重生之孝看人生 第28章 今天沒課，就陪你！

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    要是擱以前，陸長歌還真不會放過這種吃軟飯的機會。文師閣 www.wenshige.com

    一度，他的夢想就是被富婆包養。

    為此還努力的鍛煉過身體。

    因為聽說走腎的小伙子，後來都骨瘦如柴。

    難啊！

    那大姨媽真是救命用的。

    但此時卻也不會，

    自己爸爸就已經很有錢了，找個可愛溫柔又好欺負的不好嗎？

    其實他還不太了解鄭叔的那個女兒，只是現在聽起來感覺相當不靠譜的樣子，

    具體是怎麼不靠譜則不曉得。

    記憶中，小時候他們是在一起玩過的，那也是個扎着雙馬尾，穿着連衣裙的小女孩兒，

    怎麼現在就成這個樣子了？

    略過這茬不提，

    陸長歌發現，這三人之間的友誼的確非比尋常，可能戰友情的確不太一樣，

    不知道有沒有發生過誰救誰命的這種情節，

    萬一要是鄭叔救過陸爸的命，那感激起來，說不定真把他這個兒子給賠出去。

    「長歌，來。」鄭叔指着他說：「你講完了零售，再說說房地產，我感覺到，你這孩子是有商業天分的。」

    王旭深以為然，「長歌至少是不牴觸，現在很多孩子生活條件好了，不缺錢花，吃苦做生意的動力太缺乏了。」

    「關於這個……」陸長歌也不謙虛了，「我的確是覺得做生意並不無趣，尤其我是個男人，通過做生意，我才能讓自己一步步擺脫男孩兒的幼稚，變成一個像你們一樣成熟的男人。」

    陸知遠點點頭，

    孺子可教。

    「我現在就是來不及了，不然我真想再生個兒子。」鄭健越看越喜歡，越喜歡就越難受。

    至於說他來不及了……

    陸長歌心想你也就四十多吧……

    咳咳。

    想什麼呢。

    「鄭叔，房地產這塊兒我想的還真是不多，」

    而且也沒什麼好說的。

    中國遍地都是房地產專家。

    買房得比賣方的還懂。

    鄭健一聽，立馬酸道：「你看看，還是得當我女婿。不然的話，這親爸和乾爸，那就是不一樣。」

    「哈哈哈。」王旭忍不住發笑，「我看你啊，今天是來出洋相來的。」

    的確，鄭健像今天這樣如此高興的時候是不多的。

    聽着酸味，陸長歌則說：「鄭叔你說這話是生我的氣了。我可不是您說的那意思，我意思是那房地產的生意太大了，你又那麼成功，這不是怕說錯了，叫你笑話嘛？」

    陸知遠眼皮子一抖，

    這小子怎麼……比在我面前還要諂媚？

    該不會真的是因為老鄭這個老闆做得更大一些吧？

    混賬東西。

    親爸都不顧。

    馬屁一拍，鄭健果然開心了不少，

    「哈哈。你小子嘴是甜。但你也多慮了，我是你乾爸，這點老陸都認了的，他肯定不會笑你吧？那我更不會！再說這個生意啊，無大小。」

    「不信你問老陸，我用大生意和他換兒子，他換嗎？」

    說到這個，陸知遠才懶得理他。

    王旭說他出洋相是對的，盡瞎說。

    陸長歌則道：「哪裏還需要把我換來換去的，那本來就已經是了嘛！」

    「喔，對對對，這句話我說的錯了。」

    「我還是談談房地產吧。」陸長歌把話題拉回來，「我印象中，是今年初的時候吧，國家出台了調控房價的國八條？」

    「嗯，對，你記得不錯。3月26日，國務院發佈國八條，提出要採取有效措施，抑制房價過快上漲，4月27呢，常務會議也提出八項措施引導和調控房地產市場，也就是新八調。所以說，今年整體的投資增速應該是會放緩的。」

    是這樣的，甭管幾條，反正一直是調控着。

    陸長歌說：「房價不讓過快上漲，但是土地財政使得地方政府也不會降低土地出讓金，所以本質上是在壓低房企的利潤。」

    這個就是問題所在。

    自分稅制改革之後，地方政府的財力不足，所以大多數城市都走上了土地財政的路子。

    即賣地回籠資金，這樣才好施政，才好投資市政，做各種規劃，給公交補貼，造地鐵，修公路。

    「從這個邏輯看，鄭叔您的日子已經比我們好過了，至少房價降低是不可能的。」

    土地出讓金就不會降低，房價再降下來，那真是要企業賠本賺吆喝了。

    「沒有的，出讓金是一部分。房地產是高周轉率，反倒不像是超市，現金流足，我們這個住宅地產啊，都是高難度動作，賣一個項目我是皇帝，買一塊地我立馬就成乞丐，資金鍊壓力大啊。」

    這說的倒也是真心話。

    那不然怎麼辦？

    三個老闆你賺的最多，是該你風險最大啊，

    高風險才能高收益。

    陸長歌心說搞房地產的都訴苦了，買房子的百姓那可不得跳樓麼？

    「資金壓力大是肯定的，住宅地產的規律。不過我的想法還是覺得膽子可以大一點，國家那麼多人口要進城，那麼多丈母娘要求買房子，剛需還夠吃很多年呢。」

    「你也認為房價會漲？」畢竟調控措施近在眼前。

    陸長歌肯定道：「漲，得漲。而且我可不是瞎說說，我還真打算囤房呢，那北京上海多擠啊，教育資源又那麼獨特，必須得漲到99%的人買不起的價。」

    「貴沒關係，這種城市就該貴，不貴全國人民都搬過去讓孩子在北京讀書了。」

    聽起來他陸長歌對這一行業充滿信心，該不會還真想干地產？

    陸知遠趕緊說話，「那個，長歌啊，房地產不是那麼簡單的的，管理企業也不是那麼簡單的，房價漲不代表企業就能賺錢，每年倒掉的房地產企業可不在少數。」

    王旭將一切看在眼中，眯着小眼睛發笑，這兩個老朋友真絕了。

    「我覺得沒那麼難，我不也做得好好的嗎？」鄭健不樂意了。

    「你做的好，你本事大。但我覺得還是一步一個腳印，超市雖然賺的慢，穩一些。」

    鄭健道：「你那個穩，穩到最後就是個夕陽行業，房地產是方興未艾，雖然風險是要冒的，不過年輕人嘛，有朝氣，長歌你說是不是？」

    陸長歌只能應和，「是，是，是。」

    「哎，這樣才是好孩子嘛。這樣，我在江州多留幾天，好好打擾打擾你們，正好考察考察，我覺得江州也是個很好的城市，也是需要住宅的。」

    「長歌，」他指着孩子道：「你這幾天陪我，給我當嚮導，可願意啊？」

    「那必須的，肯定願意。」

    「好！咱出去溜溜。」

    陸知遠用眼神盯了一下陸長歌，

    他還真有點擔心，這小子不會被忽悠走了吧？

    剛剛那些什麼去宜住集團，多少是帶着玩笑，

    誰會當真啊！

    養這麼一兒子，給人帶走了，自家事業誰繼承？

    本來以為兒子懂事了，這幾天正大喜呢，還拿出來炫耀。

    好傢夥，別弄巧成拙，整個大喜成大悲。

    另外一邊，則是打得火熱。

    「鄭叔，你能多留幾天在江州真是太好了。我老聽我爸說，您這生意相當紅火，那項目怕都得好幾十億呢吧？」

    說起這個，鄭健那狀態也支棱起來了，「你爸是故意把我的實力說弱了，宜住集團運轉的資金都幾百億了，還幾十億。」

    臥了個大槽！陸長歌直接被震住！

    「來，乾爸，你這邊走，我今兒沒課，就陪你！」

    我還是無法想像，往後的人生就是由上班和下班組成。測試廣告2