相比於股市、地產整體行情頹而未崩,給香江商界造成的溫水煮青蛙式的麻痹,高弦當然有着清楚的判斷,接下來的,包括股市、地產、銀行業等等在內的,整個香江經濟體系,將會經歷怎樣的重創。伏魔府 m.fumofu.com
就在這個頹而未崩的微妙階段,新中環地王的競拍價,被哄抬到四十億港元以上,幾乎毫無懸念;再加上後續開發,總共所需資金超過百億也是必然,尤其現在香江銀行業利率正處於上升期,怡和就算再百年老店底蘊深厚,也要背上沉重包袱。
高弦指示陳祖澤,怡和必須找到足夠可信的擔保,有利銀行才能貸款,預防的就是怡和陷入債務泥潭後,可能成為「老賴」;而做好諸如此類的預防後,有利銀行足以成為怡和的「強勢」債權人,到把怡和捏扁搓圓的時候,話語權也會相應地很大。
話說回來,新中環地王對於高弦,並非沒有吸引力,只是在這個頹而未崩的轉折時期,其被想要增加財政收入和穩定行業景氣的港府放出來,透着一股徵收「智商稅」的意味,以至於讓高弦暗自糾結,這也是他還沒有決定,到底是高興集團,還是香江置地,去競拍新中環地王的一個原因.
另一方面,鈕璧堅、鮑富達領導下的怡和,對新中環地王的勢在必得之心,連高弦都不敢小覷。
在這種情況下,不管是高興集團,還是香江置地,與怡和競爭,就算取得了最後的勝利,也只是給港府上交更多的「智商稅」而已,並且還背上了不容忽視的財政負擔。
或許,新中環地王可以先讓怡和高價「拿走」,等時機來臨了,再以合理的價位「收回」。
只是,高弦的深思熟慮,有點陰險,不太好向部下們和盤托出,尤其高興集團和香江置地,都滿門心思地請求代表高氏財團「出戰」呢。
為了讓陳祖澤完全貫徹自己的意圖,高弦自然要給對方作一番有限度的答疑解惑,「我這也是做兩手準備,如果香江置地或者高興集團,能夠以我們認為合理的競拍價格拿下新中環地王,那就得償所願了;要是怡和力壓群雄,奪走新中環地王,有利銀行則能增加一筆優質業務。」
陳祖澤思索道:「為了做到萬無一失,怡和從有利銀行貸款這件事,有必要通過有利銀行董事會做出決定,老闆您覺得呢?」
高弦深以為然地點頭道:「當然!只要怡和的擔保名單上有惠豐銀行和渣打銀行,董事會議就可以召開,我會親自出席。」
「而且,有利銀行不但可以給怡和貸款,去競拍新中環地王,還可以給怡和貸款,以開發新中環地王。」
陳祖澤心領神會地接話道:「但為了保證有利銀行的貸款安全,這種深度資金支持,也要有足夠分量的抵押,比如以新中環地王本身做為抵押。」
高弦意味深長地叮囑道:「注意,讓我們形勢所迫下的不情願,看起來儘量自然一些,進而使得怡和享受自以為掌握了主動權的滿足感。」
「還要飆演技,好難啊!」對計劃滿懷期待的陳祖澤,苦笑了一下,「老闆,您看這樣,合格嗎?」
高弦撫掌大笑,「再流露幾分不甘,就盡善盡美了。」
……
怡和找擔保的效率非常之高,很快鮑富達就趾高氣揚地來見陳祖澤,「陳生,如你所願,這是怡和的擔保材料,惠豐和渣打都願意出面,你還有什麼要求,不妨一口氣說出來!」
陳祖澤仔細地看過文件後,臉上閃過無奈之色,「好吧,這個擔保已經夠了。」
「那麼,貸款……」鮑富達下巴微微揚起,「陳生應該不會忘記自己說過的話吧,只要怡和能夠找來令你滿意的擔保,貸款規模可以在十億港元的規模上,再增加一些。」
陳祖澤尷尬地一笑,「那麼,這次怡和想要貸款多少呢?」
「二十億港元,只能多,不能少。」鮑富達目光銳利地注視着陳祖澤,「陳生,你一向注重有利銀行工作的公正性,那肯定不會食言了。」
面對步步緊逼的鮑富達,陳祖澤沉吟道:「鮑富達先生,怡和需要更多的貸款,我可以理解,也願意支持。」
「這樣,我提一個方案,有利銀行按照鮑富達先生的意思,貸款怡和,並非不行,但這些資金,不能只用於競拍地皮,還要用於開發大廈。」
「我想,這不算刁難,怡和肯定有一個全盤的融資計劃,只需稍微調整一下,便可以了。」
見一直刁難自己的陳祖澤「束手就擒」了,鮑富達別提多爽了,但他的頭腦仍然保持着清醒,沒有被勝利沖昏。
「我如果沒有理解錯的話,陳生的意思是,有利銀行想要深度參與怡和的這個項目。」鮑富達試探道。
陳祖澤聳了聳肩,「既然情況這樣了,那就做兩手準備了,相信高爵士也會理解我的在商言商決定。」
說到這裏,陳祖澤加重語氣,補充道:「怡和從有利銀行貸款這件事非常重大,必須召開董事會,討論通過,才行!」
「那就儘快通知嘍。」鮑富達無所謂點了點頭,陳祖澤非要走這樣一個流程,也沒有什麼大不了的,高益不反對了,怡和更不會反對自己,而惠豐銀行和渣打銀行已經同意為怡和做擔保,自然也不會反對了,那就大局已定了。
……
鮑富達心滿意足地告辭後,陳祖澤立刻向高弦匯報了最新的進展,並總結道:「看樣子,鮑富達認為我作繭自縛,一切盡在他的掌握當中了。」
「那就讓怡和這幫人得意一段時間吧。」高弦笑了起來,「不過,這個董事會議,可不能只走一個過場,議程務必做到周密全面,保證將來我們討債的時候,是絕對的爺爺!」
「我已經了解過了,惠豐和渣打除了為怡和做擔保之外,也為怡和提供了規模不小的貸款。從保證貸款安全這個角度來看,銀行的利益一致。」陳祖澤說到這裏,腦袋裏突然閃過一道靈光,在各大銀行虎視眈眈之下,到時候,堂堂的怡和,不會尷尬地陷入破產清算的邊緣吧?
……
PS:鞠躬感謝書友:忍月神偷、清純小騷的打賞!!也感謝書友們的訂閱、月票、推薦票支持!!明天就進入六月了,我爭取在新的一月多更新一些!
read3;
html|sitemap|shenma-sitemap|shenma-sitemap-new|sitemap50000|map|map50000
0.021s 3.6911MB