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超級地產大亨第十六章摘桃子

readx; 天京玫瑰園，談及此項目，在1999年怕是每一個有點閱歷的天京人都知道這個在首都已經爛尾的別墅項目。

作為曾號稱「首都第一別墅」，無論是佔地面積還是地理位置，都處於超一流的地產項目。結果卻剋死了第一任老闆，接着搞破產了第二任老闆並使其退隱江湖，第三任老闆以為撿了大便宜結果卻啃不動這個大餅，現在落得被法院宣告破產並公開拍賣的命運。

光佔地就達50萬平方米的玫瑰園項目，在全國來講都是一個巨無霸項目，尤其在幾年之後國家暫停審批別墅項目，憑藉坐落天子腳下的先天優勢，玫瑰園的皇冠就再未旁落。

第一任老闆姓劉，他也是內地人披着港商的旗號，靠走上層關係和不正當作取得了玫瑰園地塊。看來和秦然的謀劃很相近，只不過人家在1992年就已經發家，算是天京城內響噹噹的一號人物。如果其安心開發，應該也能富甲一方。但以前錢來得太快，又習慣了忽悠，掙不得緩慢開發的慢錢。結果劉老闆東牆補西牆，挪用訂金工程款四處撒網亂投資，結果欠下巨額債務，最後心態失衡以自殺告終。

第二任老闆也是一個傳說級人物，他姓鄧，是香港房地產中介的奇才，現在許多房地產中介行業規則都是他一手創辦。他僅以8000萬代價就拿到了玫瑰園這一龐然大物，這筆生意無論是從現在看都是非常非常划算的代價。照理說，作為房地產中介的教父級人物，在1994年也踏入了億萬富翁的行列，開發玫瑰園這樣的別墅項目不是手到擒來。但鄧老闆卻有着香港人的優越，忽視了內地的基本國情，把在香港那邊的做法生搬硬套到天京來。空降香港高管、用香港模式應對天京紛繁複雜的各式關係，當然是水土不服。然後又捲入手續違規跑批文的漩渦，把自己多年來掙來的億萬身家都往玫瑰園這個無底洞投，結果發現砸了好久水聲都沒有一個。最後遇到國家調控房地產市場貸不到款，又遇人不淑養了白眼狼，弄得心力交瘁，高息拆借天京權貴的資金到期無法償還，只好以極小代價再次轉讓玫瑰園這個項目，從此退隱江湖。

第三任老闆也是香港人，是第二任老闆的朋友，姓陸。陸老闆可以說祖墳冒了一下煙，僅答應替第二任鄧老闆償還個人欠下的幾百萬港幣和送給他5套別墅，就得到了龐大的玫瑰園項目，當然還有連帶的各式欠債6.5億。如果他肯靜下心開發，或者擺平公司內部的人際關係，尤其是不要激怒第二任鄧老闆讓其配合辦理法律手續，一切結果都會完全不同。在公司高層內鬥之下，重重內幕曝光於媒體之中，引得原本就已經失去耐心的債權人集體向法院起訴。100多家債權人，10億餘的債務，徹底壓垮了陸老闆，只得眼睜睜看着法院把整個玫瑰園項目查封。

手續不全，資不抵債，玫瑰園在1998年底評估僅值5.88億，卻欠了別人10個億，破產是其重生的唯一出路。由於天子腳下，影響巨大，又牽涉到許多來自港台國外的債權人，所以特事特辦，天京市決定用法律手段解決這一問題。

「中國房地產最大的破產案」，1999年無數媒體記者用這樣粗大的標題來形容玫瑰園項目。

在法院公佈破產拍賣後，起拍價僅3.88億，比上一年底的估價足足少了2個億，但居然連續三天沒有人敢接手這一個項目。此時在業內流傳，這是一個被詛咒的項目，因為其觸動了天京皇陵的風水。當然這只是一個笑談，真正的原因是大家都對其沒有信心，砸了3.88億後還要進一步投入近2個億來進行後期施工。在1999年，國內的別墅豪宅市場沒有打開，就算是玫瑰園已經繳納訂金的業主都是港澳台人士居多。砸了重金，失敗的風險卻很大，沒人能敢冒這樣的風險。

在主審法官心灰意冷之時，都準備取消約定好的拍賣會，一個來自江州的報名電話給了他一劑強心劑。

「江南地產？」

主審法官聽名字有些熟悉，但又不知道其具體實力如何？不管如何，對方老總已經趕赴天京提交驗資報告，只要錢到位解決這一燙手山芋管他是什麼人。想到這裏，主審法官心中大定。

「天京玫瑰園？」

當秦然選擇要前往天京，參加天京玫瑰園項目的競拍時，所有高管都驚訝不已。

「是的，就是它，我們公司就是征服它的主人！」

秦然胸有成竹地回答道。

公司老闆天馬行空的謀劃，眾高管已經習慣，但仍舊希望秦然能做出進一步解釋。

「我們做房地產的，地段很重要，大家都知道。大家看玫瑰園的地址，在天京下的平昌區，只需要開車30分鐘就能夠抵達。而且3.88億，在江州能買到多少平方土地？按我們現在的拍賣價格20萬平方差不多了吧。但在天京，我們能拿到整整50萬平方的土地，而且其中近3/4的土地沒有開發。天子腳下啊，50萬平方土地，明年可能你花10個億都買不到，我現在把話放在這裏。誰敢和我賭一下？」

揮了揮手，秦然掃視了一眼底下的眾高管，發現沒有敢接他的賭注。因為這個時候，秦然渾身上下迸發着一股指點江山的披靡之風，無人敢擋其鋒芒。

「玫瑰園是國內迄今為止最大的房地產破產案，是我們打入首都的最佳途徑。如果我們能夠把千瘡百孔的這個玫瑰園搞定，那麼在天京還有什麼是我們做不了的？我們再來算一算經濟賬。現在玫瑰園土地成本是400元/平，就算我們拿下這個項目囤地兩年，至少也能夠賺一倍差價。現在大家都在觀望，是因為是其沒有信心，說白了就是對中國經濟沒有信心，不相信國內尤其是天京能夠有人承受得起別墅的價格。我一向以來都說，中國經濟的騰飛勢不可擋，所以我們要先別人一步，搶佔別人走不到地方。我們公司在進入滬東市就遭遇一些麻煩，大家可能也知道。以後再進入天京，可能遇到的困難更多，因為那裏有許多我們現在惹不起將來也惹不起的勢力。既然早晚都要進，為何不選現在這個千載難逢的時機呢？」

秦然握着拳頭大聲問道。

「我們在開發別墅項目上經驗不足，而且遠赴天京公司一時沒有準備好。」

周志東作為地產公司老總，不得不提醒一下秦然不要頭腦發熱昏了頭。天京玫瑰園項目看上去完美無瑕，但陷了進去就是揮之不去的夢魘，畢竟其已經坑了連續三任老闆。

「不行就學唄，何況我相信你們一定能夠處理好這個燙手山芋。不對，在法院拍賣後，它不再是燙手山芋，而是一塊蘊藏着財富的金山，等待我們去發掘。參加拍賣的方針已經定下，佔用的資金不會影響到公司已經既定好的項目，這一點孫總可以作證。」

秦然看了一下孫金貴，作為cfo的他趕緊點頭示意證實確有此事。

「那就干吧，反正我們公司又不是第一次在媒體上爭第一了。」

柳旭峰指的就是之前秦然花了4億拍下現在「江南？印象」的a1地塊。作為曾在天京工作過的他，非常明白天京地區對一個公司的重要姓。

有時候秦然真是個瘋子，不是瘋子又如何能帶領大家跨越式發展呢？眾高管們終於一致同意了秦然的提議——進軍天京摘桃子。

看着龐大的區域裏，已經完成主體建築的178棟別墅，秦然終於看到了玫瑰園的真實面目。遠眺過去，還有一大片土地沒有來得及開發，在秦然眼中，這些都是金燦燦的桃子等着自己去收穫。

天京著名的「天京大飯店」，今天迎來了許許多多的媒體記者，「中國房地產最大的破產案」拍賣即將開始。

果然不愧是首都，連來的媒體都是全國姓的知名單位，和江州一對比，秦然算是明白什麼叫劉姥姥進了大觀園。

周志東、孫金貴和秦然三人組成了這一次江南集團的代表團，出席參加今天在天京大飯店進行的玫瑰園項目現場拍賣。