我要做港島豪門 第325章 【我就要在英國賣期房！】

    測試廣告1    當聽說吳光耀打算不追加投資，房間的眾人紛紛覺得不可能完成這個項目！

    哪怕是華人管理層三人，也一致不看好吳光耀的想法！

    倫敦沒有賣期房的先例，民眾也不會吃這一套，總結起來，就是倫敦市民沒有港島市民好忽悠！

    而且英國人注重個人的權利，不可能把錢交給你去建房子；

    而且倫敦的商業銀行，也不會承擔這種風險。書神屋 m.shushenwu.com

    也就是說，民眾和銀行都不會承擔這種風險，所以開發商就自己想辦法吧！

    會議室的人都知道，賣期房是吳光耀發明的；

    大家認為，老闆這次可能要滑鐵盧了，到時候還不得乖乖掏錢......

    「boss，賣期房在倫敦是行不通的！」凱文忍不住的提醒了一下，boss你就收斂一點吧，你現在如此得意的看着我們，晚點發現你的方法行不通，豈不是讓你難堪了。

    「老闆，我也調查過這邊的民眾，發現他們把自己的利益看得很重；而且，倫敦的地產商已經有過賣期房的經驗，結果惹了一堆麻煩，而且還沒有民眾買賬。」盧俊逸也開口勸道，與其老闆徹底沒有顏面再提，還不如現在提出來，省得老闆怪自己沒有給他把好關。

    一時間，會議室的管理層紛紛各抒己見，大家的態度一致，就是雖然英國沒有法律規定不能買賣期房，但是民眾的潛意識就是期房不能買。

    吳光耀聽了大家的意見，似乎也沒有那麼自信了，莫非是自己想的有點理所當然了？

    不過，吳光耀決定還是把方案說出來，大家討論一下！

    反正，又不損失什麼，自己可以隨時增加投資。

    「大家既然這樣說了，那我也不堅持。不過我還是把方案說出來，大家可以嘗試一下；如果不行，我可以隨時增加資金，這完全沒有問題。」

    「首先，我們預售房制度，同時伴隨的還有一套嚴格的監管及准入制度。」

    「買賣雙方會各有一名律師，雙方律師會直接溝通來確定所有交易細節，包括：合同、房產、證件、資金等，只有在律師確認所有細節安全無誤的情況下，買賣雙方才會根據律師要求先付首款交換合同，再付全款來過戶房屋完成交易。」

    「通常一個項目都有一個付款規定的時間，比如第一期付款是合同簽訂後一個月，第二期付款可能是半年後，或者一年後，然後最後交房時間前6個月辦貸款，辦下來貸款後把剩餘部分付掉。」

    「期房的首付比例一般在10%-20%，在雙方簽訂購買協議的21天內支付首付款，在階段付款這一過程中，6-24個月再支付第二筆及第三筆各5%-10%的房款，至於購房的尾款，則是在交房時支付房款的餘額部分。」

    「這種期房預售制中，不會將所有的風險轉嫁到購房者及銀行身上，凡有意購房者在與房地產公司簽訂購房合約後，根據房屋建造進展預付不同額度款項。至於需要支付幾次，基本上視開發商的經濟實力來定。最後到交付階段時，一定要經過房產公證公司的檢驗與驗收，以此來保障購房者的基本權利。」

    吳光耀一口氣說完，然後看向大家！

    後世的英國和美國，也是有買賣期房的現象的；既然如此，只要把手續法律化，就應該沒有問題。

    這其中的關鍵點就是律師、政府、開發商的串聯，而民眾只要看到健全的買賣期房制度，相信還是會選擇的。

    吳光耀的話，讓眾人陷入沉思；boss果然是boss，似乎大家都有被說服的傾向，這是所有人的想法。

    「可以嘗試，就算不成功！我們也沒有任何損失，畢竟我的資金是無限的，可以隨時支援！」吳光耀最後說道。

    大家鼓起了掌聲，就算此時不一定成功，但不代表這個方案不是經典！

    如果成功，也許在歐美也會開啟期房的時代，對於整個地產業來說，整體上是好的！

    會議接着下來，是在這片土地上，大概建什麼樣的建築。

    吳光耀的想法是，建築外觀可以參照英國風格，但是佈局方面，還是按照現代化社區的來。

    整個小區一共建設20幢巨長的樓房，每幢的一層二十個單元樓，兩排10格。

    這樣下來，一幢樓就有240個單元樓，整個項目就是4800個住宅單元。

    按照倫敦的均價算，2600英鎊一套的話，差不多1250萬英鎊；利潤可達630萬英鎊。

    不過這個項目要分為兩期，總共得4年來完成，這樣的話利潤也只能算一般般。

    但是考慮到後續的房價還會漲的原因，可能利潤會更高。

    「boss提出來的現代化社區，在歐美是一個創舉！整個社區商店、洗衣房、遊樂設施等齊全，想來非常的有誘惑力！」

    吳光耀的想法，得到了大家的認同！

    整個小區，主要的爭取的對象，是那些上班族年輕人，也是一個很好的方向。

    .......

    在歐洲，吳光耀主要有幾個生意需要巡視：

    第一個是麥德龍集團，吳光耀會根據後世的體驗，想管理層提出意見，讓他們進行整改；

    同時，這一次確定了美國發展的方針，以城市為目標；一個大型超市，帶動幾十個便利店這樣的模式，來先佔領一個城市；這樣的好處就是，可以先建立一個供應鏈，降低成本；大型超市走的平價超市，薄利多銷；小型便利店走的是便民，食品要佔銷售品項的50%以上，而且要販售快餐品。

    第二個產業就是海水浴場，這個產業主要是去查賬的，然後分錢；這是一個沒有前途的產業，只能收收快錢，儘可能的賺快錢。

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    【劇情出了問題，可能沒有帶入感，所以草草結束。後續還是以港島的商業為主，港島地產、環球航運、傳媒集團這些。並且儘量減少原創事件，以歷史真實事件為點，主角插入進去。好吧，最近有點水！】

    啊，大海，你全是水！

    作者準備着陸了........

    第三個是環球航運駐歐洲的辦事處，這裏只需走馬觀花巡視一遍就行；歐美的業務是需要環球航運的總裁親自去洽談，去跑的；這裏的辦事處更多的是一個輔助作用，以及平常的信息聯絡點。

    在歐洲待了二十多天，吳光耀也準備起身回港島了！測試廣告2