香江豪門崛起 第一百零八章 合作、失敗

    何家豪沉默半刻，忽而道「怎麼個合作法？」

    既然能夠報仇，現在就該談一談利益的問題。

    李福術認真地道「華人置業手上已經有大古地產公司18%的股份，這些股份會暫時轉到你的名下，然後需要你委託東亞銀行旗下的證券公司進行收購，資金會由東亞銀行準備妥當，若是收購成功，華人置業會付給你500萬的報酬，而且我們還會以市價將娛樂行大廈出售給你。」

    聽到『娛樂行大廈』，何家豪精神起來，500萬不算什麼，娛樂行大廈才是好東西，如果重建，在90年代可以價值十幾個億。

    「不，條件改一下，即使你們收購不成功，娛樂行大廈也要出售給我。」

    李福術思慮一下，還是點頭答應了，「可以。」

    兩人說好大方向的事情，剩下的留給手下去商量。

    第二天何家豪收到了高賜收集的大古地產公司資料，雖然這次收購案由東亞銀行作主導，但該了解的還是要了解清楚，做生意不能什麼都不知道，這是經商大忌。

    大古地產，建立於1952年，是一個家族式的上市公司，由古氏家族掌控，持有32%的股權，現任掌控人是古金奇（古家第二代），主要從事物業投資、地皮開發，現今擁有27座工業大廈，十幾間商鋪，以及大量的儲備地皮，市值3億，淨資產值超過6億。

    幾個億的資產，難怪引來馮李兩家的覬覦。

    這樣的肥肉，何家豪也都流口水了，27座工業大廈，又有荃灣、九龍灣、九龍塘等地的住宅地皮，利潤大得驚人。

    不過，利潤總是伴隨着危險的，一旦古家不顧後果的守護祖業，只能套現離場，因為32%的股權已經不低了，在收購超過18%的股權就能全面控股，而收購者卻要背上惡意收購的罵名，當然有人不怕，如大劉、羅胥瑞。

    何家豪不太想要惡意收購者的頭銜，但是利益足夠，也就不是那麼介意了，至於狙擊手的稱號並不適合他。

    「是個優質公司，難怪華人置業公司對它感興趣。」

    聽到這話，一旁的高賜瞪大了眼睛，他還以為是老闆要收購大古地產公司，居然是華人置業公司的目標，那麼要華美置業幹嘛？

    何家豪看出了高賜的疑惑，便笑道「其實是東亞銀行持有的大古地產股權，現在轉到了我們的手上，他們不願意要惡意收購的頭銜，所以有我們來出面，事後再把公司轉給他們。」

    「好一個移花接木！」高賜嘆氣說道，「那我們能得到什麼？」

    「中環的娛樂行大廈，以市價賣給我們。」何家豪微微笑道。

    「老闆，這筆生意做的過，不過收購成功有一定的難度。」高賜擔憂說道。

    「是有難度，但是不關我們的事，無論收購成功與否，中華娛樂置業公司都會出售娛樂行大廈。」何家豪無所謂的說道「收購確實有難度，不過獲利是肯定的。」

    一個人進攻，一個人防守，自然是進攻的人更加遊刃有餘，因為進攻的人可以撤退，防守的人只能防守。

    「這樣我們更加有利。」高賜很欣喜，這是要買進一幢中環大廈，要知道現在升值最猛的就是中環的物業了。

    「你要籌備購買娛樂行大廈的資金，最好能夠準備一個億。」何家豪嚴肅的說道。

    「是，老闆。我馬上去籌集資金。」高賜說完，便離開了辦公室。

    沒想到，娛樂行大廈兜兜轉轉的，還是回到了何家豪的手上，只是比之前貴了一點，不過也能賺不少錢，比一般的物業更具備潛力，可謂是重量級選手。

    現下的華美置業公司負債率在2成左右，加上即將得手娛樂行大廈貸款，負債率也不會超過4成，算是經營良好的公司。

    很快，譚真真走了進來，匯報道「買入日元/美元匯率的單子已經全部出手，回籠資金1億2870萬，利潤是8870萬。」

    「嗯，拿出6000萬繼續投資股市的藍籌股，剩下的6870萬，再貸款3200萬，湊夠1億，讓高賜以五成現金，五成借貸的方式收購工業大廈。」何家豪深思熟慮後交代說道。

    他之前的做法太保守了，明知道市道這麼好，卻不借銀行的錢去發展，只會白白錯失機會，現在幡然醒悟，只要華美置業的負債率不超過5成，大問題是不會有的。

    「好的。」譚真真繼續問道「有特定的藍籌股嗎？」

    「沒有，不過華資地產公司優先買入。」何家豪腦袋一轉，終於想起了最重要的事情，「12月份華美置業和第一城市公司都要進行一次集資供股，初步定為10股供3股，應該有2億多的資金，大部分用來換取我手上的飛鵝山道物業權益。」

    飛鵝山道（蘭桂坊）的物業主要有兩幢在建的商業大廈，收租面積在9萬多平方尺，兩幢便是19萬平方尺，按照現在的中環租金計算，僅僅是兩幢大廈，一個月的租金就有190萬，再算上三層的商鋪收租，租金穩妥超過250萬。

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    這些物業應該在明年3月出租，而現在何家豪也需要現金支持，畢竟渣打銀行那邊還欠着17.5億的槓桿貸款。

    .......

    青州英泥公司會議室

    這是何家豪召開的第二次董事會，議題是宏利將青州英泥公司私有化。

    「諸位，目前公司的股價是4元，宏利發展公司願意溢價兩成，收購你們手上的股份。」何家豪的雙手十指打叉的放在桌面上，看了一眼所有董事，微笑着說道。

    談判，自然不能一上來就直接王炸，一般都是逐步提升價碼。

    當然了，凱恩家族肯定不願意出售手中28%的股份，甚至會教唆其他股東董事不要讓何家豪完成私有化。

    「何生，你是想吃掉公司旗下的紅磡地皮吧？」慕斯·凱恩冷笑的詢問說道。

    何家豪不氣不惱的說道「紅磡那塊地皮的補地費高達5個億，加上建築費，恐怕會超過15億，青州英泥公司一年的利潤才一千多萬，是無力開發地皮的，反而會拖累公司的發展。」

    「那可以選擇與其他公司聯合開發。」慕斯繼續質問。

    「當然可以，和凱恩先生關係良好的李家誠先生就很不錯，是嗎？凱恩先生。我不知道李家誠先生和凱恩先生你達成了什麼協議，但是在青州英泥公司，我才是董事會主席，只要我不同意，黃河實業是不可能參與紅磡地皮的開發。」何家豪勾起嘴角的笑着。

    大小王都分不清楚，學人搞事。

    等我處理完那幾件大事，在慢慢對付你，反正紅磡地皮不着急開發。

    「何生，請你不要亂說話，我只是和李家誠先生是朋友而已，哪來的什麼協議。」慕斯有些青筋爆出的說道。

    何家豪笑了笑，「有沒有都沒有關係，不過我希望凱恩先生不要再干涉公司的管理運營，你只是一個董事而已。」

    在座的董事都知道兩人鬥法，也好有漁翁之利。

    「我正式通知諸位，由於公司產線要增加，所以在未來的三年，都不會分紅，利潤都會用於業務擴展。」何家豪笑着說道。

    這場會議以失敗告終，不過也在何家豪的預料之中。

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