平步青雲 第1337章 打臉柳浩天（上）

    這次的現場協調會，因為王巨才的出現，而變得波瀾起伏，而柳浩天對孫萬勝所開的這些玩笑的話，的的確確沒有被這兩名記者放入到他們的採訪報道之中。讀爸爸 m.dubaba.cc

    但是，官場是一個是非的漩渦。

    雖然這兩名記者並沒有報道此事，但是在現場參與這次會議的人，還有很多長安區城管局的人，這些人來自方方面面，後台背景錯綜複雜。

    就在當天晚上，柳浩天所說的這番話就已經通過各種渠道傳遍了南松市甚至是南二省的一些機關單位。

    孫萬勝在一夜之間徹底出名了！

    因為還從來沒有一個市場會在如此莊重的場合開出這樣的玩笑。

    尤其是柳浩天，雖然柳浩天做事風格獨特，但是縱觀他的人生軌跡，柳浩天做事兒是非常靠譜的，而這次最不靠譜的話說出來之後，還是引起了劇烈的轟動。

    第2天上午，孫萬勝剛剛來到自己的辦公室，為他服務的副秘書長就火急火燎的推門而入，將他所聽到的關於昨天那場會議的傳言告訴了孫萬勝。

    孫萬勝聞聽此言，頓時氣得火冒三丈，狠狠一拍桌子：「柳浩天呀柳浩天，你簡直就是一個棒槌！你這是毀人不倦呀！我孫萬勝今後和你勢不兩立！你給我等着，最好別讓我抓住你的把柄，否則，我一定會逮住一隻蛤蟆攥出尿來！」

    說話之間，孫萬勝做了一個使勁一攥的手勢，似乎這麼一下，就把柳浩天當成蛤蟆攥出尿來。

    也只有通過這種方式，孫萬勝才能感覺到自己再柳浩天的面前贏得了一定的新的優勢，才能感覺到自己苦悶的心得到了排遣。

    此刻，省委大院內，省紀委書記李江坐在了省委書記樊建平的對面，樊建平笑着說道：「老李，聽說了沒有，柳浩天在昨天舉行的一次協調會上，竟然和孫萬勝開玩笑說，懷疑他和城管服務外包業務的權利尋租有關，此事流傳甚廣，你怎麼看？」

    李江微微一笑：「樊書記，以我對柳浩天的了解，他這個人從來都是有的放矢，不打無把握之仗。

    雖然他是用玩笑的口吻說出來的，但是，從我和柳浩天所接觸的很多事情來分析，往往柳浩天所預測的事情，有90%都會變成真的！

    所以，從經驗主義的角度來考慮，我認為，孫萬勝很有可能會涉嫌權力尋租。

    當然，對於我們省紀委而言，我們肯定不會胡亂出手，但是，只要市紀委或者是我們省紀委的有關部門拿到了足夠的材料，我們就會直接對孫萬勝立案偵查！

    畢竟，每年2000多萬的城管執法外包，這筆費用可不低！

    最關鍵的是，樊書記，有件事兒我估計您可能想都想不到，在我們南松市，如果一個小商小販要想在一個地方擺攤設點，要想不被城管總是到處追趕，要想不被城管掀了攤子，他們每個月最少都必須要向負責他們這條街道的城管隊員繳納600元以上的費用！

    而這600塊錢是最基礎的費用，攤位的面積越大，需要繳納的錢就越多！

    而這筆錢是絕對不會進入城管局的財政賬戶上的！

    要麼是進入了正式城管隊員的腰包，要麼就被那些執法外包的城管隊員直接拿回去交到了外包公司，並獲取相應的提成！

    可以說，老百姓苦此事久矣！但是，這個問題卻自始至終都沒有得到很好的解決！

    這裏面有着深層次的矛盾！」

    說到此處，李江深深的嘆息了一聲。

    樊建平輕輕的點了點頭，他也是當過市長的人，他很清楚城管系統的水有多深。

    樊建平突然問道：「如果是你，城管的問題你打算如何解決？」

    李江苦笑的搖搖頭：「樊書記，我還真的沒有什麼太好的解決問題的辦法，我想，這個問題如何解決，很有可能是從柳浩天的身上找到突破口！

    柳浩天最擅長的就是解決別人解決不了的問題！他就像是一個擅長診斷疑難雜症的頂級中醫，他能夠通過辨證施治，找到問題所在，並開出合理的藥方。

    或許他用藥比較猛，但是最終的結果往往能夠達到比較好的效果！尤其是對人民群眾比較有利。」

    樊建平苦笑着點了點頭。

    他突然發現，柳浩天這個人真的很有意思，當你沒有接觸過他，如果你僅僅是通過輿論的報道，或者別人的口口相傳，你所認識的柳浩天絕對和真實的柳浩天是完全不一樣的。

    當你真正和柳浩天接觸以後，尤其是當你成為柳浩天的朋友以後，你就會逐漸的養成柳浩天依賴症。

    因為柳浩天總是能夠解決別人解決不了的難題！

    此時此刻，南松市市委常委會議室內，宋天華坐在主持席上，表情嚴肅的說道：「同志們，今天我們這次例行常委會主要討論兩件事兒，第1件事兒，就是前段時間所出現的爛尾樓業主大範圍停止貸款事件，這次事件雖然平息了，但是這個問題我們卻必須站在宏觀的層面給予全面的系統的解決。第2個問題就是關於如何做好城管工作的討論！

    我們先討論第1個問題，那就是如何避免今後出現爛尾樓？

    誰先說說看？」

    宋天華說完之後，整個會議現場一片沉寂，沒有任何人願意站出來第1個說話，因為如何解決爛尾樓的問題，是一個十分嚴肅的問題，也是牽扯到了方方面面利益的問題。

    這個問題如果處理不好，會引起相當嚴重的後果。

    所以，大家全都比較保守。

    柳浩天掃視眾人一眼，淡淡的說道：「既然沒有人開口。那麼我就拋磚引玉，先說說我的觀點吧。我認為，要想杜絕爛尾樓，必須要廢除商品房預售制度！

    眾所周知的是，某房地產集團債務暴雷，拖欠銀行和社會各界貸款額度達到了20,000億，有70萬戶已售房未竣工交付，直接影響到了70萬個家庭，數百萬人！

    而這些未交付的房子要麼延期交付，要麼爛尾，最後不得不由當地有關部門主導繼續施工：引入投資方實行債務重組或者由購房人實施自救，出資繼續建設，交房時間可能遙遙無期！

    同時被綁架的還有地方和金融機構！

    而之所以產生如此嚴重的後果，這一切都和商品房預售制度有着密不可分的關係！」

    說到此處，柳浩天繼續說道：「我相信各位都應該很清楚，所謂的商品房預售制度的本質就是購房人先預付房款：開發商拿錢之後蓋樓！而這中間一般要等2~3年的時間！

    在此期間，購房者不但要承擔銀行的貸款利息，還損失了首付款的收益，更要承擔逾期交房甚至是不能交房的風險。

    而與此同時，預售制度還助推了開發商盲目擴張，形成高周轉、高負債，極其容易引發開發商資金鍊斷裂，項目爛尾閒置等一系列風險和社會穩定問題。

    可以說，商品房預售制度的嚴重危害是非常嚴重的，只要這種制度一直存在，它的危害性就會一直存在，而金融體系和資本市場的發展，為開發商提供了多元化的融資方式，經過30多年的發展，房地產開發企業已經完成了資本積累，商品房預售制度存在的歷史條件已經不復存在，所以對於商品房預售制度的改革勢在必行！

    因此，我認為，在我們南松市全面取消商品房預售制度，實行商品房現房銷售很有必要！

    到那個時候，我們就可以把那些心存歹念的、想要通過房地產開發從銀行和老百姓身上吸血的不良公司徹底從這個行業驅逐出去！

    原因很簡單，商品房預售制度存在的時候，只要開發商有足夠強硬的關係，他就可以通過銀行進行貸款，只要他拿下貸款就能買地，只要他買下地就能再次以地作為抵押，進行再次融資貸款，然後，就可以進行房地產的開發。

    而實際上，這樣的開發商本身一分錢都沒有！

    但是只要他有強悍的關係，就能從事這個行業，這其實對整個行業來說是存在着劣幣驅逐良幣的現象！

    這是絕對不行的！

    所以，徹底廢除商品房預售制度，就是我柳浩天的提議！」

    柳浩天話音落下，現場頓時一片沉寂，沒有人為柳浩天鼓掌。

    過了一會兒，陳金文緩緩抬起頭來，衝着柳浩天微微一笑：「柳市長，我並不認同你的觀點，我認為，堅決不能取消房地產的預售制度，這也是某些專家的觀點。

    專家認為，從發展的角度來說，不能一票否決預售證，而是要通過不斷完善的手段是預售之更符合國情。

    首先，人們需要明白，房產預售制度的原本意義是在於解決商品房建設資金不足的問題。

    正因為如此啊，預售制度就成為了房地產企業的重要的融資渠道，也因此渠道的誕生房地產開發企業自籌資金往往只佔總開發資金的30%！並不是柳市長剛才所說的空手套白狼。

    對於房地產企業而言，更多的資金是來自於購房者所提供的定金和相關的預收款項，這對於房地產企業而言是一大利好。

    而從其自身發展的角度和市場全局來看，預售制度是房地產企業能夠快速發展的強心針，而對於整體經濟環境而言，這項制度是積極向上的決策。

    第二，我並不否認商品房預售制度存在的一些問題，尤其是存在着投機者通過不良的手段牟取利益的問題，但是最近這些年來這樣的案例正在逐漸的下降，而且國家已經開始了大力打擊炒房的行為，房價已經回落走向正常區間。所以，柳市長所擔心的那些問題在今後基本上已經不會出現。

    而你不能因為他有可能會出現，就否定商品房預售制度的積極意義。

    第三，商品房預售制度有利於市場資金運作。

    在我國、由於國情特殊，房子主要以功能性為主，投資性為輔，對於市場而言，並沒有起到很大的積極作用。

    當預售制度不復存在了，那麼一套房子的購買行為可能需要更長的時間周期，市場在長期沒有新資金的進入之下就會出現惰性，這不利於國家的發展。

    還有，商品房預售制度有利於人才引流和回流。

    隨着社會發展，小縣城走出的青年人更願意在商業體態完整的大城市生活、也使得城市在建設過程中拉開了距離，不少仍有動力卻無人問津的城市，在面對人才方面有時沒有過多的選擇空間，如果商品房預售制度取消，而沒有其他的安家措施出台，將會導致更嚴重的問題，那就是人口的老齡化！

    當城市內年輕人口不斷減少，那麼無法創造更多勞動力的城市將會成為過去，這樣的局面不利於國家的發展。

    所以，從全局出發，從客觀審視的角度來看，商品房預售制度對於市場和國家的良性作用大於其惡性作用。

    當然，商品房預售制度仍然需要不斷的完善和加強，並在完善的過程中逐步變得更符合我們的國情，這樣才能減少市場的不良問題。」

    說完之後，陳金文滿臉挑釁的看着柳浩天，他的這個觀點引用的是專家的觀點，他認為這個專家的觀點非常的犀利，是最能夠打柳浩天的臉的觀點。

    聽陳金文說完之後，原本還想要站出來反駁柳浩天的王成虎直接偃旗息鼓了，因為他感覺得出來，陳金文所說的這個觀點非常的有力度，而且聽起來也相當的有道理，就算讓他去反駁陳金文這個觀點，一時之間他也找不到很好的角度。

    所以，王成虎笑呵呵的說道：「柳市長，我認為陳書記的這番話說的很有道理，而且陳書記引用的是一些專家的觀點，什麼是專家？

    專家是對某行業領域研究的非常深入的頂級人才！

    相比於專家，柳市長你的觀點是不是有些脆弱呢？」

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