超級地產大亨 第七十七章 公司現狀

    readx;    儘管滬東地鐵樞紐商業中心的招標依規定還需第三輪的候選，但經過前兩輪招商投標基本已大局已定，剩下的不外乎是如何和相關政府部門協調土地協議出讓的細節。⊙頂頂點小說，在新千年元旦到來之時，滬東市將會正式對社會公佈這次招商引資的最終結果。

    眼看滬東市項目已經出局，但秦然卻沒有立即宣佈解散相關的項目組，而是讓其繼續做好後續工作。不過，他也從中抽調了大半人手進入到寧博市的商業中心計劃中，畢竟他曾對當地的市委書記做出過年底動工的承諾。

    秦然不知道送出的鑰匙能否起作用，他唯一能做的事情只有等待，為此其給自己定了半年的期限觀望。

    由於福利分房取消以及個人住房貸款措施的落實，為期一年多的樓市反彈熱銷終於告一段落，市場上積累多年的庫存房都全部被一掃而空，同時依靠政府機關單位工作人員的剛需消費力暫時釋放完畢。

    接下來才是真正經歷市場檢驗的時候，房地產商需要釋放更多的誠意來打動那些普通的購房者。對此，秦然毫不擔心，江南地產一直堅持精品樓盤策略，目前在省內已經打出了名頭，只要不犯大錯誤可以在此深耕多年。

    10月1日時，江州市新政府大樓正式啟用，標誌着江州新區的建設邁出了實際一大步。同時，也意味着江州市政府把舊政府地塊正式移交給江南集團，將由他們在原址上興建江州cbd的核心建築——江南廣場。

    10月8日，在江州市委書記黃偉國的親自出席下。江南廣場動工儀式啟動，標準着江州吹響了從旅遊城市向21世紀的「國際大都市」號角。投資高達15億的江南廣場。將有2棟25層以上的甲級寫字樓，1棟30層的配套商務公寓。1間五星級標準大酒店再配套超大型shoppingmall，是目前國內排名第一的大型城市綜合體。

    在市委會議上，黃偉國把江南廣場列入了和機場二期擴建、火車站和汽車站的翻新改造等江州市10大重點工程項目中，要求各部門必須一路綠燈積極配合。當然名單上還有秦然的一個老熟人——西子灣高爾夫球場項目也在其中，畢竟這也是關係到江州投資環境的改善，一年後的2000年國慶節就要開門營業。

    江州有人就是好辦事，江南集團在江州享受到了超國民待遇，對比滬東真是一個天上一個地下。

    離市區1公里遠佔地20萬平方的c3地塊，現在已經開始了一期施工。由於基本上照搬了西子灣項目的成功經驗。所以項目進展很快，有望在明年農曆新年開盤迎客。

    c3地塊旁邊有一條河道流過，經市政批准，江南地產把其分流引入了小區當中，力爭在該項目一、二、三期都有水流環繞。

    同時，c3項目也終於迎來了它的新名——江南-西子河畔。

    由於西子灣在江州人民中享有極高聲譽，所以「西子」二字秦然決定繼續使用，由於有水流環繞在小區，所以「河畔」兩字便水到渠成落地而生。

    為此。周志東還調侃道，在政府新大樓旁的地塊是不是要取名叫「西子故里」。

    說到政府新大樓旁的地塊，上次拍賣會江南地產一共拿下了d1、d7、d12共計佔地30萬多平的儲備用地。

    現在新政府大樓啟用，那麼也該輪到d字頭的地塊準備發力了。d1地塊位置最好。d12位置相比最差，秦然決定先動工d7地塊。先取中間，等好的更好。壞的變好，這是他解釋的原話。

    d7佔地9萬平方左右。在這塊地上秦然打算進行差異化定位。以西子灣為模版的樓房都是130平往上的大套間以改善型住房需求為主，江南-西子河畔就是其中的後續代表。倘若d7地塊再照搬。就會形成和西子河畔高度重合競爭的後果。何況，由於江州房價快速上漲，均價從一年前每平方的3000元變成了4000元，漲幅高達25。在一定程度上，阻礙了剛需們入市的決心。於是，專門針對參加工作不久，新婚或者小孩剛出生，財力有限但又想獨自居住的年輕家庭，秦然打算在d7地塊推出符合他們目標定位的試驗產品：面積在80至110平的2房3房精緻戶型。

    d7又地處江州新區，新區象徵江州的未來，於是d7地塊便取名為江南-青年城。青年城將以兩房兩廳和三房兩廳為主打，力求從青年人的角度出發，設計更加時尚高科技的住宅作品。

    秦然的理念是公司的作品盡善盡美做成一個模版，到時可以快速複製到其他城市地區，因此第一個模版原型設計就非常重要。選房就是選擇了生活方式，秦然希望人們來到青年城，就能感受到其中建築解構、住宅套型、運動設施等符合青年人的審美觀。簡而言之，青年城是對價格敏感人群的目標模式，講究的是性價比，以後進入其他一線城市將作為差異化主打產品。

    西子灣高爾夫球場項目在政府各部門關照下，一路突飛猛進，讓美國設計師法齊奧先生見識到什麼叫中國速度。勤勞的中國工人，能夠在一天晚上就把一大片果嶺鋪設完畢，對工人24小時待命施工的態度，法齊奧先生直呼神奇的國度。配套的高爾夫會所已經完成了封頂施工，很快可以開始內部裝修工作。而承載五星級大酒店和國際會議中心的大樓已經完成打樁，很快進入地面施工的階段。

    反而是不顯山不露水的別墅區，進展要慢一些，因為秦然並不算很着急開賣高爾夫別墅。畢竟將來這裏背靠高爾夫球場坐擁青山秀水的地段也將是江州獨一無二。他對其熱賣與否並不擔心，唯一關注的是價格漲到多少。等高爾夫球場開張之後相信會吸引許多高收入人群到此打球，將來可能連廣告費都省了。

    寧博市在「江南-寧軒」熱銷去化完畢後。現在工作的重點將投入32萬平方的拆遷舊城改造。當時規劃了「一點兩面三線」的方針，一點就是重點開發第二座江南廣場，兩面是東面做好建築面積達到24萬平的商業住宅和西面13.6萬平的安置房建設，三線是打造寧博市首條步行街及兩條支線街道。

    第二座江南廣場預計投資達到5個億，而商業住宅投資3億，安置房投資1.5億，步行街方面再需要1.2億，共計投資額將達到近11億元。由於過去一年江南地產財務狀況優良，又有土地抵押。在寧博市工行牽頭下，市內銀行組團給以了8個億的貸款。剩餘缺口3個億將由江南集團想辦法解決，「江南-寧軒」剛掙的2億多現金就這樣又投入到新項目中，還從集團調配了1個億資金過來。

    當初寧博市針對江南集團招商時曾要求三年投資25億的項目，現在僅過去了一年時間就完成了一半額度。

    市委書記徐濟民也嘗到了地產行業的甜頭，不但稅收大幅增長，城市面貌也煥然一新，尤其被寄予厚望的江南廣場及配套項目至少可以拉動gdp60億以上。不破不立，大拆大建成為他新的執政思路。於是他的大手一揮，江南區即將有一個商業中心，那江北區呢？

    寧博市區被寧江分為南北兩塊，目前預建的江南廣場在江南區。徐濟民想到的是在江北區再複製一個江南廣場，如此一來整個市區便會形成兩個商業中心，打破江南區一家獨大的局面。形成兩翼齊飛局面。

    拆！

    徐濟民決定在江北區再打造一個商業中心，他心目中最佳選擇當然是江南集團。雙方有過良好合作。而且江南集團展現出了極高的實力和誠意。

    和汶州學江州舉辦招投拍不同，寧博市還屬於主流的老路子。土地主要通過政府的協議出讓而定。

    佔地50萬平方的拆遷地塊再一次擺在了秦然桌頭，唯一條件就是在江北區復刻江南廣場再次為寧博市打造一個商業中心，土地的出讓價格依舊是1元。

    說實在話，秦然真挺佩服徐濟民的魄力，他不為個人求財但要政績可不含糊。

    在第二個江南廣場還在規劃階段，就開出如此大條件讓江南集團再次跳坑，假如市內第一個廣場失敗，那第二個結局便不言而喻。他承擔的政治風險並不小，不過如果一切順利那他再往上走將有很重的砝碼。

    江南集團很快與寧博市簽署了投資意向，待政府負責拆遷完畢後，雙方將正式簽訂土地出讓協議，在江北區興建本市第二座江南廣場。

    魏東坐鎮的汶州儘管比寧博先行，但動作卻沒有對方大手筆。汶州「江南-雅居」熱銷後，江南地產動工的第二塊土地是轉讓得到120畝工業用地，不過此時已通過市政府批准變為了住宅用地。這塊土地算下來佔地8萬平方，建築面積將達12.8萬平方，依舊是復刻「江南-雅居」模式。同時，在之前拍賣得到的11萬平方的地塊也在緊張設計規劃中，預計不久便可以依葫蘆畫瓢拷貝「江南-雅居」再次動工。至於另一塊25萬平的地塊，則是暫時囤積儲備用途。

    汶州市政府在不久前還舉辦了一次土地拍賣會，不過都是舊城區面積較小的拆遷改造地塊，江南地產見沒有合心意的目標便沒有出手。據說明年元旦前市里還會組織一次大的拍賣會，專供一些優質面積大的土地給大地產商，對此秦然已經吩咐魏東密切關注。

    和江州房地產市場購房主力為政府機關工作人員不同，汶州主要是發達的中小企業工商業主，他們有着強烈的改善住房需求和靠譜的資金實力。所以，汶州是秦然一直看中的現金奶牛提供地。

    寧都市那邊由陳浩擔任開疆大將，建築面積達24.8萬平方的n2地塊已經依照西子灣的標準在建造。緊鄰的河流被引入了小區，匯入小區中間挖掘的一處大人工湖中，從無到有，n2地塊正中生出一個景色優美的人工湖。滬東市分公司有一部分員工被分流到這裏，協助n2項目的發展。

    依照現在的建設速度，明年元旦可以把小區一期項目對外發售，探探寧都市的市場水深。

    江南地產吃下n2地塊的消息還是流傳了出去，在此信息刺激下，又有幾家不知名的公司主動上門向江南地產兜售手中的土地。

    對方一看就是那種皮包公司，但土地手續確實千真萬確的，不知道又是那幾位關係戶弄出來的產物。

    突然火爆起來的房地產市場，吸引了許多手眼通天人物的注意，總之寧都市自從第一次土地拍賣後就再無動靜，但市場上卻冒出不少新出來而位置又極佳的地塊。

    只要手續沒有問題，位置合適的話一律吃下來，秦然如此交代陳浩。

    對方要掙快錢，秦然需要囤地，雙方有一拍即合的默契。

    就這樣，在寧都市中心的黃金地段，江南地產到手了3塊土地，面積分別約為3萬、6萬和8萬平方，為此付出了2.6億真金白銀。

    天京市玫瑰園項目，自從炸毀拆除了57棟不和規劃的別墅樓後，在貝建中設計下引入了湖景，改名打造「江南-北美湖墅」。打通關鍵節點投資額達3500萬的一級市政道路在經歷村民堵門風波後，現在正在熱火朝天地鋪設水泥，預計在明年過年前可以完工，了卻困擾玫瑰園多年的交通死穴。留守的施工蔡老闆也守得雲開月，拿到了多年來拖欠的大半工程款，更加死心塌地跟着秦然混，幫他好好打理好天京玫瑰園的業務。2000年五一節重新把小區項目推向市場的承諾應該很容易實現。

    其他分公司都順風順水，只有滬東市分公司舉步維艱。200畝住宅項目一直被人明槍暗箭地阻撓，時斷時續施工都不知道何時才能正式開始發售。而被秦然報以眾望的滬東地鐵商業中心招商又在次輪出局，公司成立至今頭一次出現戰略挫折。為此，滬東市分公司分流了人員到江州、寧都公司處，給年初雄心勃勃奔赴新戰場的公司成員沉重一擊。

    滬東市是公司老總一直強調的重要戰場，但自從招商次輪出局後，他就開始了保持沉默，似乎有意無意忽略了滬東市的狀況。到底滬東市應該如何應對，公司內部都沒有得到統一的准信。

    總而言之，在秦然的把舵下，江南集團這艘初現規模的巨艦已經磕磕碰碰開始，駛向波濤洶湧的商海深處。(未完待續。。)

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