重生九三大時代 553章 濱海灣別墅小區
章梅說他們：「你們幾個去外面逛，幹嘛把小安邦也帶去？讓他在家裏繪繪畫，學習文化知識不更好？」
旁邊的黃雲裕也說：「這小子是準備把小安邦培養成跟他一樣？
讓他把小孩送回來。」
殷元只好答應：「我先把安邦送回家去。」
他對兒子說：「爺爺奶奶叫你留在家，不要跟我們在外面跑來跑去的。」
殷安邦說：「我跟你們出來，也一樣可以繪畫。剛才我畫的那些蘋果也不錯」
殷元拿手機給他，對他說：「你自己打電話給爺爺奶奶解釋，只要他們兩人沒意見，我就帶你去。
不然就只有帶你回去了。」
殷安邦打通了章梅的電話。
「奶奶，剛才我在蘋果園畫了一棵蘋果樹，以前我不知道蘋果樹是長得這樣。」
章梅說：「讓你爸爸把你送回家來，你小孩子不要到處跟他們去外面瘋。」
殷安邦耐心跟章梅解釋：「奶奶，我跟爸媽他們出來，可以看見許多在家裏看不見的風景。
我把這些景色畫下來，就是一幅很好的畫。
他們去津門看海邊別墅，我還沒有看過大海。
我去看了後，畫一幅畫回來你和爺爺看。」
章梅無奈說：「去就去吧，要注意安全。」
殷安邦高興說：「我會注意的。」
小傢伙跟媽媽和黃肇慶坐在後座，用媽媽的手機打通外婆的電話。
「外婆，我是安邦，你還在給舅舅他們網吧那裏做事麼？」
孫淑芬高興地說：「安邦啊，怎麼這次出去那麼久都不回江明？外婆天天都在念叨你呢。
我現在讓你舅舅自己招人替他們煮飯炒菜。
我天天在家給你外公在一起呢。
安邦，什麼時候回江明呀？
你外公說你畫畫獲了獎，還賺了不少錢。
我家安邦這麼厲害了？」
殷安邦告訴她：「外婆，昨幾天我參加了京城這裏的畫展，又獲得了一等獎。
有十二幅畫，香港一個伯伯買了我的畫。
每幅三萬塊錢，還得了五萬獎金。
我把錢交給媽媽保管了。」
孫淑芬連忙說：「我家安邦真厲害，這么小就可以賺這麼多錢。」
殷安邦跟外婆打完電話後，又跟奶奶打電話。
周雅菲也問他什麼時候回江明？
「安邦你不在家，奶奶一點都不習慣，還有妹妹和表妹也都在找你呢。」
殷安邦說：「我跟爸爸媽媽在京城爺爺奶奶家，爸爸在這裏跟叔叔有生意要做，等爸爸忙完這邊生意，他就帶我們回去了。」
林婉婷故意問他：「你為什麼只跟外婆和奶奶打電話，為什麼不跟外公和爺爺打電話？」
殷安邦想了想說：「我給外婆和奶奶打電話，她們會跟外公和爺爺說的。」
剛才林婉婷也問了老媽：潤東的網吧生意怎麼樣？
老媽告訴她：潤東那小子開網吧賺到十幾萬，在汽車站附近又找了一間鋪面，在文化廣場也找了一間，準備再開二間網吧。
林婉婷徵求殷元的意見：「他這樣同時開幾間網吧有沒有風險？」
殷元笑道：「有什麼風險？現在江明才幾間網吧，再開十間都會有錢賺。可以參照錄像室，江明現在十家都不止，還不是一直有生意。
大學畢業了，有時間有精力，可以去其他城市開網吧。」
他知道網吧生意至少還有十幾年的黃金髮展時間。
開成連鎖網吧形式，開上十幾二十幾家，一個月賺百萬利潤都不是難事。
殷元跟傑克遜聊了鐵礦石的生意。
「現在已經供貨9萬噸，另外8萬噸再隔三四天就可以到港口。
以後可以一次性拉夠6萬噸。」
傑克遜說：「殷哥的辦事效率就是高。」
殷元告訴他：「我已經招了一個業務，去跑其他冶煉廠的單。全國有幾百家冶煉廠，以後鐵礦石銷量會越來越大的。」
傑克遜當然希望他的鐵礦石供貨量會越來越大，因為他的銷售量也可以算到他的業績提成上。
一個多小時後到了濱海灣別墅小區。
位置靠近海邊，一陣陣海風吹來。
遠處蔚藍色大海，讓人看了心曠神怡。
殷安邦看了特別高興。
「媽媽，我把這個景色畫下來。」
林婉婷幫他拿上畫板和畫筆，帶上速寫素描本。
讓他自己選擇角度。
殷元三人朝售樓房走去。
裏面有別墅房型圖，裏面只有兩個女售樓人員。
其中一人看他們進來，主動走前來告訴他們。
「老闆，你們好，現在濱海灣別墅178棟已經全部售完，沒有樓房了。不過，我們老總準備在前面海灣建另外一個別墅小區。想買別墅的話，可以關注。」
殷元問她：「你們這邊別墅賣多少錢一棟？」
女服務員說：「我們這邊別墅是內部價，開始定價是110萬，後來成本上升，老總漲了10萬。
要是按照行情的，賣150萬都不貴。」
這時一個年輕人急匆匆找了過來。
「你是京城過來的殷總吧？我是宏偉達建築公司的施工經理王富貴，蔣總剛才打電話讓我接待你們。」
他跟傑克遜和黃肇慶也熱情打了招呼。
他說：「這個別墅小區就是我們公司承建的，我可以帶你們進去實地看看。」
別墅小區入口處已經安排了門衛，不是小區房主不能隨意進入。
裝修工人都需要業務簽字才可以進入。
殷元三人跟他進入小區。
看見小區綠化做得非常到位，種植了許多高大的景觀樹。
山坡上種上了綠色的植被。
每棟別墅外面都砌有圍牆，成為獨門獨院格式。
王富貴帶他們進入其中一棟別墅裏面。
別墅三層結構，造型歐化結構，琉璃瓦，樓頂有護欄。
外牆裝飾刷的是顏色鮮艷的塗料。
傑克遜看了後對殷元說：「我覺得這個別墅小區外牆裝飾，使用塗料效果，不如你江明現在住的別墅，噴的真石漆，裝飾效果好。
你那邊窗邊還安裝了窗套和羅馬柱，以及花瓶柱護欄。
裝飾效果顯得更莊重高檔，顯得整棟別墅都上了一個檔次。」
殷元說：「以後我們別墅小區外牆裝飾當然可以裝窗套、羅馬柱，噴真石漆。大不了我從江明拉材料，按排安排工人過來。」
王富貴一時不明白他說的噴真石漆裝飾材料的事，這時候國內裝飾材料還沒有流行這個材料。
殷元對他說：「建築質量還算不錯，我們別墅小區可以交給你們公司承建。你跟蔣總說，明天我去你們公司簽合同。」
進入別墅裏面，看見線路並沒有割槽埋進裏面。
水管也沒有挖槽。
顯然北方這邊的裝修風格還是停留在以前階段。
傑克遜說：「內牆裝修，這些水管和線路都可以
挖糟，埋起來。」
他說：「裝修的話還是殷哥的裝修公司，理念比較先進。」
殷元對王富貴說：「你跟蔣總說，內外牆裝修我們自己安排工人施工，建築嚴格按照圖紙規定的施工就行。」
王富貴點頭說：「好的，我這就跟蔣總說。」
他走到一邊跟蔣溫儀打起了電話。
「蔣總，我帶殷總他們在別墅小區轉了一圈。」
「殷總他們有沒有對我們建築質量有不滿意的地方？」蔣溫儀擔心地問。
她之所以緊急安排施工經理王富貴去接待，也是想認真了解甲方對於建築質量有什麼不一樣的要求，那樣公司才可以針對性做出改進。
王富貴遲疑着說：「殷總對於我們的建築質量表示認可，不過他對於內外牆裝修效果，認為這種裝修風格要改進了。
他說外牆要裝窗套，羅馬柱，陽台用花瓶柱裝飾，樓頂用護攔。
外牆噴真石漆。
這些材料我們聽說過，但是沒有師傅懂得這套技術。
內牆裝修殷總說南方裝修，已經普遍採用暗糟形式，埋線路和水管了。
殷總說建築可以交給我們公司，但是裝修他們自己安排工人。
殷總說小區綠化做得很好。
讓你把合同打印出來，他明天去公司簽合同。」
蔣溫儀呆愣住了。
「我覺得我們公司有必要派人去一趟南方城市，考察一下他們的裝修風格。以便我們做出改進」
建築裝修行業年年都在創新，不跟上時代的步伐，是會被淘汰的。
蔣溫儀指示王富貴認真聽取殷總幾人的意見，爭取把這個工程接下來。
同時她心裏也在計算另外一筆賬：內外牆裝修，一棟別墅按照現在的造價，預算十萬元。
268棟別墅，裝修款就是2680萬，利潤就是七八百萬。
因為客戶不認可裝修效果，所以這錢就沒法賺到手了。
但也是沒有辦法的事。
公司負責裝修工作的是助手謝麗娜的堂哥。
她對謝麗娜說：「有必要叫你哥帶幾個人去羊城，不，殷總是江明的，叫他們去江明。
看殷元現在居住的別墅，內外牆裝修是怎樣的？
帶相機去照幾張相片。
了解他們裝飾材料，特別是那種真石漆、窗套和羅馬柱是哪裏生產的。
材料造價是怎麼樣？」
謝麗娜及時讓她堂哥帶了二個裝修師傅去了江明。
蔣溫儀讓辦公室文員把建築施工合同打印出來。
此時殷元三人跟在王富貴後面在別墅小區走了一遍。
看時間上已經不早，所以就準備回去。
殷安邦花了二個多小時，把一幅畫繪好了。
跟林婉婷找了過來。
王富貴說：「殷總，你們幾個要麼住在津門這邊，我去酒店開好房間。今晚我請你們吃晚飯」
殷元拒絕說：「王經理不用客氣，我們還是回京城住得舒服。」
他開車帶大家回京城。
在路上，傑克遜問他：「殷哥，你說這種海景別墅，好不好？我們澳洲，人們是不會在海邊建房子的。」
殷元點頭說：「對，這種海邊的房子幾年後，房主就會發現有許多的問題。海風是鹹的，所有建築上的門窗，甚至家裏的電器，特別容易生鏽。
還有海景房看上去風景很美，只是在風平浪靜，天和日麗的環境下。遇到暴風雨，特別是颱風降臨的時候，住在別墅內的業主就會深刻體
會到恐懼。
那時就會後悔當初買這棟海景別墅了。」
黃肇慶說：「售樓部那個姑娘說，他們老總還準備在前面那個港灣，再接着建幾百棟別墅。
既然海灣別墅有這些缺點，這邊別墅的業主，住進去一段時間後就會發現。
那樣新建的別墅就不會有人再去買了。」
殷元說：「肯定會出現這種情景，只不過現在這邊別墅業主剛剛住進去，過一段時間他們就會發記這些問題了。」
他說：「我們開發的別墅就不會存在這樣的問題。」
這時殷元接到馮成宇的電話。
「殷總，有一件領導讓我跟你商量一下。」
殷元意識到他要說的是什麼意思。
他說：「有什麼事，你儘管說。」
馮成宇說：「就是別墅小區建設的事，現在有幾個部門的領導，提議他們以單位的名義，預定幾十套別墅。
他們願意先預交定金。
津門濱海灣別墅就是採取內部定購的方式，提早預定的。
房子開始建的時候就已經預定沒了，建成後都不存在銷售的問題。
你這個別墅小區若是願意採取這種方式的話，只要放出消息去，相信會有不少人去預定的。」
殷元故意問他：「這種做法不會違反有關政策吧？」
這時房產售賣還沒有預售這一條，都是先有房，才可以收人家錢。
馮成宇說：「都是自願的，不存在違反政策的事。一個願打一個願挨，沒有人追究。」
殷元說：「我們現在就剛剛去了津門的濱海灣別墅工地看，正在回京城的路上。」
馮成宇說：「你們去現場看了，就知道我說的是真的。」
「確實別墅全部已經賣完了，每棟售價120萬。
你說我們開發的別墅，可以定價多少合適？」
這是一個很現實的問題。
假如售價合適，他也沒必要咬着不賣吧。
先用這些業主的錢，建築別墅，對於他來說是天大的好事。
但是也要售價合理吧。
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