房術 第一百零三章 競爭

    其實李琴這種砍價的情況在房產行業很長見，很多時候一個單子即將在簽約的時候，往往是客戶和業主之間因為具體的金額而談不攏，甚至導致整個單子都談崩了。

    這個時候才是一個單子最關鍵，也是最考驗經紀人業務能力的時候，這種情況基本上在每個單子裏都有出現，只不過是角度不同，金額不同罷了。

    張偉也用讀心術觀察過李琴的想法，發現她的想法和說的話並無二致，就是想要少出2400元錢，她覺得自己作為客戶有權利讓房租便宜一些。

    而且在她看來即便業主不願意降低房租，中介公司也可以少收中介費來彌補其中的差額，更何況這套房子雖然她感覺不錯，但是還想要晚上跟老公商量一下，所以才沒有一口答應要租下房子。

    張偉雖然能夠看透她的內心，卻是無法控制對方的想法，張偉和方文君能夠做的，也不過是儘量跟業主溝通勸業主降低房租，或者讓李琴接受中介費的價格，實在不行的話再用中介費來抵其中的差額。

    說白了，買房、賣方、經紀人之間的關係就是相互博弈，要麼是有一方先行妥協，要麼是一方找到了其他的交易對象，而經紀人的作用就是在雙方找到其他的交易對象之前，促使其中的一方向另一方妥協，有時候經紀人為了達到這個目的，不讓這個單子談崩，甚至不惜降低自己的中介費。

    這個租賃單子雖然暫時未能簽約，但是其中的差額並不是很大，所以還是很有機會談成的，晚上八點鐘的時候方文君再次給業主打了一個電話，想要試探一下業主的態度是否鬆動了。

    然而讓方文君和張偉沒有想到的是，業主的回覆是房子已經租出去了，而且出租的價格正是7000元每月，這讓張偉和方文君真是有些措手不及。

    很顯然這一次三方之爭，是以業主找到了其他的交易客戶，直接將中介公司和客戶踢出局了。

    其實張偉和方文君已經盤算好了，如果今晚業主和客戶雙方都不肯讓步，那麼為了避免出現意外，他們明天上午很可能就會聯繫雙方，並且願意讓出兩千元中介費抵消其中的差額，促使這一單儘快的簽成。

    但是沒有想到中間還是出了問題，不過中介行業就是這樣，談成和談崩往往都在一念之間，想要獲得最大利益的同時，難免要冒着一無所有的風險。

    「得了，房子還是被租出去了，現在怎麼辦？」方文君嘆息了一聲，說道。

    「一件事情總有他的兩面性，雖然這一套房子租出去了，但是也給了客戶一定的緊迫感，只要下一次能夠找到不錯的房子，她肯定會還不遲疑的下定金。」張偉寬慰道。

    「你說的不錯，就怕下一次給她找到房子的是其他的中介公司，那咱們不是徒為他人做嫁衣嗎？」方文君攤了攤手手，道。

    「沒事，我跟李琴打個電話，先把她給穩住再說，至少不能讓她急着找別的中介公司。」張偉一邊撥打李琴的手機，一邊說道。

    「喂，是李姐嗎？我是中通公司的張偉。」手機在撥通之後，張偉說道。

    「哦，是小張呀？這麼晚跟我打電話有事嗎？」李琴在手機問道。

    「想跟你說一下咱們今天下午看的那套三居室的事情。」張偉道。

    「是不是房子的業主6800元肯出租了。」李琴聲音之中帶着一絲欣喜，猜測道。

    「不是，那套房子您恐怕還真是租不了了。」張偉有些遺憾的說道。

    「怎麼回事呀？業主不肯降價嗎？」李琴詢問了一聲，又接着說道：「小張，像你這麼做業務可不行，業主既然不肯降價，你們就少要兩千元中介費不就行了嗎？」

    其實，李琴的想法很簡單，那就是業主不肯降價的話，那麼你們中介費就再讓兩千，她相信中介為了開單肯定會做出讓步的，這也是很多租房、買房客戶的一種普遍心理。

    在他們看來房產中介公司就是空手套白狼，只要動一動嘴皮子就能掙錢，所以他們並不甘心給中介公司全傭，總是想着要剋扣一些，反正中介公司這麼多、競爭有激烈，總有一家願意中介費打折的。

    「李姐，現在已經不是中介費的問題了，而是那套房子已經被租出去了。」張偉嘆息道。

    「什麼！房子租了？」李琴聲音有些愕然。

    李琴現在和老公住在酒店，每天都要花費數百元，所以確實挺着急找房子的，而且她也看着那套房子不錯，也打算將那套房子租下來，只不過出於佔便宜的心裏，想要在壓低兩千元的費用，卻沒有想到房子已經租了出去。

    聽到房子已經租出去了，李琴顯得有些着急了，問道：「那你們現在還有其他的三居室在出租嗎？「

    「還有一套三居室在出租，不過業主現在在外地，要等到後天才能回來。」張偉為了穩住李琴，讓她不去着急找別的中介，胡編了一套房子說道。

    「哦，那套房子跟咱們今天看那一套比怎麼樣呀？」李琴問道。

    「李姐，我給你找的肯定是好房子，不過您要是再像今天一樣優柔寡斷，恐怕即便找到了好房子，也會被別人搶着租了。」張偉說道。

    「你放心，只要這一次能夠找到合適的房子，我一定當場下定金。」李琴有些後悔的說道。

    李琴住在酒店裏一天就要幾百塊，所以說真不差那兩千元前，就是喜歡占點小便宜而已，要是被她老公知道了，肯定還會說她一頓。

    「李姐，有您這句話我就放心了，我明天就幫您聯繫業主，只要業主一回到京城，肯定第一時間讓您看房子。」張偉許諾道。

    「好的，只要業主回來了，你就給我打電話就行了，我這邊隨時可以看房子。「李琴說道。

    「恩，咱們保持聯繫。」張偉說道。

    「張偉，你是真有三居室房源，還是故意欺騙客戶呢？」看到張偉掛斷了手機，方文君有些疑惑的問道。

    「我既沒有房源，也沒有欺騙她，只不過是拖延時間而已，只要明天能夠找到一套合適的三居室，後天帶她去看不就行了嗎？」張偉不以為意的說道。

    「張偉我有一個建議想要跟你說，但是又怕你聽了以後會不高興，不知道該不該跟你說。」方文君遲疑了一下，說道。

    「既然這樣，你就別說了。」張偉笑了笑，說道。

    「你……」方文君被張偉的話給噎了一下子，她本以為自己這樣說，張偉會頗有風度的讓她但說無妨，哪裏想到會直接被張偉拒絕。

    「張偉即便你聽了以後不高興，但是我還是要說。」方文君停頓了一下，瞪了張偉一眼，繼續說道：「我覺得我們兩個一起合作帶客戶效率太低了，不如還是各自憑藉本事，誰能找到房子就自己約客戶，到時候業績也歸他一個人所有，如何？」

    「恩，我覺得這個方法不錯，現在總公司正提倡小組之間的競爭，你們兩個人各代表一個小組，同時帶一個客戶，看看哪個經紀人的能力更強。」劉子琪從方文君身後冒了出來，一臉興奮的蠱惑道。