重回1958，打造世紀豪門 第384章 1963年的財富總結（2）

    鄭志傑也笑說道：「是的，目前已經有了一些很明顯的趨勢，但凡在家樂福超市附近的住宅，房價都要高上不少，一些地產企業，還利用這一點來宣傳，我們家樂福超市，也算是成為了房企的賣點了。

    甚至還有一些房企主動找我們，想讓我們去他們地產業務的附近開店，只不過很多位置實在是太偏了，所以我沒答應，只有兩家目前在合作，還有三家再談。」

    「他們倒是挺聰明的，這的確算是個互惠互利的合作方式了。」楊文東點點頭，說道：「那可以考慮與他們合作，不過要記住，是他們求我們，所以好處方面要多要一點點。」

    商業綜合體這種項目，楊文東其實早前就考慮過，但沒有實施，一個是因為大型商業綜合體面積很大，小了就做不起來，這就並不是只靠周邊自己建的小區就能存活的，它需要周圍幾公里乃至周圍十公里人群的長期流量。

    這就對交通、運輸方面有着極高的要求，縱然自己有中巴，但還是達不到這個要求，主要就是香港如今的經濟能力，支撐不了一個大型商場。

    還有就是在楊文東有能力建這個商場的時候，房價已經太高了，再投入巨量資金進入，就太虧了，還不如投資航運、或者等兩年抄底地產。

    因此，他也沒有想這個主意，而以家樂福為核心來做周邊地產，能行的通，但如果這樣做，反而會影響家樂福正常的擴張速度，所以也就沒有可以操作，除非正好能夠拿到一塊大的地皮。

    而這樣的合作，必然是超市佔優勢的，因為超市的人流量以及能夠給周邊住宅帶來的便捷性，才是核心。

    「明白，我這邊，其實也是在一直試探他們的底線。」鄭志傑笑了笑。

    楊文東又問：「那我們自己的各種開發業務怎麼樣了？」

    鄭志傑說道：「去年，我們一共開發了21個小型住宅項目，6個寫字樓項目，總銷售面積388萬尺，總營業額為1.93億港元。」

    「還不錯。」楊文東點點頭說道：「看這個數據，比起長興航運也差不了多少了。」

    鄭志傑回道：「對，不過這也是因為資金多次循環利用、以及銀行貸款方面的原因，比起航運，香港銀行對地產的支持還是很大的，所以我這邊的資金周轉速度非常快。」

    「對，銀行更喜歡地產。」楊文東頓了頓，又看向所有人道：「各位，說一句題外話，我想各位也知道了，我不是很看好如今的香港地產，從長興置業的投資就能看出來；至於以後怎麼做，我想就不用我多說了。」

    長興集團開始收緊地產投資，香港同行也都看出來了，雖然在住宅運營這一塊還在繼續，可置業就收斂了很多，遠比不上前兩年。

    當一家地產集團不再增加庫存而是只做快速生意，就是不看好的標誌，而等到開始拋售之前的物業，那就說明這家公司判斷地產危機就要來了。

    前世如果了解過王萬達的，就能發現他的眼光，是真的很厲害，在別人為地產瘋狂的時候，他逐步的放棄住宅業務、酒店業務以及部分萬達廣場，可以說是賤賣當然，也有可能是其他原因，但最後，他成功的擺脫風險，然後瀟灑自如，連他的兒子也能繼續浪

    魏澤濤、鄭玉華、劉華宇等人也相互看了看，他們明白老闆的意思，這也算是一種告知，就是老闆建議他們清空自己物業，不過並沒有說的很明白.因為沒必要，也是職場的規則之一

    「楊生的意思，我們明白了。」鄭志傑接着說道：「還有就是，去年我們給家樂福超市，一共興建了15個物業，這些物業按照要求，也已經轉讓給了家樂福。」

    「這個按照要求，家樂福算欠你的錢，等以後有能力，會還的。」楊文東笑着說道。

    大集團內部的子公司之間都是獨立的，可以相互幫助，但親兄弟明算賬，該給的錢還是要給的，頂多給個折扣。

    除非楊文東這個大老闆親自下令，這樣就屬於資產轉移，而這也只能在全資持股的時候，才能這麼做。

    「好的，我明白。」這時，家樂福超市的劉華宇也說道：「這個錢我們肯定會還的，但還是要多謝長興地產的幫助。」

    「兄弟公司，不用客氣。」鄭志傑笑說道：「而且家樂福的生意好了，我這邊的其他商場，生意也會更好，咱們算是互惠互利，就算不是一家人，也該好好合作。」

    「對，兄弟公司，也需要這樣一舉兩得的回報。」楊文東點點頭，又道：「老劉，長興地產這邊也差不多了，接下來就到你了。」

    「是，楊生。」劉華宇說道：「各位，我家樂福的業務員，就只有超市，目前在全港有31家超市，7家再建；這31家超市，去年的總營業額為8900萬港元。」

    因為這裏只能說營業額，利潤不能說，所以只有一個業務的家樂福，也就只能這樣了。

    「嗯，好。」楊文東點點頭，道：「那等明年，必然能夠輕鬆破億。」

    香港最近幾十年的發展速度，比前世內地改開之後還要誇張，整個60年代年平均GDP漲幅約在14%左右，這還要算上66~67年的經濟危機，其他年份只會更高。

    這種經濟大爆發的時代，零售業的漲幅必然也是非常驚人的。

    「是的。」劉華宇笑說道：「即使現在的31家超市，也能破億，算是現在在建的，外加明年還會建設的，估計總額度破1.2億，應該沒問題。」

    「嗯。」楊文東又說道：「不過香港這邊畢竟只是一個城市，市場潛力雖然還沒有達到極限，但越到後期越難增長；

    所以想獲得更快更簡單的經濟增長點，從明年開始，花費一到兩年的時間，在灣灣那邊打好基礎，預估到65-67年的時候，家樂福會在灣灣大規模擴張，佔領這個市場。

    雖然灣灣的經濟比不上香港，但人口是三倍以上，超市做好了，那市場不會比香港小。」

    一切的時間，都可以卡好，這兩年自己的資金還會在香港投資，而等到66年金融危機，香港這邊的零售業必然遭受損失，那正好可以重點發展灣灣的；

    甚至還可以從香港調人過去，搭建基礎組織框架等等；而香港這邊，那兩年只需要認真囤好地皮就行。

    劉華宇答應說道：「明白，今年我也準備在灣灣，再開建3~5家新超市，遍佈灣灣的各個區域，在每個區域，建好一個站點。」

    「恩，行，後面有進展，也先告知我。」楊文東點點頭說道。

    集團子公司設計到一些大投資，那楊文東會親自過問；小型的則是下面自己決定，然後月度匯報一次做了哪些事情。

    而中間的中型的投資，則是屬下確定差不多了再匯報，然後楊文東同意後，再投資。

    家樂福超市算是集團的重要產業，但超市涉及到的門店太多了，楊文東也不可能一個一個的事先過問，只能算是中型投資來管理。

    「好的。」劉華宇笑着說道。

    楊文東接着看向了王志群，說道：「老王，接下來就你吧？」

    「好。」王志群答應後，笑說道：「各位，我榮耀電子，算是成立比較晚的子公司，在數據上，就沒有各位這麼好看了；

    目前，榮耀的業務比較多，涉及到電晶體制造、電視機、電風扇、微波爐、熱水器、電飯煲、電熱吹風、電蚊拍；

    除了電蚊拍、電熱水壺於電飯煲，這些主打的是海外市場，其他幾種主要哈斯去年下半年退出，所以主打的還是香港市場。

    去年，我們榮耀電子的總營業額為5567萬港元。」

    「嗯目前銷售最好的是什麼？」楊文東追問道。

    王志群回道：「銷量最好的是電蚊拍，雖然是季節性產品，但在歐美很受歡迎，去年賣了130萬隻；銷售額最高的是電飯煲，因為我們進軍了日本市場，比日本本土電飯煲便宜一些，所以很受歡迎，總銷售額為1600萬港元。」

    「嗯，好，這個數據已經很不錯了。」楊文東點點頭說道：「家用電器的發展，最大的難度就是渠道擴張，加上很多商品還是去年推出了，那今年絕對會有一個好成績。

    今年你的主要任務，就是利用現有部分產品的優勢，來擴大渠道，然後再將其他產品，也送到這些渠道。」

    還未到70年代，電腦、計算器甚至電子表還沒有出現，楊文東這個先知者，對於家電產業的幫助還真的不算很大，頂多可以做一點小東西，來吸引一下市場的眼球。

    而現在利用的，就是這個要求，從而突破渠道方面的限制，因為很多渠道，它是共用的，專門賣家電，那只要通過一款產品聯繫上了，再好好經營一下關係，那就容易成功了。

    不然，就算榮耀製作出了電視機，但海外的各種渠道，為啥要用你的？一步一步去突破的話，速度就太慢了。

    「明白，楊生。」王志群說道：『我這邊已經開始在全力開拓歐美的市場，黑白電視機，也是主攻東南亞放心。』

    「行。」楊文東點點頭，又道：「榮耀電子雖然現在的成績比起其他幾家要差不少，但我還是堅信未來電子產業會是全球最大的產業之一，所以你的潛力，會比長興實業還要大。」

    「我一定努力。」王志群笑了笑，說道。

    作為電子產業的業內人，他也認可這個觀點，不說其他，就是隨着電子產業發展，現有全球的各種家電，也會要考慮全部換新的，這個市場之大，簡直難以想像。

    只不過，榮耀電子如今的規模太小、也沒什麼技術；渠道也才剛剛開始，想分得這一杯羹，難度很大啊，不過這也正常，電子產業想發展的好，本身就是需要大量時間、資金投入的努力，才可能成功。

    「那好。」楊文東點點頭，接着看向周浩然說道：「老周，你也來說一下吧？」

    「是，楊生，」周浩然說道：「屈臣氏內部，如今的主要業務是涼茶、方便麵等飲料食品業務，去年的總營業額為2300萬港元，其他藥店、生薑水等業務，全年營業額差不多在1100萬港元左右，主要是因為賣水業務利潤特別高。

    不過去年最成功的還是與百事達成了合作，為他們代工百事可樂，如果今年合作順利的話，我們將會拿下百事可樂的巨額訂單。」

    「嗯飲料業務，受限在香港及灣灣，能有這個成績的確不錯。」楊文東誇讚說道：「海外渠道發展很難，且海運成本也降不下來，那接下來，屈臣氏的核心任務就是與百事談好合作。

    等合作成功後，利用他們的訂單，來發展我們的產業鏈，然後以後再等機會，學太古，發展自己的飲料。」

    別說現在，就是集裝箱普及之後，全球之間的飲料貿易都很少，就是因為飲料本身單位重量的價值就不高，再通過海運、關稅等等，運到目的地就太虧了。

    加上這個本身是需要進肚子的，這種涉及安全的食品，無論是想進入別人的市場，還是想讓海外人認可，都是難度很高的。

    因此，目前主要與百事合作，一方面自己資本形成規模，另一方面，未來再出去推銷自己的飲料，也可以榜上百事的大腿，畢竟能給百事代工的，那肯定能打消很多人的疑慮。

    「好的，我們目前與百事可樂的合作還算順利。」周浩然說道：「今年開始，他們給我們的訂單也會越來越多；只是這樣一來，我們需要提前準備再買易拉罐生產線了。」

    「這個沒關係，該投資自然投資。」楊文東點點頭說道：「你出一份計劃書，將整個投資的回報數據全部算出來，只要沒什麼問題，那我就可以簽字，錢不夠就去銀行借。」

    「明白，我年後就會準備好計劃書。」周浩然笑說道。

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