龍虎香江 119【投資商鋪】

    「對了，阿勁，你現在手上有這麼多錢，準備怎麼花呢？」陳自強又好奇地問道。一筆閣 www。yibige.com 更多好看小說

    「我覺得還是買樓比較保險一些。」葉勁考慮了一下道。

    他不懂怎麼做生意，對股市交易也不精通，考慮來，考慮去，只有買房最為保險。

    香江寸土寸金，房價早晚會升。現在趁低價購買，可以租出去換錢。等房價上漲之後，還可以拋售套現。

    「買樓可以，但我建議你不要買居民樓。」陳自強一聽，向葉勁說道。

    「為什麼？」葉勁好奇道。

    「居民樓四處分散，你一個人照看的過來麼？萬一所租非人，把房子都毀了，那豈不是倒霉？」陳自強解釋道。

    葉勁一聽，覺得有道理。

    他現在手上的房子就坐落在香江各地，有港島的，有九龍的，分佈在十多個區，的確有些散亂。

    這麼多房子，他自己的確照應不過來。就算房客把房子打上隔斷，自己做二房東，借他的房子賺錢，他也不會知道的。實話說，的確是有一定風險。

    葉勁還看過新聞。有些房客租房之後，根本不愛惜房子，垃圾隨地扔，弄得屋子裏臭氣熏天。把好好的房子，禍害成了垃圾站。想想的確是很可怕。

    「那你有什麼好建議？」葉勁好奇的請教道。

    「買商鋪啊。」陳自強解釋道，「商鋪租戶都是為做生意，不會閒着沒事拆房子。而且商鋪的租金也貴，買幾棟商鋪，一輩子吃穿都不愁。」

    葉勁一聽，覺得很有道理。

    再差勁的商家，也不會把自己的店鋪弄得像垃圾站。為了生意興隆，肯定是要天天打掃，日日維護，出事的概率很小。

    而且【有恆產者有恆心】，開店做生意的，多少也要講些道理的，拖欠房租的幾率應該不大。如果拖欠，也有店裏的貨物作抵押。

    不像出租民房，到時候，把房子禍害一團亂，欠幾個月的房租，一拍屁股走人，找都沒有辦法找。

    「我朋友剛好有間商鋪要出兌，你如果有興趣的話，我可以幫你聯繫一下。」陳自強又道。

    葉勁點了點頭，「可以。如果地段優越，價格合適，我可以買下來。」

    ……

    陳自強隨後幫葉勁聯繫了一下。

    葉勁自己也了解了一下當前香江商鋪的訊息。

    香江經濟發達，商業繁榮，使得商鋪的租金普遍很貴。

    普通地段商鋪，月租金為每尺六到八元；繁華地段商鋪月租每尺二十元到三十五元；像尖沙咀這樣的旅遊區，商鋪租金要每尺一百二十元。

    相比起來，葉勁租住的居民樓，一百五十尺的房子，月租才兩百元，一尺才一元四角。

    而商鋪出售的價格，往往是月租的一百倍。比如在尖沙咀，不到五十平米的商鋪（月租五萬元），售價是五百萬港幣。

    可見，在香江商鋪的售價很貴，租金也很貴。比較起來，還是適宜投資的。

    因此最終葉勁用三百萬港幣，將這間位於上環永樂街的商鋪買了下來。

    這間商鋪六百五十英尺（六十平米），月租金三萬兩千港幣。是地地道道的旺鋪。

    像這樣的旺鋪，平時是很少出兌的。

    因為它位於鬧市區，地段優越，根本不愁沒有生意可做，備受租客青睞。

    因此業主有穩定收益，等於是一隻會下金蛋的雞。

    誰也不會涸澤而漁，把這樣的金雞賣掉。

    葉勁都好奇這樣好的商鋪，為什麼要轉手賣掉，莫非裏面有貓膩？！

    「還不是因為他廠子虧損，欠了銀行一大筆錢。」陳自強解釋道，「他如果不賣的話，銀行也會幫他賣得。」

    聽說這個理由之後，葉勁才恍然大悟。

    最近半年，因為石油危機的關係，很多廠子陷入經營困境。破產、倒閉的不在少數。賣房來拯救工廠，自然也就不足為奇了。

    不過話雖這麼說，但葉勁為了避免上當受騙，還是請律師幫自己監督整個交易過程，所有合同、文件、手續一律齊全才行。

    畢竟三百萬港幣不是一個小數目，而陳自強雖然是自己的經紀人，但是知人知面不知心。先小人，後君子，加點提防是應該的。

    最後，上環永樂街的商鋪順利到手。三百萬的價格，算是比較便宜了。同地段，同樣大小的商鋪，沒有三百三十萬港幣，都拿不下來的。

    等於這場交易，葉勁算是佔了便宜。

    ……

    而有了這次收購商鋪的經驗，葉勁隨後改變了投資的策略——將買樓改為買商鋪！

    因為他發現商鋪比住宅樓更具投資價值。

    首先商鋪要比住宅樓更加稀有，尤其是鬧市區的臨街商鋪，數量基本上是固定的，買一家就少一家。所謂物依稀為貴！越稀有的東西越有投資價值，這是顛撲不破的真理！

    再者商鋪要比住宅樓好租，尤其鬧市區的商鋪更不愁租。而且商戶為了做生意方便，租房肯定是奔着長期租住的。這樣的話，商鋪收益穩定。

    相比起來，住宅樓租不出去，空置幾個月是經常性的。而且租戶未必穩定，很可能因為這樣、那樣的原因搬走。

    因此投資住宅樓，就不如投資商鋪。

    ……

    葉勁買完上環的商鋪後，還剩三百一十萬港幣。

    再算上嘉和的五百萬港幣簽約金、六十萬港幣《神打》的片酬，葉勁手上還有八百七十萬港幣。

    而《醉拳》票房達到六百七十萬港幣，按照他跟吳思源的協定，他能從中分到百分之二十的分成，也即是一百三十萬港幣。

    這樣一來，他就有一千萬港幣。

    這麼多的錢，夠投資的了。

    葉勁隨後又托中介幫忙尋找房源。

    最後，他在尖沙咀、旺角、灣仔、銅鑼灣、上環等地共拿下六處商鋪，總面積共三百平米，每月租金就有二十萬港幣。

    就在現在就退休，葉勁賺到的錢，也夠一輩子花用了。

    ……

    而就在葉勁四處買樓投資時，他接拍的五條廣告陸續播出。一時引起不小的轟動。

    尤其是葉勁為鴻運花園做得房產廣告，更是轟動業內。

    在此之前，從未有地產公司請明星做過廣告，葉勁都稱得上是香江第一人了！

    從這一點也能看出，葉勁的人氣之高，商業號召力之強！

    媒體隨後爆出，葉勁接拍房產廣告，片酬一百五十萬港幣。

    而五條廣告，總收益超過六百萬。

    這則消息一出，更讓外界一片譁然。

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