崛起香港1949 第二章 投資方向

    readx;    自從早上醒來後，李華龍沒少想將來怎麼賺錢，他很清楚，憑藉他對未來六十六年世界大勢的了解，自己成為世界首富是一件很容易的事情，但沒有想到怎麼賺一桶金。

    看了售樓廣告，李華龍想到這個時代的香港房地產業和後世的完全不同，此時香港的樓宇買賣是以一整幢作為單位的。

    沒有雄厚資金，很難購買下來一整棟樓，私人極少涉足其中；公司擁有一幢大廈後，若不是整幢賣出去，就是自己使用或租給其他用家。所以，此時的香港地產公司通常稱為置業公司，不是發展商。

    「分層出售，預售樓花，霍英東想出的點子，我要提前使用了，呵呵，現在是1949年1月，距離朝鮮戰爭還有一年多時間，估計現在霍英東僅擁有幾艘小船了，他現在只能算是一個小人物。我抓住時機，用不了幾年，我就可以成為香港華商中的頂級富豪。」

    「希望父親能夠聽我的勸，如果他能夠早點將魔都的產業賣掉，少說有小几百萬港元，這些錢用來買地，能買不少地皮。通過預售樓花的方式，無需再投入一分錢，用不了多久，幾百萬就可以變成幾千萬。」

    「未來十幾年，香港房地產會持續上漲。每蓋一棟樓，就可以賺一筆錢，賺錢了，可以繼續投入買地，十年時間，有望變成億萬富豪……」

    「不求十年之間成為億萬富豪，wen革之前，擁有一億港元現金就行了。我還記得1967年，香港爆發了反英運動，香港房地產業崩盤，這之前，香港地產業就出現問題了……」

    「李超人等地產大亨就是看準了香港地產的無限前景，趁地產業陷入低潮，大量吸納被賤價拋售的地皮物業。那個時候，我資本遠比李超人雄厚，自然比他高……」

    「等到了八十年代，不，七十年代中後期，微軟和蘋果就創建了，這兩家公司創建初期，我要進行風險投資，等這兩家公司上市了，至少可以得到上百倍的投資回報率……」

    「八十年代初期，蘋果公司遇到過危機，喬布斯被掃地出門了，蘋果公司的股票不必長期持有，上市後，就可以開始拋售套現了。等到了二十一世紀初，互聯網泡沫破裂之後，再購買蘋果公司股票……」

    「微軟公司自從成立後，幾乎一直順風順水，值得長期持有。」

    「思科，戴爾，雅虎，亞馬遜，ebay，google，facebook，還有百度，騰訊等等國內的互聯網企業，值得投資的企業太多太多了。早點對這些公司進行風險投資，每家公司投資一億美元，就算這些公司上市了，依舊可以持有30以上的股份，每筆投資都能夠獲得豐厚回報率。」

    「哇，哇噢，哈哈，我發達了！富可敵國啊！」

    李華龍心裏嘀咕着，臉上掛着興奮的表情。

    兩天後的傍晚，李華龍拿着手信（禮物）來到趙立同做客。

    趙立同正好在家，見到李華龍登門造訪，他很高心，寒暄了幾句，問道：「華龍，你準備什麼時候回回魔都？」

    「我不回魔都了。」

    「為什麼？你不想家人？」

    「想啊。我已經寫信給我父親，我希望他能夠賣掉魔都的產業，來香港發展。」

    「你父親會聽你的話嗎？」

    「不知道。」李華龍淡淡一笑，「你父親在家嗎？」

    「不在家，在銀行上班了，吃晚飯之前會回來。」

    「我有點事情找你父親商量，晚上就留你這裏吃晚飯了。」

    「好啊。我家房子不大，沒有客房，如果你不嫌棄的話，你可以和我睡一張床。」

    「不麻煩了。我不回去，家裏的傭人會擔心的。」

    「隨便你了。」趙立同也沒有堅持，打量了李華龍幾眼，好奇問道，「你找我爸有什麼事啊？」

    「我準備拿房子抵押貸款，想先了解一下能夠得到多少貸款。」

    「等我爸回來，你們再商量吧。」

    李華龍和趙立同聊了半個多小時，趙聞德下班回家了。

    李華龍之前來過趙立同家做客，認識趙聞德，見到趙聞德回家了，他連忙站了起來，微笑問候道：「趙叔叔，您好！」

    「華龍，是你啊，坐吧。」趙聞德微笑道。

    「爸，華龍來我們家，是找您談貸款的事情。」趙立同說道。

    「華龍，你貸款幹什麼用？想自己開公司？」趙聞德好奇問道。

    「我在香港有幾處物業，我打算拿這些房子作抵押，向滙豐銀行貸款。獲得貸款後，我會成立一家置業公司，買地皮，自己蓋建房子。」李華龍笑呵呵道。

    「如果你真成立置地公司了，我跟着你混。」趙立同笑道。

    「好說，好說。」李華龍點頭應道。

    「你讀建築工程專業的，成立置地公司，也算是學以致用。」趙聞德微笑道，停頓了片刻，問道，「你名下的物業值多少錢呢？」

    「如果按照市價出售，不會低於50萬港元。」

    在這個時代的香港，50萬港元是是一筆巨款，大部分香港人月收入不到150港元。

    趙聞德在滙豐銀行工作多年，雖然算不上有錢人，但畢竟是見過錢的，得知李華龍說自己名下有五十萬港元的資產，他臉上並沒有流露出驚訝的表情，他早就知道李華龍的父親李逸松是一位富商。

    「你想貸多少錢？」趙聞德問道。

    「越多越好。」李華龍答道。

    「房產估值多少，可以往高了估，但最多只能貸到估值的五成。」

    「五成就五成吧。」李華龍笑道，「趙叔叔，規矩我是知道的，我願意拿出兩千元的好處費，該怎麼操作，委託趙叔叔辦理。」

    「真上道。」趙聞德暗道了一聲，微笑道：「華龍，你和我說說你名下房產的情況。」

    「我現在住的房子……」

    李華龍介紹了自己居住的獨立別墅的位置和面積，以及兩棟用於出租的唐樓的位置、面積和每個月的租金收入情況。

    趙聞德聽了李華龍的介紹後，微笑道：「最近半年，香港房價上漲了不少，你說的一棟別墅和兩棟唐樓，往高了估，市值能夠達到100萬。」

    李華龍笑道：「真的啊？」

    「真的。」趙聞德含笑點頭，「明天你來趟銀行，帶上地契房契，我馬上幫你辦理貸款手續。」

    「什麼時候能夠拿到錢呢？」

    「長則半個月，短則一個星期，我幫你催催，應該不會超過十天。」

    這個時代的交通不便，李華龍擔心自己寫給李逸松的信，途中會丟失，1月8日，他給遠在魔都的李逸松發了一封電報，告訴父親，自己不回家過年了，親家人勿掛念，並問自己寫的信，是否收到。

    李逸松給李華龍回了一封電報，沒有說有沒有收到信的事情，只讓他務必回魔都過年。

    李華龍再次發了一封電報，明確說了，不回魔都過年。

    發了第二封電報，李華龍又寫了一份信，信裏面不僅包含上一封信的內容，還在信里提到，自己準備在香港成立地產公司的事情。