超級地產大亨第二十九章囤積土地

readx; 一架波音747客機從天京起飛，上面載着中國駐迪加大使，以及教授漢語的老師直飛迪加。這是國內直達迪加航班的第一次試飛，兩國友好交流速度進程明顯加快，漢語老師是應迪加政府特別要求前往負責培訓當地人漢語。

其實培訓主要生源都是秦然旗下公司的員工，因為他們未來主要接待的客戶都是中國遊客。所以，公司員工們掌握漢語是必須的技能要求。搭上國家政治的東風，秦然節省了許多精力，教授漢語、直通航線、旅遊合作、落地免簽等都為其掃清了發展海外旅遊市場的障礙。

直飛航班座位靠椅背後都印有「迪加聖龜旅行社歡迎您」的廣告，秦然已經包下了這條航線座位廣告的投放。憑藉新開冷門線路和政治因素，秦然以迪加國公司的名義只用300萬友情價就拿到了一年時間廣告位。

西子灣全部三期項目都已經售罄，江南地產緊接着在江州動手對年前剛以3.5億拍下的c3地塊進行開發。c3地塊佔地20萬平方，距離江州城區1公里遠。在土地拍賣時，江州市政府承諾會把市政道路管道等設施鋪到c3地塊，但過了五一節卻沒有任何動靜。c3地塊已經在打樁了，若是市政設施一直跟不上，將來施工不便銷售也會成問題。於是，秦然派人去政府部門詢問，得到的答覆是政府目前基建資金壓力大，主要精力都投放到新城建設。c3地塊附近會延後動工。在政府部門看來，這是很正常的事情，只是承諾了會建市政配套，但沒有說今年內就必須完工。

政府拖得起，秦然可拖不起這樣的時間，因為現在通向c3地塊的路都是沙石路，市政的七通一平根本就沒到達。江南地產已經對c3地塊進行開發，意味着一年後就要開盤發售。如果你市政設施跟不上，樓盤到時銷售肯定不佳。畢竟誰都不願意購買配套不足，交通不便的小區居住。沒辦法，說來說去都是錢的問題。江州市政府現在也很缺錢，新城建設投入了大量資金，據說今年還會對機場進行二期航站樓建設，所以在一些可趕可不趕的市政方面有意延後。

沒有辦法，誰讓公司沒有其他地塊可供開發了，秦然只好自己出錢承擔城區到c3地塊的市政配套建設。政府沒有錢。就算找到市委書記黃偉國也沒用，而且這樣的小事找黃書記實在是太不懂規矩了。1500萬，江南地產出資由市政部門負責承建。在2000年元旦前修好江州城區抵達c3地塊的最後一公里路。完成七通一平的到位。

c3地塊旁有一條小河流過，江南水鄉河道遍佈，有水便會為小區增添不少景色。貝恩國際是江南地產的老合作夥伴了，這塊土地依舊由其操刀負責，基本都是西子灣小區的照搬。因為有意購買江南地產樓盤的顧客都會選擇到獲得大獎的西子灣一期實地考察，加上那裏已經過市場的檢驗。所以以其為模版復刻是十分合理的選擇，省錢省力又美觀實用。

江州市政府太缺錢了，所以又推出新的地塊拍賣增加財政收入。這一次拍賣的土地都集中在新城規劃的居住區，是政府首次拍賣新城的地塊。因而，公告一經發出。就得到許多開發商的關注。按照江州市政府的規劃，新城居住區將來會和現在西子灣附近的城區連成一塊。打造連片的市民居住區。尤其最惹人心動的是，這些土地都位於新政府大樓附近，在可以預見的未來都是新城的中心地帶。在規劃中，一側是居民區，另一側是商業區，所以如今出讓的居民區用地看上去會有很大的升值空間。

江南地產已經沒有儲備的普通商品房開發地塊，為了避免再次出現c3地塊這般有些狼狽需要自己墊資替政府修市政的局面，秦然決定要加大土地的儲備量。尤其近期江南地產回籠了許多資金，而且政府還提供了20億的貸款授信，所以對這一次的拍賣會秦然決不手軟。

新城居住區規劃的土地完成了三通一平，而且切割劃分都是橫豎筆直的大道，顯得非常周正，面積也挺大都在10萬平方以上，極為適合江南地產的定位。

作為入圍省內重點扶持企業的唯一房地產公司，江南集團近期一時風頭無雙。千里奔襲天京勇摘玫瑰園，打造出中國最貴豪宅，還請得國家一號首長蒞臨公司視察，都已經成為業內人士津津樂道的話題。

這一次，秦然帶着周志東、孫金貴出現在拍賣會現場，還是老地方市政府禮堂，惹得其他同行紛紛側目相迎。不少熟悉的公司老總還主動上前和他們打招呼，顯示出目前江南地產重要的江湖地位。隨着房地產市場火爆，今天報名前來參加競拍的人數也比之前3次拍賣會都要多，有許多都是陌生面孔，目測都是從其他行業準備到地產業淘金的新進入者。

「現在大家都知道房地產的錢容易賺了。」

孫金貴私底下感嘆道。

「天下熙熙，皆為利來。知道錢好賺，但今天輪不輪得到他們賺至少還是一個未知數。」

秦然今天並不怕競爭對手眾多，論眼光論資金實力自己明顯是在座所有人中的佼佼者。

「秦總，難得看到你展示出如此豪氣一面。」

平時秦然都是溫文爾雅深藏不露，極少會表露出外向張狂情緒，所以周志東看了一眼後說道。

「新人太多，我們作為先行者趁今天機會，來現場教一教他們入行遊戲的規則。」

掃視了一下全場，秦然意味深長地說道。

今天出讓的地塊一共是15幅。最小的是8.2萬平，最大的達到13.8萬平。從d1-d15，一排而過，都集中位於一個區域內。按照之前土地出讓的金額計算，江州一般樓面價成交均價在1500元/平，因為近期一手房均價在不斷上漲，所以大家今天對競拍金額的預期也達到1800元/平。

今天的拍賣規則變了，從最偏僻的d15地塊開始拍賣。拍賣師決心要把好東西留到最後。一開始推出的3幅土地雖然位置較偏，但依舊吸引許多開發商的爭搶，樓面價格屢創新高，第1塊地就已經突破大家來之前的心理預期1800元，達到了2200元/平。後續的2塊地也都紛紛突破2300元/平樓面價大關，說明今天的拍賣會絕對紅火。

「d12地塊位於中間靠東位置，佔地11.8萬平方米，規劃為普通住宅類，容積率限定2.2以下。起拍價2億。設有保留底價，達不到者競拍無效。」

拍賣師介紹了一下地塊信息，然後就敲下拍賣槌示意開始。

「4億。」

很快一個陌生的面孔開始報價。看得出他就是秦然口中的新人。

「5億。」

剛開始大家的氣勢都很兇猛。報價都是以億為單位，畢竟按2000元/平的樓面價計算，這塊地至少值5億。

……

價格到了6億後，就開始放慢了漲幅，加價幅度也降到了1000萬一加，因為拍賣時最低競價幅度為200萬。所以一般到最後關頭刺刀見紅時拼的才是200萬起步。

「6.42億。」

「6.44億。」

已經進入200萬一加，說明大家都將要抵達心理底線。

對許多中小開發商來說，將近7個億已經是他們全部實力達到的極致，用盡全力拿下一幅地後到位置好一些的其他土地就無力再舉牌。這說明，從起步階段房地產行業就是一個比拼資金的戰場。只不過由於中國市場太大幾乎每個縣城甚至發達地區的鄉鎮都有房地產市場生存空間，所以中國將來會有各式各樣大大小小近7萬家房地產開發企業。他們猶如小魚般遨遊在中國大地。任憑大開發商如何大魚吃小魚，總是吃不完吃不光。

「6.5億。」

宏亮的聲音響起，來自江城集團的接班人唐龍開始舉牌喊價。

現在加價的幅度又從200萬升到了600萬，說明有強大實力的競爭對手入場。

「6.56億。」

萬建公司也開始出價。

真正的競爭現在才開始，因為地產大佬們剛熱身完畢準備入場。

雖然這一次江州房地產協會私底下組織過協商，但房地產市場十分景氣，大家手中的房子很脫銷，所以都急需補充新鮮的血液土地。公平競爭，價高者得，最後只達成了口頭協議。在足夠大的利益面前，單憑口頭上的協議是沒有任何約束力。

……

價格現在來到了6.7億。

「6.8億。」

輪到江南地產的舉牌了，周志東一舉手就是再次以千萬金額喊價。現在樓面價格已經達到2650元/平，按現在江州3900元/平的一手房價格幾乎沒有利潤。但西子灣的售價是4300元/平，在江南地產看來這其中還是有足夠的利潤空間，何況秦然知道房地產市場上升的趨勢不會改變。

「6.82億。」