極品小農場 第1688章全美轟動

    <=""></>    他也是美國最大的私人土地所有者之一，他自稱花了數億美元購買了大概一百萬英畝的土地，大約相當於1，600平方英里。相比之下，羅德島州的土地面積只有1，215平方英里。跟蹤土地所有權的100顯示，按英畝數衡量，凱利是美國第四大私人土地所有者，僅次於傳媒集團的董事長約翰·馬龍(e)、傳媒巨頭泰德·特納(以及以木材業大亨阿爾奇·奧爾迪斯·愛默生)為首的愛默生家族。

    凱利說，成為美國最大的土地所有者之一併非其目標。他在採訪中說，「我在農場中長大，這就是最好的解釋。土地是我所了解的東西，它是吸引我的東西，它成為了我dna的一部分。」

    在金融業動盪不定的時期，土地成為越來越受追捧的投資品。有些投資者將土地視為應對通脹的對沖工具，同時全球的低利率水平也使買地更加便宜。在全球食品價格上漲以及預計住房市場將復甦的背景之下，一些銀行家將土地宣傳為可從潛在價值會繼續上漲的資產中獲得實際回報的少數幾個領域之一。凱利說，「它是一種不易損壞的商品，是一個可把我的錢投進去的不錯的領域，它比衍生品要好。」

    美國銀行(rica)旗下私人財富管理公司u.s.的專用性資產管理團隊(t)的主管丹尼斯·穆恩稱，土地是一種大家容易理解的投資，所以有吸引力。過去一年來，穆恩的客戶將他們對灌溉耕地（即出產玉米、大豆和麥子等農作物的土地）的直接投資增加了一倍多，達到1.75億美元左右，一年的淨收益約為4。其他一些客戶則更為謹慎。警告稱高增長率可能意味着市場出現泡沫，風險包括農產品的價格、農田的價值以及農業生產的成本起伏不定。

    凱利專門購買牧場，它們帶來的年收益並不高。實際上。它們的價值在於土地潛在的升值能力。據美國農業部()的數據顯示，全美牧場的平均價值較五年前上漲了12。其中得克薩斯州五年來的漲幅達到30。投資者將牧場分割出售給開發商或是把它出售給富人當作「炫耀性的牧場」（牧場可供垂釣和打獵）來獲利。

    布拉德·凱利的地產包括位於得克薩斯州西部馬拉松附近的鐵山牧場(h)，面積約30，000英畝。

    得克薩斯石油巨頭t.布恩·皮肯斯(s)談到他投資牧場的策略時說，「簡單，就是改變土地的用途。」最近他和其他六名投資者共同加入了一隻新設立的名為「」的牧場基金。該基金的經理傑·埃利斯()稱，他們的計劃是在科羅拉多、懷俄明、蒙大拿、俄勒岡以及愛達荷州購買12至15座一流的牧場，對它們進行整修，然後把它們作為「炫耀性休閒牧場」重新賣出去。該只基金在8月份斥資約600萬美元現金完成了其首宗購買交易科羅拉多一個帶2.6英里長的可垂釣溪流和五個湖的佔地760英畝的牧場。該基金希望在2014年以逾1000萬美元的價格將其重新掛牌出售。

    特納在1987年首次涉足購買牧場。當時是為了飛釣和緩解壓力。特納在一封電子郵件中寫道，「我愛上了西部；開闊的空間、野生動物和優美的風景。我馬上就知道我想要更多土地很多很多。」但是，他也在盡力使牧場的業務（通常是飼養北美野牛）能夠盈利。他說，「在考量一處地產時，除了休閒娛樂和保護動物方面的用處之外，我們一直也會考慮它的投資價值。」

    凱利的牧場投資策略則有所不同。他常常在他認為價值被低估的偏遠地方尋找划算的養牛場買下，然後長期持有它們。他喜歡購買相互毗鄰的地塊，因為在大片的土地上運營牧場更加高效，而且購買鄰近的地往往也更容易因為他已經了解要買的東西、也了解賣主是什麼樣的人。此外，他也不會開發他買下的地。他說。「我們不會把我們的做事方式加在其他人身上。」他以這種方式在得克薩斯、佛羅里達和新墨西哥的偏遠地區將原有的幾個養牛場合併在了一起<="l">。

    把地買下之後，凱利往往實行有些牧場主稱之為「休養」的策略。他會讓養牛業務繼續運行，基本上都會將地重新租給之前的主人他們已經了解如何運營現有的業務。凱利稱他的牧場業務收支平衡。在凱利擁有的土地上工作的農場工人和牧人未回應記者的採訪要求。

    凱利的土地投資的價值難以計算。得克薩斯阿爾派恩的房產經紀人強尼·卡朋特(r)說，「他開始在這裏買農場時，我們大家都認為他瘋了。」五年間卡朋特大約賣了西得克薩斯的六座牧場給凱利。他說，自那以來，凱利在那些坐擁山景、風景優美的地方買下的土地的價值已經翻番。得克薩斯聖安吉洛()的牧場經紀人奇普·柯爾(le)參與了凱利購買的大約15座牧場的交易，他說，那些地的價格在2005和2006年漲了一倍。到2008年，銷售量開始停滯，使得估算當前的價值更加困難。但是柯爾懷疑它們的價格已經趨於疲軟。

    很少有什麼事情比被別人稱為土地投機者更讓凱利生氣的了。他辯稱自己在過去30年來把擁有的所有土地出售了15左右，在此過程中他又持續買地。總的算來，他售出的地還不到半個百分點。其中多數交易是出於管理方面的原因。他說，「我們對地產所做的改善令我們深感自豪。」還說他每年會替換和修繕數十英里的圍欄，並保持水源和水井的供水。

    曾為凱利工作過的人回憶稱，他偶爾會和一大幫朋友以及家人在周末時來到牧場打獵或垂釣。在晚上他們會打打撲克牌，喝喝波旁威士忌。

    布拉德·凱利的鐵山牧場。

    荷馬·米爾斯()從1999年開始在西得克薩斯為凱利工作，替他打理他在其後五年間購買的十幾個牧場。他形容凱利是「肯塔基老好先生」。他回憶說，凱利有時候會穿一條蘇格蘭短裙（凱利在被問及此事時說「它們穿起來很舒服」），愛好烹飪（米爾斯說他能做「非常美味的玉米面包」），雖然會釣魚但不打獵。有一段時間凱利還蓄起了長長的紅鬍子，因此得了一個「」的綽號。

    撇開這形形色色的怪癖，凱利還是一個遠離聚光燈的精明商人。他的多數地產都在&.和.等公司掛牌。房產經紀人稱，他們常常和他的業務經理、在佛羅里達州威尼斯辦公的律師格萊格·貝特頓打交道。波士頓房地產及林地諮詢公司的董事總經理喬·塔加特()說，「我們不用打電話給布拉德·凱利，他會給你打過來。整個南方的人都想把地拿去給他看，他一直是這個領域低調行事的效率最高的人。」

    1997年，凱利開始在肯塔基州之外投資地產。他被西得克薩斯所吸引，他說現在他在那兒擁有約850，000英畝地，因為價格不錯，而且他發現那裏風景迷人，地點也僻靜。在他買下了一些地之後，房產經紀人開始聯繫他想讓他購買更多土地。

    凱利於1997年以大概100萬美元在博卡格蘭德()買了一棟房子，從此他在佛羅里達開始大肆買地。後來他把那棟房子賣掉，在2000年以550萬美元又在博卡格蘭德買了現在所住的一棟5，923平方英尺（約550平方米）的三臥室住宅。他曾尋找地皮打算開設一個飼養動物的地方，據他說這個愛好以飼養稀有品種的牛開始。因此，他於2004和2005年在位處佛羅里達西部的迪索托縣(y)買下了約40，000英畝地，據傳花了5000萬美元。

    牛、河馬、犀牛、非洲大羚羊、野牛等各類瀕危動物。他還和動物園與動物保護組織合作，最終目的是要把這些動物重新放回它們的原生棲息地。(未完待續。)<=""><=""><="">