重生之生活是美好的 第747章 變化

    「如果是商業地產還行，如果是住宅的話，恐怕你看不上。」話落賀錚端起茶杯輕抿了一口道。

    「這話怎麼說的？」顧展硯好奇地問道。

    「我建造的都是小戶型？你要是想買的話沒問題！」賀錚輕鬆隨意地說道。

    顧展硯喃喃自語道，「為什麼？」仔細思索了一下道，「房價漲了，中小型戶型在1976年每方尺售價是265元，而現在每英尺馬上就要破千了，一套400英尺的房子得要四十萬，快長了三倍。嘖嘖……而現在的人工工資，普遍在2000到3000元左右。」

    「這只是其一，還有其二呢？」顧雅螺看着顧展硯微微一笑道。

    「其二當然是買房的人嘍！香江的人口持續膨脹，社會結構亦發生轉變。1970年，香江人口尚不足400萬，但到今年已經是破了500萬，大量新移民源源不斷地湧入，對房屋需求肯定造成了持續的壓力。而且，五六十年代是香江人口出生的高峰期，這批人在現在已經均進入結婚年齡。國人的房子情結，結婚肯定要買房，大的買不起，只能買小的，而且現在的年輕人都不願意和老人住，所以家庭結構發生重大改變。核心家庭正逐漸取代家族大家庭。這新婚夫婦對住房的需求驚人。」顧展硯看向賀錚雙手抱拳道，「錚少真是財源廣進啊！」

    「借你吉言了。」賀錚笑着謝道，「在73年股災，74年中東石油危機過後，香江經濟經過短暫的調整，於1976年全面復興，該年香江本地生產總值增幅高達17.1%。這主要因為香江經濟具有高度的彈性和靈活性，能迅速因應國際市場的轉變而作出調整。」

    「之所以快速復甦，是因為香江的製造業屬輕紡工業，不是重工業，對能源需求較小。故能很快度過能源危機，比世界其他地區更快復甦。」顧雅螺附和道。

    「而且這一時期，香江經濟開始轉型，成為亞太區國際性的金融中心。1970年以前。香江金融業差不多全是由經營零售業務的商業銀行構成。70年代初，隨着股市勃興，大批跨國金融機構，主要是商人銀行、國際投資銀行紛紛到香港開設分支機構，本地中小型財務公司、證券公司更如雨後春筍般湧現。其後。港府相繼放寬外匯、黃金管制，使石油美元東移，香江逐漸成為國際貸款的重要中心和世界四大黃金市場之一。股市也逐步回升，形成「金股齊鳴」的繁榮景象。1978年，港府宣佈「解凍」對銀行牌照的發放，大批國際銀行進入香江。現在的香江已從單純以經營銀行業務為主的模式，演變成世界第三大金融中心以外資銀行數量計算，僅次於紐約和倫敦。大批跨國公司在香江開設分公司，大大增加了對香江商業樓宇和高級住宅的需求。」路西菲爾別有深意地看着賀錚道。

    賀錚莞爾一笑道，「刺激地產業蓬勃發展的還有一個重要因素：中國政治、經濟形勢的轉變。1976年。轉折性的一年，結束了為期10年的十年動亂，並開始推行四個現代化計劃。1979年，偉人復出，召開十一屆三中全會，決定將工作重心轉移到經濟建設的軌道上，並推行舉世矚目的改革開放路線。其後，又設立經濟特區，吸引外資，香江與內地的經貿聯繫因而獲得全面性的發展。香江頓時成為中國內地與國際經濟的樞紐和橋樑。大量外資流入，準備以香江為跳板進軍內地市場。時局的驟然轉變，給投資者帶來極大的鼓舞，香江經濟遂呈現了戰後以來罕見的繁榮。1975年到今年，香江本地生產總值平均每年的實質增長都在10%以上。」

    這卻是是一個喜人的數字，可惜沒國人什麼事？看的賀錚非常的不忿，憑什麼啊！倒騰一下，就掙的比他們多的多，憑什麼？所以才虎口奪食。各憑本事！

    顧雅螺淺笑道，「在任何國家、任何城市裏，房地產業都佔有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關聯的行業，左右經濟的升降；反過來，經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且，房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。」

    「地產市場太熱，要小心跟73年股災，雖不至於像手裏的股票像廢紙一般，但也得擔心樓市崩塌，砸在自己手裏的不是錢，而是水泥疙瘩。」顧展硯摩挲着下巴慎重地說道。

    「看着我幹什麼？我說錯了嗎？」顧展硯迎向他們三人投來的目光道。

    「說的不錯，等到買菜的大嬸都是炒樓花的時候，樓市就真的危險了。不過對於香江的樓市，即使有波動，我是長期看好的。」賀錚笑着說道。

    居安思危，不錯，不錯！顧雅螺在心裏點點頭：樓市旺盛，潛藏着巨大的危機。別看漲起來瘋狂，跌起來更讓人嗔目結舌。

    人口的膨脹、社會經濟結構的轉型以及大陸改革開放所帶來的繁榮，推動了香江地產市場從1975年開始復甦，並於80年代初達到空前高潮。期間，地產發展商大規模投資興建各類樓宇，包括住宅樓宇、商業樓宇尤其是寫字樓，以及工廠貨倉等，地價、樓價、租金大幅攀升，樓花炒賣盛行，投機之風熾熱，地產市道呈現空前的繁榮盛況。

    在住宅樓宇方面，長期以來一直在地產市道扮演重要角色的唐樓已被逐漸淘汰，代之而起的是高層住宅大廈和大型私人屋邨。私人住宅的建成量逐年大增。

    香江的土地是這樣的狹窄，以至於它的樓宇都只好密集起來向高空發展……這一來，地皮商人在近幾十年就格外發達了。世界上黃金、石油的價格都漲得凶，但這些東西漲價的幅度比較起香江地皮漲價的幅度來卻瞠乎其後。

    知道世道如此的好，沒道理不分一杯羹。

    「小戶型我也要，反正不自己住，留着往外租也可以。」顧展硯笑道。

    「沒問題，到時候隨你挑。」賀錚大方地說道，

    賀錚饒有興致地看着顧展硯道，「展硯馬上就大學畢業了吧！」

    「嗯！明年五月份。」顧展硯說道。

    賀錚微微一笑道，「有沒有興趣跟我工作啊！待遇從優。」

    顧展硯想不想地拒絕道，「免了，我還是喜歡自己創業。」接着又道，「四姐已經給你賣命了，不差我一個吧！」

    「ok，需要什麼儘管說！」賀錚拍着他的肩膀道。

    「二哥想好幹什麼了嗎？」顧雅螺頗有些意外地看着他道。

    「沒有，現在先幫着咱媽，積累經驗。」顧展硯哂笑道，「再說了我是男人。」

    「那家裏的男人，頂樑柱，靠你了。」路西菲爾拍着他的肩膀笑道。

    「呵呵……」

    大家又閒聊了一會兒黃金、石油，從今年春季開始的席捲西方的經濟危機，從中找尋商機。

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    第二天傑西鮑爾斯就在電視上發表海選美女主演的廣告。

    在電視台播出這則廣告兩個小時內，帝門影業公司的門口排起了長隊。這一次更是讓人目瞪口呆，因為全是清一色年輕貌美的女人。而圍觀者卻是十倍不止，人人手中都拿着一個照相機，全是獵艷來的。

    雖然知道荷里活的美女多，可是這麼多美女齊聚一起，簡直是一道亮麗的風景線。

    吸引了眾多人的圍觀，不光看還竊竊私語，「這裏的美人真漂亮啊！你看那個，金髮碧眼如波斯貓似的，棕發藍眼，那豐滿的胸脯，修長的雙腿，還有那性感的紅唇，要是我能認識不多一個就成，一親芳澤，那就美死了。」某位仁兄讚嘆道。

    「是啊，我平時在街上怎麼就沒看見呢，原來電影公司門前最多，以後咱們沒事就來這裏，要是勾搭上一兩位小妞，就太好了。」同伴也附和道。

    路西菲爾站在自己辦公室窗戶前望着長長的美女隊伍，「怎麼這麼多人。」

    傑西鮑爾斯感慨道，「這就是現實，競爭太殘酷了，在荷里活女星都是靜音模式。您突然拍一個女性為主的電影，自然吸引了這麼多的美女嘍！女星的演藝生涯本來比男星短很多，還不趁着年輕卯足了勁兒。」

    頓了一下接着道，「男星上位慢，基本是作品堆積的結果。女星上位快，靠容貌的多，隕落的也快。沒有演技光靠容貌身材炒作，一開始衰老就要給小輩讓路。演藝圈就是這麼殘酷。」

    這點路西菲爾認同，當然事事沒有絕對，實力派女演員不同了，不靠形象靠角色走入人心，不在乎形象嘗試各種戲路，這類女星戲路寬廣可以從年輕演到老年，例如梅里爾斯特里普，絕對的實力派！

    帝門影業公司的選角開始了，也許用『選美』更恰當一些！因為凡是稍有姿色的女演員，或者夢想成為演員的女士們，不約而同地蜂擁而至，排起長龍。(未完待續。)

    PS：　　稍後二更！！