我要做港島豪門 第247章 【商業綜合體】

    測試廣告1    長江實業的辦公室里，吳光耀正在看着一份資料，這是一份『商業綜合體』的藍圖（手繪效果圖）。樂筆趣 www.lebiqu.com

    這是吳光耀心目的『大工程』，與這個『大工程』相比，港島其它地產商所做的工程純粹是小兒科，上不得台面；

    那些地產商在市區雖然擁有不少地盤，但大多數都是龜縮在石屎（混泥土）森林中，物業建的的再高檔，地段再好，都難以讓人眼前一亮，難以做到鶴立雞群、出類拔萃。

    吳光耀手中既然有一塊20萬平方尺的瀕海地皮，自然不會錯失向港島民眾展示自己的心中宏願！

    這個規劃方案是以兩家高檔酒店為軸心，包括大型商業中心、城市步行街、高檔寫字樓、頂級公寓，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈。

    20萬平方尺的土地，自然是不足的，所以吳光耀會向港府提出，再劃給自己周邊20萬平方尺的土地。

    吳光耀拿着建築藍圖，信心滿滿的來到港府，找到了總督葛亮洪。

    「吳先生，你的『紫金城』住宅樓盤才開工三個月吧！你們長江實業有這麼多資金？」總督其實被吳光耀的計劃鎮住了，這個計劃比長江實業幾個月前的『城中城』計劃更宏偉，更龐大。

    當然，作為總督確實很感興趣，這些商人投資的越多，港府的收入越高，港島的建設也越好。

    「長江實業沒有，但是我有，總督難道還會懷疑『拉鏈大王』的吸金能力？」吳光耀開了一個小玩笑，以吳光耀目前的身份，自然和總督這些級別官員能平等相處。

    「哈哈，是我多慮了！我原則上是對這個項目很感興趣的，但是我們港府要經過討論，晚點給你答覆吧！」

    ..........

    吳光耀在辦公室里等了兩天，港府終於派了幾個代表來到吳光耀的辦公室，前來與吳光耀商量。

    看的出來，港府對這個項目真的很心動，居然不是讓吳光耀前去商談，而是派了代表前來主動商談。

    不過這幾位代表指出，吳光耀的這個『商業綜合體』的建築還不夠宏偉氣派，風格上也不能代表港島的建築風格；因為維多利亞港兩岸的建築就是港島的門面，決不能和港島形象不符。

    吳光耀沒有開腔，看着幾人的氣勢，怕是不滿足他們，就是總督也幫不了吳光耀。

    因為他們管理着港島的城市形象設計，總督這些人都需要聽從他們的意見。

    「吳先生，你可不可以在這個地點蓋幾幢最靚的建築物？當外國輪船一駛進維多利亞港，便可看到這個地點；如果建築毫無美感，人家對港島的觀感也會有影響。如果你能做到，有什麼意見也不妨提出來，大家商量一下！」一名官員代表說道。

    吳光耀這是也算是明白了，這群官員頗有點好大喜功，貪大求靚的心理！

    既然是這樣，吳光耀自然不能拒絕，這不就是和自己的想法不謀而和嗎？

    「可以是可以，可是要做到這種程度，我們目前的20萬平方尺土地是不夠的，又限制高度；所以我想請港府再在周邊劃給我們20平方尺，我們長江實業按照商用用途的市價補繳地價。」

    「這沒有問題，但是你需要先把設計藍圖拿到港府審批以後，我們再談批地的事情！」

    吳光耀點點頭，繼續聊了一會，送走了幾位官員代表！

    隨後，吳光耀叫來黎星，開口說道：「港府不喜歡現在的這個設計風格，我尋思着，他們喜歡的一定是巴黎建築風格，充滿了貴族氣派又不乏現代氣息。」

    黎星一聽，鬆了一口氣，說道：「當初我們幸好沒有先把這個設計項目交給美國設計院，只是我們長江實業設計院弄了一個初稿，不然就得浪費不少錢。美國設計院只知道修高樓，對於內在的東西缺了一點。」

    吳光耀點點頭，黎星說的很有道理，長江實業叫美國設計院設計的住宅小區，也凸顯出了這個問題。

    好在只簽訂了一個樓盤的設計任務，不然後面的小區想改風格都不行。

    「你馬上去歐洲法國，找他們最好的建築設計師，讓他帶上團隊，來港島接下這個任務，錢不是問題！」

    「恩，我馬上去準備！」

    ........

    一個月後，吳光耀帶着長江實業對尖沙咀瀕海地段的規劃藍圖，送到了港府。

    港府官員代表們看着『長江中心』的藍圖，眼睛都亮了起來，連聲夸好！

    『長江中心』的藍圖，不再是一幢兩幢的建築，而是一個建築群。兩幢臨海的主體建築是酒店，還有幾千個單元的商業單位建築，購物中心面積有8萬平方英尺；主體建築下部全是三層高的裙樓；整個建築群最高的自然是兩座酒店，足足有18層之高（符合九龍區建築高度條例），外牆全部採用玻璃幕牆。

    港府很爽快的劃撥了20萬平方尺的商業用地給長江實業，價格也非常的便宜，800萬港元而已。

    當然，比起原來購買的20萬平方尺土地，那是貴了8倍之多；但以現在的地價來說，又便宜了一兩百萬。

    也就是說，長江實業儲備的這塊商業用地漲幅足足有10倍，只用了6年不到的時間。

    回到長江實業辦公室，吳光耀對黎星說道：「建築藍圖是好了，接下來的主體結構和施工圖，我們還是選擇美國設計工作室吧。但是有一個條件，那就是長江實業的則師要一道參與設計和繪製工作。」

    藍圖是設計的造型，結構設計則是造型的框架，施工圖則是建築的細節構造。

    美國設計師擅長結構摩天大廈，十多層高的建築自然對他們來說不成任何問題；而且美國的施工方法先進，與建築結構緊密配套。

    「是老闆，可是公司的資金？」

    「這個你不用擔心，『紫金城』開盤在即，我們馬上就可以回籠部分資金，就是滙豐銀行那裏，貸個2000萬港幣也不成問題。我們可以邊造邊籌集資金，我們開發的每一個住宅樓盤的利潤，都投入到『長江中心』上面去。」吳光耀說道。

    『長江中心』的造價還沒有出來，但是5000萬港幣是跑不了。

    好在開發一個住宅樓盤，賺個兩千萬不成問題，這樣一來，油尖旺三個項目的利潤，就足以支撐起『長江中心』。

    而『長江中心』建造完畢之後，只租不賣，就相當於後世的海港城和時代廣場一樣；

    當然，九龍倉這個寶地，吳光耀也是一定要拿下的！測試廣告2