重生1990：我有三根金手指 第163章 華聯超市、正式租賃廠房（求月票）
f 11月3日，周日。文師閣 www.wenshige.com
證券交易中心的和交大的房子都裝修完畢，方柏抽空去驗收，發現沒啥大問題，交代李嘯龍和王大開幫他購置家居用品和電器。
機械三班的學生已經和紡織大學校方談妥建造學生超市，等交大的房子建造好主體後，就開始建造紡織大學的超市。
兩所大學就相隔約15公里，今後管理很方便。
全班學生分工協作，經過一個多月的配合，這個團隊做事情總算有模有樣了，上課和做作業之餘，擠出時間籌備超市開業。
方柏對超市的事不管不問，完全就是甩手掌柜。
等到最後他驗收時，發現問題再讓他們整改，達不到他的要求就延期開業。
新手哪有不犯錯的，只有犯錯才會成長起來。
他投資三十萬元不是小事情，很快在交大師生中傳開，甚至傳到其他學校。
學生要出3號門時，都會路過這個超市，知道正在施工建造的建築就是學生超市，知道這是大一新生機械三班的團隊創業項目。
超市名字就叫做「華聯超市」，這個超市名字並不是方柏起的，而是他的室友梅西湖。
公司名稱就叫做「申城華聯超市有限責任公司」，方柏百分百控股。
梅西湖還把公司精神、口號、經營原則、目標都制定下來。
方柏看了一眼後就同意了，別說叫華聯超市，叫梅西超市都行，反正他不管這些細節。
現在方柏只關心三件事人脈升級、即將到來的認購證和地泵。
過去一個月，他不斷向知名教授請教問題，送禮，又混了幾個人脈，總數量達到70個。
離升級v4僅差10個了。
v3升v4都產生質變，他非常期待無名指v4有什麼新功能。
至於認購證，他做足了準備，就等着認購證公佈。
又過了幾天時間，
方柏開始組裝地泵，王大開做助手。
還差一些零部件還沒加工好，他預計本月能夠完成大組裝。
十一月初的時候，機械三班與機械四班進行了一場籃球友誼賽。
沒有太激烈的對抗，主要是方柏手感太好了，上半場專挑三分球，14投8中，兩分球5投4中再加2個罰球全中拿下34分。
友誼賽嘛，不能虐對手太慘，下半場方柏乾脆不上了，坐在場下觀看。
但兩個班裏的女生就不滿意了，嚷着讓方柏不上場，否則她們還看什麼比賽。
方柏感覺自己打班級賽就是完虐對手，若是打院級賽還是沒問題的，但如果校級比賽的話，他的對抗能力差了些，而且身高還是偏矮了，命中率會大幅下降。
不管輸贏，都有飲料喝，方柏這個大佬買單，對他來說，花不了幾個錢，大家高興就行。
機電院的其他班級男生就想約機械三班打籃球比賽，除了有汽水喝，而且女生看得越多。
方柏打比賽也打上癮了，每周三下午和周六下午都約賽，球技和投籃命中率迅速上升。
他就有一個顯著的特點投籃賊准！
與他打過籃球的男生對他的籃球技術印象也是如此，千萬別給方柏輕鬆地投三分球，十投輕鬆八中，對抗下也能七中。
也千萬別給他進入二分界內輕鬆投籃，十投輕鬆九中，對抗下也能八中。
估計只有對抗激烈的比賽，或者體力下降時，才能讓他命中率大幅下降，所以最好別讓方柏有機會投籃。
nba球星中無干擾三分球命中率比方柏高的可不少，但打比賽時，命中率就大幅下降，想出手投籃都不容易。
打了幾場比賽後，方柏的絕佳投籃命中率在本院學生中傳開了，機電院籃球隊正在從大一新生中補充球員，球隊隊長已經找了兩次方柏，希望他加入院籃球隊。
不過，方柏兩次都回應暫時沒啥興趣加入院隊，但如果有院級比賽的話，又剛好有空，說可以玩一玩，但加入球隊就算了。
第三次再邀請方柏時，院球隊隊長還是非常客氣。
「方老闆，隨時歡迎你來，哪怕讓出我這個隊長都不是問題，只要有汽水喝就行。」球隊隊長知道方柏的情況，哪怕人家不打籃球，偶爾來玩一玩，或者贊助一下比賽，都夠他們嗨了。
方柏投籃賊准，球技也不錯，如果院比賽有他，就給他餵三分球，足夠讓對手煩惱。
方柏客氣拒絕了「有空再說吧，最近比較忙。」
「那好，我們就當你是隊員啦。」
沒等方柏回應，球隊隊長就樂滋滋離開了，這一次邀請方柏，人家總算鬆口了。
過了兩天，剛好周日。
方柏要去考察廠房，王大開和李蕭龍已經幫他尋找了三處廠房，約好今天相談。
交大附近工廠比較多，特別是這幾年，如雨後春筍湧現，很多老闆看到別人賺錢，也跟着開廠，結果虧得的老闆可不少。
但不得不說，這年頭開廠賺錢還是比較容易的，但並不是百分百，有些工廠拿不到訂單，或者生產出來的商品賣不出去的情況可不少，哪怕現在市場物資緊缺。
在這個年代，經濟發展還沒達到二三十年後的程度，當地zf對畝產稅和固定資產投資強度要求沒那麼高，在一些落後地區，甚至沒有這個要求，只要去投資就行，管它污染不污染。
第一個廠房位於交大南，宜山路，離交距離大約13公里，車輛可以自由進出，地理位置優越，交通十分便捷。
廠區獨門獨院，總佔地面積為8800平方米，一共有2幢建築；
1號幢為廠房，佔地面積約5000平方米，混磚結構，層高約5米；
2號幢為辦公樓，佔地面積約四百平方米，總建築面積約為800平方米，混磚結構，已經裝修，共2層。
水、工業用電等相應配套設施齊全。
這個老闆原來是做機械加工作坊，設備已經賣掉了，廠房內還有2台2t葫蘆吊，1台可吊5噸的單梁起重機等設備。
方柏看過之後挺滿意的，但老闆報年租金12萬元，太貴了。
也許是看方柏年輕，卻被方柏一道一道地精準分析「十畝多地，這片工業用地地價每畝三萬多；
廠房為混磚結構廠房，5米層高，沒有裝修，目前每平方米造價為一百三十元左右，總造價65萬元；
辦公樓造價十五萬左右。
三台設備是二手貨，不值啥錢。
工廠原總造價110多萬元，現在也就值七十萬元，一年給七萬都算多了。」
「我花的錢可不止這麼少哦，反正年租七萬元太少了，那我還不如賣掉後，把錢存定期呢，現在利息可不低。」房東直搖頭。
方柏反駁「你賣不了一百多萬元，要是能賣這個價錢伱早賣了。況且不賣，說不定還升值呢，你也在賭這個。」
方柏的話直接戳中房東的心思，最高報價75萬元，但年租七萬感覺自己虧得太大了。
「你那給多少嘛，七萬元太低了。」
「我先轉轉吧，還約了幾個老闆，你總得讓我先對比一下吧。」
房東怕方柏走了不回頭，直接報價「最低年租10萬元，最少就不行了。」
「我先看看吧，不管租不租，今天下午五點鐘前，會給你打電話答覆。」方柏探測出對方心裏底線是8萬元，如果是這個價位的話，的確可以租，主要是現在利息高，錢值錢，空廠房也不多。
不過，還是先看看其他兩家廠房再說。
方柏和王大開等人開車離開，接着又看了兩家廠房。
第二家廠房面積更大，佔地面積就足有20畝，廠房和辦公樓比第一家好很多，方柏挺滿意的，但租金太高了，年租要25萬元。
第三家，方柏看完之後不滿意，是塊毒地，就是污染過重，懶得談價錢了。這種地今後沒法轉商業用地，環保不過關。
方柏一番深思熟慮，星海機械公司目前的確暫時不需要太大的廠房，十來畝就足夠前期使用了，可以滿足一百多人的工廠規模。
但如果計劃年產三千台地泵的話，第一家工廠明顯不夠使用。
方柏必須考慮未來發展問題，廠房至少一年起租，如果能半年租，那他肯定選擇先租第一家廠房半年，再發展起來再換廠房。
當然，到了那個時候，第二家廠房也許已經租出去了。
方柏打電話給第二家廠房老闆，問他年租金能不能低，如果16萬元的話就租了，但人家死要25萬元。
他能探測出人家心理價位最低是22萬元，16萬元不太可能，只是讓自己死心塌地放棄而已。
算了，方柏打算租第一家廠房，如果到時候不夠用，那就再多租一個廠房使用。
這樣更能省錢，一年能省下十多萬可不少了。
他是不缺錢，但做生意，有錢也不能亂折騰。
生產出來的地泵能不能順利銷售，這都是未知數。
方柏打電話給第一家房東，說給年租八萬，如果可以的話就立即簽了，現金交付，不拖欠。
一番討價還價，最終年租金85萬元，押金15萬元。
方柏讓他清算水電費和其它尚未結清的費用，發現沒問題後，雙方簽合同，押手印，交易正式成交。
星海機械公司原註冊地址在沙縣那邊，實際並沒有一個真正的公司地址。
現在，總算有自己的真正廠房了。
方柏比較激動，讓王大開去買把新鎖，把原大門鎖換了。
從今天開始，星海機械公司正式啟航。
(本章完)
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