，到時招商帶客人觀看，還能簽約立契，有朝廷擔保，大家有什麼不放心的，甚至還能有折扣優惠，缺錢的還能幫忙拿到較低息貸款，都還是很有吸引力的。

    當然，各開發商也能早點回籠墊付的資金，朝廷也能早點收益。

    各得其利，有何不可。

    武懷玉一席話，說的大家都心動。

    聽起來確實是個好方法啊。

    東西市現在基本飽和，新建的南市因為比較偏，也主要是照顧城南地區的百姓。

    現在搞街市、坊市，基本上大多數商人都有共識，認為這個前景好，東西市不會被取代，但以后街市的興起也是無可阻擋的。

    有武相公帶頭，那這事更不用擔憂。

    官方在事件事情中，起到的是推動和規劃、規範的作用，有合理的規劃，才會有良好的未來發展。

    就比如平康坊主打的就是個娛樂餐飲休閒產業，相應的產業要聚攏。

    西市南的懷遠坊就可以主打一個金銀珠寶香料等為主，以金銀兌換、首飾加工、香料售賣等產業為主。

    雙或勝業坊，這裏緊鄰東市，周邊勛戚雲集，那可以規劃出奢侈品為主，諸如高檔的絲綢錦繡皮草，以及瓷器茶葉等。

    街市、坊市也不是隨便建些鋪子，隨便賣出去租出去就行，各有引導。

    比如以後某一坊里主要規範木器家具業，某一坊里主要規劃鐵器產業，某一坊里主要規範薪炭，某坊主要搞殯葬這塊的等等。

    東西市以後主打的就是批發。

    街市主要是零售、加工，坊市主要是生活日用等。

    各有側重，各產業分區經營。

    而諸城門外，規劃建設一些邸店、客棧、倉庫、加工作坊、屠宰場、車馬店等。

    經過數天準備和宣傳，招商預售開始，效果還可以，吸引來不少人。

    雖然現場還只是一片狼藉的工地，但在懷遠坊已經提前修好了一段街市，按規劃建起了商鋪，這是樣板間，修的很好，尤其是裝修上挺下功夫。

    甚至武懷玉和豆盧懷讓合夥的長安錢莊，也開始試營業。

    長安錢莊臨街而設，與西市隔街相望，裝修的很氣派，尤其是掌柜、夥計們非常精神，一個個統一的長安錢莊的制服，衣袍上都有繡標。

    在大門口，還有一排美麗的女子迎賓，她們不是從平康坊請來的三曲妓女，而是長安錢莊請的迎賓。

    也從平康坊請來慶祝開業的歌伎舞姬樂班，

    這間長安錢莊，從店面裝飾到員工服裝，再到經營的業務，大多是之前沒見過的，這裏可以存錢，還有利息拿，也可以貸款，還能抵押，利息都不高，甚至在長安存錢，還能到洛陽取錢，憑一張莊票加上一件信物就行。

    這裏甚至可以辦無記名的莊票，憑票即兌，把錢存進錢莊櫃枱，開票，這票就可以當現錢使用，隨時可以拿票來錢莊兌換，這種只認票不認人，

    這些東西都太新奇了。

    許多人本來只是來瞧瞧熱鬧，結果一看到長安錢莊這個街市樣板間，都驚呆了，沒想到街邊還能開出這麼氣派的商鋪來。

    而進去看到他們經營的業務，更驚，生意還能這樣做？

    這裏還可以兌換金銀，也可以定製一些金銀首飾、甚至是諸如洗三金銀錢、賀壽金銀錢等等，也可以拿散碎金銀融鑄成金鋌金條金磚或是金葉等各種式樣，也可以金銀換銅錢，或銅錢換金銀，手續費也都挺合理的。

    當然最讓大家驚嘆的還是有息存款和異地匯兌，以及那些記名和不記名的莊票，尤其是那不記名，只認票不認人，在長安洛陽都可隨時兌換的莊票，還有固定面額呢，百文、千文、萬文三種。

    甚至細一了解，這莊票既可以是存款開票，也可以是貸款開票，存款開票要交手續費萬五，如果貸款開票，則需額外再交利息。

    現在只有長安和洛陽分號可以兩地互通，但據說以後分號會開到更多地方，只要有分號，長安錢莊的莊票就能憑票兌換。

    許多商人了解後都挺興奮，商人長途經商，錢帛攜帶很不方便也不安全，如果能夠異地兌換，那真是方便的多，就算萬五的手續費，也很划算。

    規劃設計圖、沙盤、樣板間，

    再加上預售優惠折扣，甚至是能夠提供低息貸款，又有契約保證，一時間許多本來只是抱着看熱鬧的心態來瞧瞧的商人，也都心動了。

    武懷玉還特意安排了些托，帶頭爽快的簽約交錢。

    其實也不完全是托。

    第一批的街市商鋪，前景當然不錯，武家等自然是看好的，現在優先認購，自然也有優先挑選的權力。

    先到先得嘛。

    雖然對入駐商家有一些強制要求，比如得按規劃的經營種類從業，懷遠坊這邊主要從事的是金銀兌換、首飾加工、香料等類的產業，那你不能在這開個打鐵鋪，更不能開個賣煤炭的。

    同樣一條街，商鋪自然有好有差，所謂金角銀邊草肚皮，一條商街，位置最好的就是街角，最差的就是中間位置。

    街角匯聚四方人流，人們立足時間長，展示面大，品牌爆光也高，這可是流量頂流，絕佳商鋪位置，就算價格賣的高，可誰不想有個好位置，你來晚了，有錢也買不到。

    就如長安錢莊，就是剛好處於懷遠坊、西市、延康、光德這四坊的十字街角，絕對的黃金地段。

    武家可是很不客氣的直接率先簽約，挑走了好幾個金角銀邊，自己用不完，還可以出租嘛，好位置還怕租不出去？

    在這些『托』的帶動氣氛下，來時還沒想過要交錢的商家，也都有種再不下手就晚了的緊迫感，紛紛趕緊排隊交錢，就怕晚了。

    沒帶錢的，也先交定金簽約，哪怕身上沒錢也沒關係，長安錢莊還有戶部銀行，今天都設立了辦事處，現場幫你們辦理借貸，先借一點交定金也行。

    那邊的夥計更是在沙盤前不時的插旗子，每插一面旗子，大聲通報三遍，這意味着又有一處優質的商鋪被預售出去，沒有機會了。

    場面越來越火爆。

    趕來的豆盧懷讓和康婆他們看着這場面，都有點不敢相信，居然這麼多人搶着交錢，買還沒打地基的商鋪？