我要做港島豪門 第324章 【英國拆房子記！】
測試廣告1 在莊園休整了一天後，三人來到吳光耀和莎頓夫人合開的房地產公司——galliard hos地產，以下簡稱gh地產。讀字閣 m.duzige.com
gh地產在去年11月份的倫敦成立，初創管理團隊有華人三名，英人十二名；
三名華人管理層都是從長江實業調過來的管理層，他們的管理自然有獨到之處，深得他們老闆吳光耀的衣缽。
甚至可以說在玩房地產這一方面，這些鬼佬還差的遠；說白了鬼佬就是太死板，不知道變通，也不知道劍走偏鋒。
當然，英國人的管理層也有優點，那就是屬於本地人，知曉這邊的政策和人文，以及做事的認真態度。
gh地產的初始資金是300英鎊（840萬美元），吳光耀出資200萬英鎊，莎頓夫人出資100萬英鎊，不算特別的多，對於財大氣粗的吳光耀來說。
主要是，吳光耀覺得莎頓夫人還不算特別的臣服於自己，所以不敢投入太多！
這種女人可能一段時間愛得你死去活來，某一天就可能對你使出冷刀子。
當然，吳光耀也是有防備着的，比如在gh地產，管理層絕對是聽自己的，因為自己才是一個值得追隨的老闆。
840萬美元的初始資金，如果是個英國人來操作這840萬美元的項目，他最多只能撬動1200萬美元的項目；
但是要讓吳光耀來操作，起碼可以撬動1800萬美元的項目。
所以，gh地產第一個項目肯定是一個大項目，這也是吳光耀的做事風格。
召集所有初創管理人員來到會議室，準備開會。
gh地產總裁是莎頓夫人，吳光耀是股東及隱藏boss；
但是真正掌握實權的卻是兩個副總裁，英國人凱文和華夏人盧俊逸；
當然，所謂的實權不過是吳光耀和莎頓夫人放權給這些人而已，他們還是在兩人的監督中的。
凱文原本就是其它地產公司的高管，被gh地產挖了過來，是吳光耀親自動手請來的。
而盧俊逸則只不過是長江實業的一位比較有前途的中層，正是因為吳光耀比較看好他，才會把調到gh地產公司。
可以說，如果盧俊逸乾的好，未來成就比三劍客都會高！
吳光耀坐在了會議室的主位，兩邊則是凱拉和莎頓夫人，一眾管理層臉色並無意外。
創立之初，大家都是從吳光耀面試或者挖來的，自然知道吳光耀才是公司的靈魂人物；
對於吳光耀的身份，大家也是如雷貫耳；
不少人能跳槽來到gh地產，吳光耀世界級別的富翁身份，還是起到了一定的作用。
而凱拉，作為律師事務所的老闆，是gh地產的合作夥伴；再加上吳光耀有意讓凱拉也進入gh公司之中，當一名股東。
凱拉入股是吳光耀最近才想到的，主要是吳光耀打算把gh地產發展成一個世界級的地產公司。
長江實業畢竟是港島的地產公司，在歐美發展肯定會受到各種限制，與其這樣，還不如把gh地產發展起來。
會議進入了正題。
gh地產去年11月份正式成立，經過三個月的準備，gh地產終於在倫敦橋的南岸，購得了一幅675萬平方尺的土地。
整個土地是一塊比較規則的長方形土地，長度為1500尺，寬度為450尺。
「所有的居民全部簽訂了搬遷協議？」
「恩，最後一戶已經在三天前簽了字！然後我們當天就推倒了房屋，以免發生意外。」陸俊逸帶着一絲興奮的說道，想當初拆遷可是經歷了一番波折，但是這位老闆以大魄力遙空指揮，完美的解決了這件事。
吳光耀首先確定了一下gh地產的第一道攔路虎，處理的如何了，是有原因的。
情況讓自己很滿意，有了華人管理層，效率果然提高了很多。
原來，一開始倫敦政府出售的土地只有475平方尺的土地；
吳光耀得知過後，立馬指示gh高管，查探周邊是否有老房子，可以進去拆除。
結果還真有一個老式房子集中區，一共三十多戶，他們的房屋是二戰前的修建，已經屬於破、危房。
可想而知，立志做大項目的，怎麼可能放過他們！
接下來，gh公司使出渾身解數，終於把土地擴大到675萬平方尺（75萬平米，長500米，寬150米。）
第一步，讓gh公司和倫敦政府簽訂初步協議，由gh公司補償住戶，簽訂搬遷合同；替倫敦政府收回這塊土地，然後倫敦政府再出售給gh公司。
第二步，gh公司向三十二戶居民發出通知，表示已經取得倫敦政府授權，對土地進行回收；凡是前面十位簽訂合同者，gh公司將補償13倍面積的住宅現房，以及300英鎊的現金。
這兩步走完，gh公司已經拿下了二十六戶的簽訂合同；
畢竟gh公司是拿的現房換你的舊房子，你立馬就可以住進新房，何樂不為呢？
當然，gh公司也不虧，原本的住宅都是三層矮式住宅，gh公司回收以後，將開發成12層的住宅；高度增加了四倍，平面面積也增加了一點，這其中就多出來很多利潤了。
二十六戶簽訂完畢合同後，剩下的顯然都是難啃的骨頭，但是吳光耀也不是吃素的；
文明拆遷當然是基本原則了，gh地產直接開始拆遷已經同意的居民的樓房，頓時噪音、灰塵立馬出現。
哪怕是被舉報，gh公司不過是被罰一點點小錢，不是是作為地方部門的喝茶費而已！
接着，施工中不小心挖斷電，挖斷水，更是家常便飯；
當然，gh地產會給你裝好，但是總得要時間吧
半個月後，大家可算是經過友好協商，一致同意補償方案了！
13倍面積的現房，這個條件本身就是非常不錯的補償方案，gh公司可沒有太黑心；
和前面一樣的補償現金，也算是皆大歡喜。
畢竟這些人並不是不想住新房，而是想坐地起價而已！
「一共動用了多少資金收購這塊地皮？」吳光耀詢問道，錢肯定花完了，自己這次來就是來解決錢的問題的。
「花了330萬英鎊！公司的資金本來是300萬英鎊，因為我們和政府談好的是半年付清，所以還能支撐起來。boss，接下我們是去銀行貸款嗎？」凱文說道。
原始的資金居然連塊土地都買不起，可想而知gh公司步子邁的有多大；
當然，管理層自然不會擔心資金鍊的問題，不說gh公司可以拿着這塊土地，去銀行可以貸款150萬港幣到200萬港幣；就是gh公司背後的老闆吳光耀，也不是個差錢的主。
「那麼這個項目整個需要多少資金？」吳光耀沒有問答，而是繼續問道。
「按照您的建築構思，我們初步估算了一下，連同土地在內，所需資金一共要620萬英鎊。」凱文回道。
意料之中的事情，吳光耀在一個月以前就通過電話了解了情況，並預估了整個項目的建設費用，來去差不多。
了解了情況，吳光耀輕鬆的向後靠了靠，目光掃視着會議室的所有管理層。
別看這些人個個都是高材生，但是和自己比謀略，這些人還差點。
「也就是說，就算加上銀行貸款，我們也完成不了這個項目！那麼你們心裏一定會認為，我肯定會追加投資，所以你們並不擔心資金的問題。可是我告訴你們，這一次我不會再出錢，我也能完成這個項目，你們信不信？」測試廣告2
